實(shí)勘中山火炬&馬鞍島，揭開現(xiàn)實(shí)與想象中的差距…

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-5-28 15:14:10

一橋飛架東西，天塹變通途，深中通道不斷聚焦大量投資客群的目光，這座連接雙城繁華的大橋被賦予無限想象力。

但是，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群何時(shí)規(guī)模化呈現(xiàn)，馬鞍島的價(jià)值空間到底有多大，帶著種種疑問，我們來到中山進(jìn)行了實(shí)地考察。

一、中山板塊價(jià)值分析

中山18個(gè)鎮(zhèn)區(qū)共分為五大組團(tuán)，包括中心組團(tuán)、東部組團(tuán)、東北部組團(tuán)、西北部組團(tuán)和南部組團(tuán)。

中心組團(tuán)：包括石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山、港口、沙溪、大涌等8個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，其定位是打造珠三角宜居精品城市首善之區(qū)；　　

東部組團(tuán)：包括火炬開發(fā)區(qū)、翠亨新區(qū)、南朗等3個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，重點(diǎn)對(duì)接深圳、港澳地區(qū)，定位是成為粵港澳大灣區(qū)科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新重要基地、文化休閑旅游重要目的地；

東北部組團(tuán)：包括三角、民眾、黃圃等3個(gè)鎮(zhèn)，重點(diǎn)對(duì)接廣州、深圳、佛山，定位是建設(shè)珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶重要基地、現(xiàn)代物流樞紐和生態(tài)農(nóng)業(yè)功能區(qū)；

西北部組團(tuán)：包括小欖、古鎮(zhèn)、橫欄、東升、南頭、東鳳、阜沙等7個(gè)鎮(zhèn)，重點(diǎn)對(duì)接廣州、佛山、江門，定位是打造具有全國乃至全球影響力的制造業(yè)強(qiáng)區(qū)；

南部組團(tuán)：包括三鄉(xiāng)、坦洲、板芙、神灣等4個(gè)鎮(zhèn)，重點(diǎn)對(duì)接港澳、珠海，定位是打造珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶重要增長(zhǎng)極、智能制造引領(lǐng)區(qū)，粵港澳大灣區(qū)重要的生態(tài)休閑旅游集聚區(qū)。

中山北接廣州，東望深圳，南接珠海，毗鄰澳門和香港，對(duì)外水陸空交通都極其便捷。依托在建的深中通道、深茂高鐵、廣州地鐵18號(hào)線和即將開建的深圳地鐵33號(hào)線等交通干線，東部組團(tuán)作為承接深圳高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和資源外溢的橋頭堡，成為矚目度MAX的價(jià)值高地。

二、實(shí)地踩盤筆記

深中通道在中山共設(shè)有四個(gè)出口，其中2個(gè)在火炬開發(fā)區(qū)，火炬開發(fā)區(qū)成為考察第一站。

第一站：火炬開發(fā)區(qū)

火炬不能不提博愛路，博愛路被當(dāng)?shù)厝吮扔鳛橹猩降摹吧钅洗蟮馈?，其一是博愛路臨東區(qū)醇熟配套，近深中通道出口，其二是大盤+品牌大盤云集，片區(qū)的高端氣質(zhì)自然彰顯，已成為當(dāng)之無愧的富人區(qū)。

華鴻·璟悅軒

華鴻·璟悅軒打造的園林+水系風(fēng)格，跟深圳的豪宅品質(zhì)有得一拼，穿梭于整個(gè)小區(qū)中，高檔的建筑群與優(yōu)雅的小區(qū)環(huán)境令人新生優(yōu)越感，與深圳的緊湊蝸居生活拉開了幾百條街的差距。

項(xiàng)目主打賣點(diǎn)為翠亨快線與深中通道出口，2分鐘直上翠亨快線，10分鐘到達(dá)出口，學(xué)校有奧文國際幼兒園、紀(jì)中凱茵學(xué)校，私立學(xué)校教學(xué)備受當(dāng)?shù)厝撕迷u(píng)。周邊有遠(yuǎn)洋大信、利和廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬家、假日廣場(chǎng)四大商圈，暢享一小時(shí)雙城生活圈。

