再現(xiàn)“打新”熱，香港樓市正重回高峰

小產權資訊 · 發(fā)表于 2021-6-24 14:26:53

香港經濟逐步復蘇后，具有代表性的樓市也開始火熱起來。

6月20日，老牌香港房企新世界發(fā)展與港鐵合作開發(fā)的大圍站上蓋項目“柏傲莊III”進行第三輪推售，共收取約3.05萬份購樓意向書，超額認購高達175倍，打破了香港1997年青衣“灝景灣”新盤收取3.04萬份購樓意向書的紀錄，成為“史上新盤票王”。

新世界發(fā)展提供資料顯示，柏傲莊從去年10月入市，至今已經三度打破維持了24年的、于1997年寫下的新盤票王紀錄，坊間更是形容“難過中六合彩”。

新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，柏傲莊III的入票反應熾熱，證明市民對這類優(yōu)質樓盤需求殷切，剛性需求龐大。

柏傲莊III是柏傲莊項目的最后一期，位于新界沙田區(qū)大圍區(qū)，第三批共推售173套房源，實用面積由285到1022平方呎，戶型涵蓋一房至四房，總售價為737萬港元至2897.9萬港元，折合呎價約18760港元至29037港元，項目整體平均呎價約24858港元（約合18.65萬元人民幣/平方米）。

中原地產數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日晚上8點，柏傲莊III共售出169套，套現(xiàn)金額超過27億港元。

在今年2月的業(yè)績發(fā)布會上，鄭志剛就曾透露，柏傲莊III合共逾892套房源，上車需求都很好，再加上低息環(huán)境，預計剛性需求是非常強勁的?！凹瘓F早前定了未來三年每年平均銷售目標都是200億港元左右，受惠柏傲莊的一二期的銷售大賣，集團今年超額完成?！?br />
據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)，柏傲莊III經過三輪銷售共出售835套房源，套現(xiàn)逾122億港元。柏傲莊第一至三期累計售出2938套房源，占整個項目近九成單位，回收資金近360億港元。

有市場消息指出，柏傲莊的買家有7成來自新界，2成來自九龍區(qū)，剩下的來自港島區(qū)；其中8成為自住買家，2成為投資客。

柏傲莊的火熱認購情況與當前香港樓市整體復蘇相關。

戴德梁行發(fā)布報告指出，因疫情緩和、經濟穩(wěn)步復蘇等因素，今年香港第二季住宅成交量火熱，預計上半年的成交量將創(chuàng)9年新高，并且樓價在第三季有望重回2019年6月前的高峰。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，自3月以來，香港住宅市場交投量均保持在每月7000宗的高位，預計2021年第二季住宅物業(yè)成交宗數(shù)將比上一季度升20%，上半年交投量將增至39840宗，是自2012年以來的最高水平。

另據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，2021年前5個月，香港整體私宅買賣登記共有約3萬宗，涉及金額約3024.88億港元，預計整個上半年最終可達37476宗，總成交金額約3874.04億港元，較2020年下半年分別上升22%和30%。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指出，2012年尚有游客來港，特區(qū)政府也未實施購房“辣招”，粗略推斷，今年上半年的樓市交投量為近10年本地資金購房最活躍的一年。

陳健珩進一步表示，香港經濟初見起色，今年首季按年增長7.9%，扭轉連續(xù)6個季度收縮情況，勞動市場也有改善，失業(yè)率跌至6.4%，加上第四波疫情逐漸受控，帶動樓市氣氛回暖。

“進入2021年后，新冠疫情略有放緩，發(fā)展商積極推盤，結果收票反應十分理想，連二手市場亦被帶旺，造就樓市“小陽春”提早出現(xiàn)，其后新冠疫苗于2月底開始接種，令樓市升浪進一步延展?！崩伍w地產總裁廖偉強表示。

成交量提升也帶動房價穩(wěn)步上升。利嘉閣地產提供數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月份，香港中小型住宅平均實用呎價累計上升4.2%，預計整個上半年將升約7.5%，樓價足以破頂；豪宅從第二季以來交投有所加快，預測上半年升幅可達6.5%。

另據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署5月底公布數(shù)據(jù)顯示，用來衡量二手私人住宅的售價指數(shù)在4月錄得390.8，環(huán)比上升0.4%，已連升四個月，為2019年7月以來的新高。

代表二手樓價的中原城市領先指數(shù)CCL5月底底報185.16點，創(chuàng)91周新高，距離2019年歷史高位188.94點，相差只有2%左右。

有業(yè)內人士指出，香港樓市從2018年9月開始，經歷了兩年多的橫行，至今離突破只隔一步之遙。

廖偉強認為，隨著疫情進一步受控，整體經濟可更全面復蘇，配合持續(xù)的低息環(huán)境及私宅供應難以大增下，整體住宅的成交量及價格將分別保持平穩(wěn)及繼續(xù)上升。其中一手新盤仍會加快推售步伐，下半年可能再錄約1萬宗的登記，較上半年增加23%。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻預計，隨著下半年通關在望，內地買家將會為本地物業(yè)銷售量注入更多動力，預期今年下半年樓價將上升5%，全年升幅達10%，更有機會在第三季度重回2019年6月前的高峰。

來源：界面新聞

轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益，請與本網聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。

再現(xiàn)“打新”熱，香港樓市正重回高峰

相關帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

再現(xiàn)“打新”熱，香港樓市正重回高峰

相關帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

再現(xiàn)“打新”熱，香港樓市正重回高峰