成交第一！一路之隔差3倍，這里的房?jī)r(jià)僅1字頭？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-1-8 10:18:11

大灣區(qū)最近最火的片區(qū)莫過(guò)于大亞灣了！

715新政過(guò)后，深圳很多準(zhǔn)購(gòu)房者失去了購(gòu)房名額，有置業(yè)需求的剛需和投資客紛紛將目光看向了臨深片區(qū)，其中惠州的成交量異軍突起，在三季度中脫穎而出，躍居第一。

雖然疫情影響下2月份市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，但自3月份起市場(chǎng)穩(wěn)步回升。尤其7月份深圳、東莞限購(gòu)“加碼”后，惠州市場(chǎng)一騎絕塵，三季度成交量創(chuàng)新高，1-10月份累計(jì)成交1313萬(wàn)㎡，疫情下較去年同期增幅達(dá)到12%！

惠州以其“不限購(gòu)”的政策傾斜，吸引了全國(guó)的購(gòu)買目光，2019年就曾躍居大灣區(qū)9城成交量第一，遠(yuǎn)超供應(yīng)大戶的佛山，比深莞的總和還要多。其實(shí)從2017年到2019年，惠州的成交量就一直居高不下。

2017年成交155415套；
2018年成交164498套；
2019年成交146347套；
2020年1-10月累計(jì)成交128731套，預(yù)計(jì)全年成交15-16萬(wàn)套……

前線探訪，深圳人為何置業(yè)惠州？

為此，樂(lè)居采訪了三位置業(yè)惠州的購(gòu)房者，聽(tīng)一聽(tīng)他們是選擇惠州的理由。

“價(jià)格便宜呀！100多萬(wàn)就可以買個(gè)3房的大戶型，在深圳這個(gè)價(jià)格連首付都不夠！”在深圳已奮斗五年的李小姐如是說(shuō)，作為一名普通的公司白領(lǐng)，年收入約10來(lái)萬(wàn)，除去房租和日?；ㄤN，每年能剩下的錢并不多，考慮到是家中獨(dú)女，李小姐一直希望把父母接過(guò)來(lái)一起居住，但是在深圳居高不下的房?jī)r(jià)，讓李小姐望而生畏，想用手上有限的錢，買到大房子，李小姐自然把目光投向了臨深中價(jià)格最低的惠州。

在坪山工作的張女士，也將目光看向了惠州，“據(jù)說(shuō)14號(hào)線的延長(zhǎng)線能通到惠州，現(xiàn)在坪山3、4萬(wàn)，惠州只要1、2萬(wàn)，那肯定是要買惠州的呀！”經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究過(guò)后，張女士覺(jué)得惠州的價(jià)格非常有吸引力，一旦未來(lái)有地鐵聯(lián)通，住在惠州，來(lái)坪山上班就再方便不過(guò)了，而價(jià)格卻相差一倍。

40多歲的王女士已經(jīng)在深圳購(gòu)買了一套房子，“新政一來(lái)，購(gòu)房名額也沒(méi)了?！笔稚嫌?00多萬(wàn)的閑錢，但又苦于沒(méi)有3成首付的名額，在新政之后，張女士選擇了投資大亞灣，“我們一家都看好大亞灣，整個(gè)大灣區(qū)現(xiàn)在賣的最火的就是惠州，我身邊很多朋友都買了?！痹凇案L(fēng)”之余，張女士也進(jìn)行了深入研究，“隨著粵港澳大灣區(qū)，深圳東進(jìn)的城市規(guī)劃，交通軌道的實(shí)施，未來(lái)幾年必然是區(qū)域大幅發(fā)展的上升期?！睆埮繉?duì)惠州的未來(lái)充滿期待。

這些只是眾多深圳置業(yè)惠州的購(gòu)房者的一個(gè)縮影，近兩年的惠州從之前被很多投資客“嫌棄”的“丑小鴨”到今天不管剛需還是投資都熱捧的“白天鵝”，到底是什么造就了惠州的“再次騰飛”？

