成交量同比年漲281%，購房者紛涌而至，現(xiàn)在上車中山火炬...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-5-28 15:29:42

近幾年，隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)模漸成，和深圳一江之隔的中山逐漸進(jìn)入購房者的視線，在深廣莞接連縮緊購房政策的情況下，越來越多購房者將視線轉(zhuǎn)移至中山最靠近深圳的兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)——火炬開發(fā)區(qū)和馬鞍島。

于是，有不少購房者問我們：馬鞍島和開發(fā)區(qū)，買哪個(gè)？

小編想說，兩個(gè)區(qū)域都很好，可以考慮！但一定要先認(rèn)清自己的需求和資金情況再?zèng)Q定買哪里！

從近13個(gè)月中山一手住宅成交情況看，4月份中山全市一手住宅成交量較去年同期翻一番，繼今年1月大漲后再次迎來市場(chǎng)熱潮！

從成交量價(jià)情況看，從去年7月至今，中山全市一手住宅量價(jià)在經(jīng)歷過數(shù)次漲跌后，已然穩(wěn)定在了一個(gè)新的水平線上。

客源方面，2020年7月起，中山的外地購房者人數(shù)激增，基本每隔1-2個(gè)月，外地客源便會(huì)高漲一次。對(duì)比新盤熱銷數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)每次外地購房者人數(shù)大增的時(shí)間段，馬鞍島或火炬開發(fā)區(qū)幾乎都有新盤推出。馬鞍島和火炬開發(fā)區(qū)幾乎成為外地購房群體的首選之地。

那么，作為中山樓市“外掛”的火炬開發(fā)區(qū)和馬鞍島，如今情況又如何？樂有家研究中心對(duì)比了這兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)近3-6年的成交量價(jià)情況和客源情況，詳細(xì)看完后大家會(huì)更清楚買哪里。

房價(jià)趨勢(shì)

為了更直觀的展示兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的情況，樂有家研究中心特意找到了3年前的歷史數(shù)據(jù)給大家做對(duì)比。

3年前，提起中山南朗，大家首先想到的還是從旅游小鎮(zhèn)向特區(qū)中心轉(zhuǎn)變的一個(gè)片區(qū)，但當(dāng)時(shí)的翠亨新區(qū)，房價(jià)已經(jīng)三年翻一番。

3年后的今天，南朗鎮(zhèn)和火炬開發(fā)區(qū)一躍成為大灣區(qū)生活圈核心城市中的重要區(qū)域，成為深圳西進(jìn)計(jì)劃的先行對(duì)接區(qū)域，南朗鎮(zhèn)和火炬開發(fā)區(qū)也進(jìn)入全域發(fā)展階段，成交均價(jià)雖有起伏，但漲幅依然很明顯。
（注：翠亨新區(qū)是南朗鎮(zhèn)的先行改革區(qū)域，馬鞍島開售前，翠亨新區(qū)的房價(jià)比南朗鎮(zhèn)整體均價(jià)要高一些，不可直接把南朗鎮(zhèn)和翠亨新區(qū)的房價(jià)做對(duì)比）

成交趨勢(shì)

從近1年來火炬開發(fā)區(qū)和南朗鎮(zhèn)的一手住宅成交量情況看，火炬開發(fā)區(qū)和南朗鎮(zhèn)各有優(yōu)勢(shì)，綜合對(duì)比如下：

火炬開發(fā)區(qū)：
1. 地段：緊挨深中通道，但去核心市區(qū)也很方便
2. 價(jià)格：價(jià)格還在1-2字頭，更適合剛需
3. 配套：目前已有較成熟的生活配套資源，更適合當(dāng)下自住
4. 教育/醫(yī)療：現(xiàn)在已有的教育、醫(yī)療資源更豐富
5. 規(guī)劃：現(xiàn)有規(guī)劃已經(jīng)在建，但規(guī)劃項(xiàng)目沒有馬鞍島多

南朗鎮(zhèn)（馬鞍島）：
1. 地段：擁有深中通道中山首個(gè)出口，沿海風(fēng)景好
2. 價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)較高，剛需上車有難度
3. 配套：目前規(guī)劃配套很多，但項(xiàng)目建設(shè)還需很長一段時(shí)間，急于入住的購房者需要慎重考慮。
4. 教育/醫(yī)療：火熱建設(shè)中
5. 規(guī)劃：計(jì)劃招商引資項(xiàng)目眾多，未來發(fā)展前景優(yōu)渥

綜合對(duì)比下不難發(fā)現(xiàn)，相較規(guī)劃中的馬鞍島，坐擁3個(gè)深中通道出口的火炬開發(fā)區(qū)對(duì)剛需更友好。

所以，如果你資金豐富，且不急于自住，可以考慮馬鞍島；但如果你的資金有限，且在近兩年內(nèi)有入住需求，可能火炬開發(fā)區(qū)更合適購入，畢竟樓盤建設(shè)時(shí)間可能比較快，但項(xiàng)目配套完善需要等待的時(shí)間卻比較長。
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