500能在北上廣深實(shí)現(xiàn)租房自由？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-3-31 01:54:09

北京租金遙遙領(lǐng)先，上海與深圳相差不大，廣州則遠(yuǎn)低于其他一線城市。

文 |租不起房的DT君

在不久前發(fā)布的北京租房一文中，DT君得出結(jié)論：“預(yù)算5000元，在北京也租不到好房”，戳中了帝都一眾年輕人的租房小確喪?？吹奖本┣嗄曜夥咳绱恕八罨馃帷保恍﹣碜云渌蟪鞘械哪贻p人奮勇發(fā)言，希望我們可以雨露均沾，用數(shù)據(jù)為更多城市提供租房指（安）南（慰）。

貼心的DT君索性一次性把北上廣深都拉出來溜溜，幫助大家直面美好生活。一通犀利操作后，我們也在文末提供了數(shù)據(jù)包，方便各位早日自主實(shí)現(xiàn)理性租房。

北京和深圳租金靠“社畜”，上海租金靠精致窮人

在展開更深入的研究前，讓我們先俯瞰一下這幾個(gè)城市的租房市場。

文前需要說明一下，本文提到的租金均指單室租金（單室租金=房屋總租金/臥室房間數(shù)量）。

很明顯，北京租金遙遙領(lǐng)先，上海與深圳相差不大，廣州則遠(yuǎn)低于其他一線城市。那些住在北京昌平、上海寶山和深圳龍崗的年輕人，到了廣州可以輕松住進(jìn)市中心。

DT君將各地租金落到地圖上，顏色從紅到藍(lán)，對(duì)應(yīng)租金從高到低。拉出城市內(nèi)的租金鄙視鏈，北上廣深各具特色。

北京和深圳比較相似，租金都緊跟著互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)的薪酬水漲船高

北京的租金高地分布在西北角和東三環(huán)，正好對(duì)應(yīng)中關(guān)村、國貿(mào)、望京、西單/金融街幾大商務(wù)區(qū)。不管是聚集了今日頭條、百度等互聯(lián)網(wǎng)公司的中關(guān)村，蘋果、殼牌等外企占據(jù)的國貿(mào)，因?yàn)楦呤ⅰ⑷A融等而金光閃閃的西單金融街，還是擁有阿里巴巴、美團(tuán)的望京，都用豐厚的薪酬和補(bǔ)貼，將公司附近的房租頂上了帝都租金鄙視鏈的頂端。

深圳的租金頭部區(qū)域則由南山和福田兩區(qū)包攬，勝在離知名企業(yè)很近，擁有一些大方的租客：南山后海聚集了騰訊、順豐、大疆等科技互聯(lián)網(wǎng)公司，而福田車公廟附近以招商銀行、深圳證券交易所為代表的金融城蓬勃發(fā)展。

這些地方各方面配套不一定最優(yōu)秀，但憑借著“住得近不遲到”與“加班晚不害怕”兩大硬核優(yōu)勢(shì)即獲得超高溢價(jià)，只能說是“社畜”們?yōu)榱硕嗨瘯?huì)兒覺的無奈選擇。

另一邊，上海和廣州的租房市場還保留著城市商業(yè)中心的尊嚴(yán)。

廣州租房的中心屬性很明顯，租金與居住享受掛鉤明顯，越來越紅火的天河區(qū)當(dāng)之無愧成為租金屋脊。而往南，番禺區(qū)的華南碧桂園作為知名豪宅區(qū)，撐起了一個(gè)區(qū)的租金門面。

上海租金最貴的區(qū)域從內(nèi)環(huán)向外輻射，沿二號(hào)線東到徐涇東，西至張江高科技園區(qū)——這基本也是魔都商業(yè)與活力遞減的脈絡(luò)了。得益于這些年拔地而起的購物中心，帶起一個(gè)又一個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，讓中環(huán)外也出現(xiàn)了三三兩兩的租金亮點(diǎn)。

像DT君這樣追求隨時(shí)能獲得精致生活的年輕人，甜品和健身兩手都要抓，肯定得住在商業(yè)中心附近，但囊中羞澀無法負(fù)擔(dān)南京西路、徐家匯這種頂級(jí)商圈的租金，只能咬咬牙犧牲通勤時(shí)間，去捧了各個(gè)外環(huán)外新商圈的場，在地圖上就是一個(gè)個(gè)租金小高峰。