鴻瑞壹品

門戶設(shè)計(jì)奢華高端，給人城市主人翁的尊貴感。

項(xiàng)目不僅緊鄰深中通道出口，而且離中山高鐵站也是近在咫尺，通往灣區(qū)各大城市比較便利。

項(xiàng)目主打一站式教育，距離火炬二中僅有一路之隔。美中不足的是，周邊舊改、城中村較多，觀感大大減分。

第二站：馬鞍島

馬鞍島位于中山東部濱海區(qū)，是要打造為灣區(qū)國際化、現(xiàn)代化、創(chuàng)新型城市新中心。馬鞍島是整個(gè)粵西板塊插入珠江心臟的“尖刀”，正好處于大灣區(qū)發(fā)展的風(fēng)口之上。

不同于深圳的“一路向西”，中山是“一路向東”，馬鞍島作為騰飛首發(fā)站，“前海西”成為各大樓盤的統(tǒng)一宣傳標(biāo)語。

恒大悅瓏灣

恒大悅瓏灣占據(jù)深中通道出口要塞，離出口不到2公里，恒大作為央企品牌開發(fā)商，在醫(yī)療配套、雙湖生態(tài)景觀、奢華裝修下了很大的功夫，內(nèi)擁約7萬㎡風(fēng)情園林、5000㎡中心湖景、星級(jí)會(huì)所，看得到的品質(zhì)和實(shí)力。

項(xiàng)目直享翠亨新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，其中一宗規(guī)劃為學(xué)校的地塊，僅與項(xiàng)目隔路相望。

但最大的弊端在于，項(xiàng)目套內(nèi)面積實(shí)用率較低，89平三房一衛(wèi)稍顯逼仄，不如火炬區(qū)的樓盤來得寬闊。

三、總結(jié)

馬鞍島目前已成為中山當(dāng)之無愧的黃金板塊，隨著深中通道建設(shè)的推進(jìn)，各項(xiàng)配套的落地，多個(gè)重量級(jí)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，馬鞍島的區(qū)位價(jià)值和潛力價(jià)值將會(huì)迎來全面釋放。

1、教育資源豐富

馬鞍島，作為扼守在深中兩城相連的核心腹地，將打造成為第二個(gè)前海，整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃配套比較完善，教育資源尤其豐富。

目前，已啟動(dòng)新建的就有兩所學(xué)位，翠亨新區(qū)第一中學(xué)和西灣外國語學(xué)?？偼顿Y超14億，除此之外，還有西四圍小學(xué)、西四圍中小學(xué)、中山科技大學(xué)等密密麻麻約40所學(xué)校，提供從幼兒園到大學(xué)的全鏈條高端教育資源，可見教育將會(huì)成為翠亨新區(qū)馬鞍島一大殺手锏。

二、多元產(chǎn)業(yè)批量入駐

截至去年年底，翠亨新區(qū)落地項(xiàng)目將近150個(gè)，馬鞍島在生物醫(yī)藥和先進(jìn)裝備制造領(lǐng)域有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)已入駐一大批知名企業(yè)，包含中國科學(xué)院藥物創(chuàng)新研究院中山研究院、中德（中山）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園翠亨分園等重大健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)平臺(tái)以及哈工大機(jī)器人集團(tuán)、清華智能網(wǎng)聯(lián)、中興智慧產(chǎn)業(yè)園、江波龍存儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)園等科創(chuàng)平臺(tái)。

馬鞍島作為中山市的新城市中心、粵澳合作實(shí)踐平臺(tái)、深中通道珠江西岸落腳點(diǎn)，將從交通、產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等方面對(duì)標(biāo)前海，承接深圳高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和資源外溢。

顯然，馬鞍島因規(guī)劃而成功躋身時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展舞臺(tái)的前排，這一切都與其獨(dú)特的地理位置密不可分。

但目前來看，目之所及基本是荒山、和大量工地，可以說現(xiàn)在還只是一個(gè)半荒島。

零星的幾個(gè)工地顯得有些冷清，路上只有為數(shù)不多的車輛，還基本上都是運(yùn)輸物料的卡車。

如果考慮三五年后自住，按照島上目前規(guī)劃的配套來看，對(duì)于通勤時(shí)間可以控制在40分鐘以內(nèi)的人來說，馬鞍島是一個(gè)不錯(cuò)選擇，但需要考慮到過橋成本；而對(duì)于投資而言，深中通道預(yù)計(jì)2024年通車，要做好長(zhǎng)持準(zhǔn)備，并考慮資金沉淀成本。

目前，A哥團(tuán)隊(duì)已有專屬小分隊(duì)對(duì)接粵港澳大灣區(qū)資源，有多城布局、精準(zhǔn)選籌或團(tuán)購需求的朋友，可添加咨詢。

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