首先離不開(kāi)區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?br />
惠州，尤其是大亞灣區(qū)域與深圳東部的坪山區(qū)僅一路之隔，將憑借地理位置、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、土地資源三重優(yōu)勢(shì)，成為坪山經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)外溢的重要承接地。目前已有比亞迪、慧聰集團(tuán)、光弘科技等知名企業(yè)進(jìn)駐大亞灣西區(qū)。

大亞灣西區(qū)位于大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的西部，西鄰深圳坪山新區(qū)，毗鄰香港，占地面積89平方公里。西區(qū)待開(kāi)發(fā)的土地多，將憑借臨深的地理優(yōu)勢(shì)和充足的土地資源來(lái)承接深圳產(chǎn)業(yè)與人口的外溢，西區(qū)的未來(lái)，富有更多的想象力。

早前，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布了《大亞灣深港人工智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》，提出將建設(shè)大亞灣深港人工智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，打造成粵港澳合作重要的發(fā)展平臺(tái)。

大亞灣深港人工智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園將采取“一園多區(qū)”的布局模式，共計(jì)規(guī)劃用地10.8平方公里，建設(shè)用地約6.1平方公里。園區(qū)投資總額約610億元，預(yù)計(jì)園區(qū)建成后年度總產(chǎn)值約為1100億元，每年稅收貢獻(xiàn)約55億元，可創(chuàng)造約52200個(gè)就業(yè)崗位。目標(biāo)到2030年，成為粵港兩地產(chǎn)業(yè)合作和創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿園區(qū)與粵港澳大灣區(qū)重要的人工智能研發(fā)及應(yīng)用創(chuàng)新中心。

新產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和舊產(chǎn)業(yè)升級(jí)，勢(shì)必不斷重塑大亞灣區(qū)域的城市價(jià)值，不斷激活著區(qū)域的潛力，不僅將大幅度提升整體人口數(shù)量和質(zhì)量，促進(jìn)區(qū)域配套升級(jí)和完善，還將因人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，促使住房需求激增，給大亞灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)留下更多想象空間。

大亞灣交通基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，也將為承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與資源外溢發(fā)揮著重要作用。在大亞灣 “四橫十縱一環(huán)”的交通主干道中，共有4條橫向主干道直通深圳坪山，分別是石化大道、龍海一路、龍海二路和龍海三路。南坪快線的開(kāi)通也進(jìn)一步縮短深惠之間的距離。

大亞灣西區(qū)緊鄰深圳坪山區(qū)，是臨深區(qū)域的剛需地，在樓市方面，西區(qū)撐起了大亞灣樓市半邊天，也曾是惠州樓市的“黑馬”。

西區(qū)作為臨深片區(qū)，其地段優(yōu)勢(shì)，成熟生活配套及交通優(yōu)勢(shì)，吸引了一大波外來(lái)人員前來(lái)置業(yè)。張女士和王女士的購(gòu)房經(jīng)歷也印證了這一點(diǎn)，看好未來(lái)，是許多購(gòu)房者的期許。

除了區(qū)域規(guī)劃交通的利好，價(jià)格也是最大的吸引力

正如李小姐所說(shuō)“100多萬(wàn)在深圳連首付都不夠，可是在惠州卻可以買一個(gè)大戶型?！蔽伨討T了的深圳人在看到惠州的房子時(shí)，這種感嘆是自然而然發(fā)出來(lái)的。住的舒舒服服是很多人的夢(mèng)想，而這種夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)在惠州變得簡(jiǎn)單許多。

數(shù)據(jù)顯示，大亞灣的整體均價(jià)13471元/㎡，而在一路之隔的坪山，價(jià)格就已經(jīng)飆至4萬(wàn)/㎡，是大亞灣的近三倍，而這只是深圳的樓市觸底價(jià)。大亞灣的房?jī)r(jià)只有深圳南山的十分之一。這是什么樣的概念？100多萬(wàn)的價(jià)格，在深圳的南山區(qū)只能買不到10㎡，而在衛(wèi)星城惠州的大亞灣卻可以買到100㎡。這對(duì)已經(jīng)習(xí)慣了用時(shí)間換空間的深圳人，吸引力實(shí)在太大。