租金與生活博弈的背后，深圳是真·奮斗之城

都是一線城市，北上廣深的租金邏輯卻不太一樣，這引起了DT君的興趣，于是我們進(jìn)一步認(rèn)真研究了其他要素對(duì)于租金的影響——愿意為不同的資源付出租金溢價(jià)，對(duì)應(yīng)不同城市年輕人迥異的生活狀態(tài)。

在選房時(shí)，白領(lǐng)租房族們考慮最多的應(yīng)該就是通勤了，以身處上海的DT君為例，租房的首要條件就是離地鐵站不能太遠(yuǎn)。畢竟通勤主要靠地鐵，如果步行十分鐘還不能到地鐵站，恐怕會(huì)嚴(yán)重影響工作和生活質(zhì)量。距離地鐵站越近，DT君就可以接受更高的租金。

我們計(jì)算了各個(gè)城市待租房源與其最近地鐵站的距離，并按照500米以內(nèi)、500-1000米、1000-2000米、2000-5000米和5000米以上對(duì)TA們進(jìn)行分類。

結(jié)果如上圖，上海租客對(duì)于地鐵距離最為敏感，每與地鐵站距離更近一檔，租金就會(huì)有較大幅度上升；北京與深圳對(duì)于地鐵距離的要求似乎不如上海那么苛刻，只要在1000米的范圍內(nèi)，近些遠(yuǎn)些都能接受，但如果更遠(yuǎn)些，租金會(huì)直接少去一大截。

相較起來，廣州就有些佛系了，租金隨著地鐵站距離的變化曲線非常穩(wěn)定，大家對(duì)于交通樞紐的熱情還撐不起太多溢價(jià)。DT君不禁懷疑，難道廣州開車上班更方便，所以離地鐵站近不是通勤剛需？

但查詢了下高德數(shù)據(jù)，廣州和北京、上海一起站在立體化擁堵程度極高的這一欄里。DT君只能隨意猜測，廣州人的遠(yuǎn)距離通勤并不普遍，或者上班時(shí)間并沒有那么漫長苛刻，所以住離地鐵站遠(yuǎn)一些也沒有太大影響（也歡迎廣州的朋友留言解惑）。

（圖片來源：高德地圖《2018Q3中國主要城市交通分析報(bào)告》）

除了通勤，DT君在選擇租房時(shí)還會(huì)關(guān)心，周邊生活是否方便。

在這里我們引入了DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫的BLECTS指數(shù)，綜合其中對(duì)于地鐵站輻射圈的居住功能、商業(yè)功能和休閑娛樂功能的評(píng)價(jià)指數(shù)，對(duì)地鐵站輻射圈內(nèi)的生活便利度進(jìn)行指數(shù)化評(píng)估。

在計(jì)算了地鐵周圍房源平均租金和居住便利度的關(guān)系后，我們發(fā)現(xiàn)，除了深圳，其他三城的的租金和居住便利度呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)。人們租更貴的房子，大概率上會(huì)享受到更好的城市資源，生活也更加舒適。

我們前面提到租金高地即名企聚集地的北京，租金與居住便利度的相關(guān)系數(shù)也達(dá)到0.61——一定程度上表明，帝都這些聚攏商務(wù)資源的地方，其他城市資源并不差。

深圳跟大家不一樣，乃真·奮斗之城。

作為一座比較新的城市，TA各項(xiàng)資源的匹配度還不夠好，不管是鋼鐵森林的CBD，偏居一隅的科技園區(qū)，還是綠化滿滿的高級(jí)住宅區(qū)，都不太具有商業(yè)和生活氣息，在DT君的居住便利度評(píng)價(jià)中很難獲得高分。與此對(duì)應(yīng)，付出較高租金住在公司旁邊的深圳青年們，大多沒有享受到與價(jià)格匹配的繁華資源，潛心工作才是要緊事，如果奮斗之余還渴望豐富便利的生活，暫時(shí)也只能指望大公司提供更多福利了。

懷揣5000元巨款，去哪能實(shí)現(xiàn)你的租房自由？

在對(duì)各個(gè)城市評(píng)頭論足一番后，還是得為大家考慮一下到底怎么租房的問題——這里只能以DT君個(gè)人偏好作為模擬條件了。

對(duì)于大多數(shù)像DT君這樣的貧困青年，雖心懷對(duì)200平米大平層的向往，但奈何心有余而力不足，還是得摸著荷包，在預(yù)算范圍內(nèi)謹(jǐn)慎選擇。

