任澤平：北上廣深住房市值85萬億元，人均113萬

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-4-23 08:34:34

經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月22日訊今天，東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其微信公號發(fā)布文章指出，北上廣深4個城市住房市值85萬億元，占全國四分之一，人均113萬元。

據(jù)任澤平團(tuán)隊測算，2019年中國住房市值339萬億元，相當(dāng)于GDP的343%，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬億元，占全國比重分別為25%、31%、44%，人均住房市值分別為113、37、14萬元。

這篇題為“中國一線城市房價高不高：全球比較”的文章，選取了紐約、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進(jìn)行對比。文章指出，在考慮持有成本后，中國一線城市絕對房價、相對房價位居全球前列。

任澤平在文章中指出，核心城市房價高、漲幅高是世界普遍現(xiàn)象。2009-2019年，北上廣深商品住宅成交均價漲幅達(dá)4倍以上，高于全國的2.0倍。與一線城市相比，二線和三四線的絕對房價和房價收入比較低。2019年一線、二線、三四線二手房均價分別為53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米，房價收入比分別為22.2、11.3、6.7。

從絕對房價看，以使用面積口徑估算，北京、上海和深圳中心區(qū)域?qū)嶋H房價分別為15.0、14.3、14.1萬元/平方米，超過紐約的10.6萬元/平方米、倫敦的10.2萬元/平方米，僅次于中國香港的21.4萬元/平方米。

中國一線城市房價收入比較高，市中心租金回報率不足2.1%。以使用面積算，北上廣深市中心房價收入比分別為67、56、37、52，高于紐約的11，倫敦的14，東京的11；外圍區(qū)房價收入均在20以上，同樣高于紐約、倫敦和東京；北上廣深租金回報率不足2.1%，低于紐約的4.8%、倫敦的3.3%、東京的2.7%。

文章還指出，考慮持有費(fèi)用后北上廣深與國際都市相對房價差距縮小。國外普遍征收房地產(chǎn)稅、且物業(yè)費(fèi)較高，持有成本明顯高于中國?？紤]持有費(fèi)用后，以使用面積算，紐約、倫敦、東京市中心房價收入比分別為18、19、15，北上廣深分別為68、57、37、52，紐約、倫敦、東京市中心租金回報率分別降至2.8%、2.4%、2.1%，而北上廣深分別為1.6%、2.0%、1.4%、1.3%，差距明顯縮小。

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