就在這樣“集齊七顆龍珠可召喚神龍”的大亞灣居然還有這樣一個(gè)好盤。

距深圳坪山僅5公里，價(jià)格只要坪山的三分之一

林間漫，位于大亞灣西區(qū)龍海三路與龍山五路交匯處，距深圳坪山直線距離僅約5公里，對(duì)比其4萬(wàn)多的價(jià)格，房?jī)r(jià)僅為坪山的三分之一。因此在惠灣市場(chǎng)備受矚目，在疫情之后加推新貨更是屢屢引爆，月均銷售近200套。

項(xiàng)目就近雖然暫時(shí)沒(méi)開(kāi)通地鐵，但是距離惠州南高鐵站25分鐘，惠州南站乘坐高鐵30分鐘可到達(dá)深圳北站，一個(gè)小時(shí)可到達(dá)福田站。

度假、休閑、教育、醫(yī)療、商業(yè)應(yīng)有盡有

當(dāng)然項(xiàng)目除了價(jià)格交通上的優(yōu)勢(shì)外，在配套方面也不甘示弱，盡享購(gòu)全方位便利生活圈。

商圈：距項(xiàng)目約900米有世紀(jì)城商圈，集主題式購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、商住等為一體，可以滿足日常的購(gòu)物需求，此外，距項(xiàng)目約3公里，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天虹等大型商圈。

教育：項(xiàng)目周邊的教育資源非常豐富，除了距離項(xiàng)目600米公立的荷茶小學(xué)，旁邊還有以雙語(yǔ)教學(xué)及國(guó)際教育為核心的廣外附設(shè)大亞灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，另外項(xiàng)目西側(cè)約1.6公里有西區(qū)第三小學(xué)，周邊還有華師大附屬、北師大附屬學(xué)校等。（具體的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)以學(xué)校公布的信息為準(zhǔn)）

醫(yī)療：項(xiàng)目6公里外有三級(jí)甲等的惠亞醫(yī)院，惠州市第六人民醫(yī)院等，豐富的醫(yī)療配套為家人的生活保駕護(hù)航。

公園：項(xiàng)目五大公園環(huán)繞，生態(tài)資源豐富，板樟嶺森林公園、龍山公園、虎頭山公園、紅樹(shù)林公園，尤其是大亞灣兒童公園，距離項(xiàng)目約3公里，總占地面積約38.15公頃，相當(dāng)于40個(gè)足球場(chǎng)那么大，是大亞灣目前規(guī)模最大的公園娛樂(lè)場(chǎng)所之一。

超高性價(jià)比的網(wǎng)紅盤新推樓王單位

林間漫由全國(guó)房企16強(qiáng)中南置地臻心打造，占地面積約4.65萬(wàn)㎡，2梯4戶，戶戶朝南，最大樓間距接近80米，采光充足、具有良好的通風(fēng)性、能夠有效保護(hù)業(yè)主的居住隱私、有效排除因?yàn)闃情g距過(guò)近而產(chǎn)生的噪音影響。

小區(qū)園林以“公園+家”為主題，以現(xiàn)代中式為設(shè)計(jì)風(fēng)格，有兒童成長(zhǎng)樂(lè)園、健身環(huán)跑道、運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)等，內(nèi)部還打造了多功能陽(yáng)光大草坪，是居住舒適的全棲生活城。

陽(yáng)光草坪效果圖

Mini兒童樂(lè)園效果圖

幼兒園效果圖

據(jù)悉，即將新推的樓棟處于項(xiàng)目絕佳位置，寬闊視野無(wú)遮擋；小區(qū)配套的幼兒園近在咫尺，在家里就能看著孩子進(jìn)校門；建筑工藝也進(jìn)行了提升，品質(zhì)大升級(jí)。新推兩種戶型在大亞灣絕無(wú)僅有，建面約82㎡的2+1房?jī)蓮d一衛(wèi)，進(jìn)深9.6米，接駁3.7米寬闊景觀陽(yáng)臺(tái)，帶主套雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，超高使用率、超高性價(jià)比；建面約112㎡的3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，客餐廳一體化設(shè)計(jì)，超6m大橫廳，主臥南北通透，房房180°大全景飄窗，采光、觀景及通風(fēng)俱佳。