按租金區(qū)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，各個(gè)城市的租房市場結(jié)構(gòu)特點(diǎn)一目了然：廣州絕大部分房子每月租金在3000元以下；北京月租金在3000元以下的房源比例格外低；租金預(yù)算調(diào)至6000元以上，在上海將擁有最多的選擇……

之前的文章中我們已經(jīng)分析過，以5000元/月的預(yù)算，在北京實(shí)在是租不到什么好房，那么，到了其他一線城市呢？

在廣州，96%的房源月租金在5000元以下，而在深圳這個(gè)比例是84%——也就是說，在北京租不到像樣房子的年輕人們，南下就能獲得租房自由。

上海月租5000元以下的房源比例跟北京差不多，但可選數(shù)量高出近6成，就算得付出同樣高昂的租金，魔都青年挑起房來還是比帝都小伙伴更加自如一些。

DT君將四個(gè)城市月租金在5000元左右的房源都落在了地圖上，差別挺明顯：北京、上海這個(gè)價(jià)格區(qū)間的房源較多，主要還是集中在核心地段，一路往城市邊緣開，也還是有不少選擇；深圳和廣州的房源相對(duì)來說就稀疏很多，核心地段的密度明顯更大。

每月付出5000元房租，在北上廣深分別意味著啥？細(xì)化下房源類型，各城市間的差別就更加形象生動(dòng)了。

在北京，這意味著緊挨著故宮的東四不到20㎡的通間，朝陽和海淀裝修一般的50㎡一室戶，豐臺(tái)、石景山精裝大兩室，遙遠(yuǎn)的房山、昌平、通州等地的豪裝三室套間。

上海則是靠近田子坊的25㎡老破小，內(nèi)環(huán)附近的精裝一室戶，內(nèi)環(huán)外裝修極不穩(wěn)定的兩室戶，寶山、閔行的精裝大套房，或者是位于青浦、松江的毛坯別墅。

深圳樣貌好一些，基本都能住到精裝，在福田和南山的核心地段是一室戶，羅湖、鹽田和寶安中心等區(qū)域能住到兩室，而到了龍崗，不是大平層就是復(fù)式樓。

廣州明顯“享受度”高出一截，這個(gè)價(jià)位對(duì)應(yīng)核心地段越秀南和珠江新城的精裝甚至豪裝一室戶，越秀和天河其他位置的大兩室，到了稍微外圍一些的白云、黃埔能住到精裝/豪裝大平層，不遠(yuǎn)處的番禺則有豪裝別墅向你招手。

想靠5000元實(shí)現(xiàn)租房自由、享受美好生活，京滬的同志們可能得考慮換個(gè)城市。

要租最合適的房？理想生活沒那么容易

在控制預(yù)算之后，DT君根據(jù)自己的租房要求，即交通方便、生活便利，在北上廣深挑選出比較理想的待租房源，TA們滿足這些條件：月租不超過5000元；距離地鐵站不超過1000米；所處地鐵站輻射圈居住便利度得分排在全城TOP 10。

廣州憑借著低租金的巨大優(yōu)勢(shì)，在較為嚴(yán)苛的條件下仍然篩選出了大量房源，租金相對(duì)來說還格外低，光從租房來看，這絕對(duì)是幸福度最高的一線城市。

在廣州的襯托下，上海與深圳的租客們竟然不那么幸福了。

當(dāng)然，首位還是屬于北京，拉出其他一線城市溜一圈，也沒有改變TA租房困難的事實(shí)，價(jià)格最貴與選擇最少都屬于帝都的租客們，所以這大概是個(gè)物以稀為貴的循環(huán)反復(fù)？

分析到這里，對(duì)指導(dǎo)大家租房好像也沒有太多實(shí)用價(jià)值。

倒是DT君在一張張租房地圖背后看到了許多朋友的影子：住在公司旁邊隨叫隨到、拿著住房補(bǔ)貼的小Z，這兩年房租已經(jīng)漲了三輪；住在城市南郊最大購物中心旁邊的小L，每天有兩小時(shí)在通勤路上；小F這兩年從市中心搬到了地鐵線路的倒數(shù)幾站……他們都是大城市青年，被調(diào)侃著貼上社畜、精致窮人等一個(gè)個(gè)標(biāo)簽。

也就是在現(xiàn)階段叫嚷著辛苦而貧窮的生活中，租到一間心儀的房，實(shí)實(shí)在在過上大城市的理想生活，顯得有些困難。