金科股份前5月賣了849億元，渝開發(fā)一土地被有償收儲

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-4 10:50:26

6月3日晚間，金科股份（000656）發(fā)布2021年5月份銷量情況公告，5月當(dāng)月，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約196億元，房地產(chǎn)銷售面積約195萬平方米，環(huán)比4月分別增長21%和32%；這樣，今年1-5月，公司及所投資的公司累計實(shí)現(xiàn)銷售金額約849億元，房地產(chǎn)銷售面積約818萬平方米。

近期，多家評級機(jī)構(gòu)上調(diào)公司主體評級：標(biāo)普將公司信用評級由“B+”上調(diào)至“BB-”；穆迪將公司展望由‘穩(wěn)定’上調(diào)至‘正面’；中誠信亞太上調(diào)公司長期信用評級至BBg+，展望穩(wěn)定；聯(lián)合國際授予公司‘BB+’的國際長期發(fā)行人評級，展望穩(wěn)定。中信建投研報表示，公司“三條紅線”指標(biāo)維持“綠檔”，有望推動后續(xù)評級逐步提升，并推動公司融資成本進(jìn)一步下降。

近期，金科股份還發(fā)行了3.5億美元債券，較2019年發(fā)行金額增加0.25億美元，期限增加12個月，成本下降1.525%，在期限拉長同時實(shí)現(xiàn)融資成本下降。3月，公司發(fā)行了4年期22億元人民幣債券，票面利率6.3%，較2018年公司債發(fā)行利率下降0.9pct。

去年公司還新增土地投資148宗，土地購置金額達(dá)892億元，計容建筑面積2364萬平方米，樓面單價3773元/平米，同比提升超40%。新增土儲按計容建筑面積計算，二三線（含新一線）城市占比近80%。截至報告期末，公司總可售面積超7100萬平方米。

2020年金科股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入877億元，同比增長29.41%；歸母凈利潤70.30億元，增23.86%，基本每股收益1.30元，歸母扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤達(dá)61.86億元，同比增長7.86%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)145.08億元，同比增長548.04%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率23.26%，繼續(xù)維持較高水平。今年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入123.98億元，同比增長62.56%；歸母凈利潤4.59億元，增幅為15.57%。

渝開發(fā)（000514）發(fā)布關(guān)于簽定《國有土地使用權(quán)收儲補(bǔ)償合同》的公告，根據(jù)重慶市巴南區(qū)政府關(guān)于老龍洞變電站選址工作精神，重慶市巴南區(qū)土地整治儲備中心（以下簡稱：“巴南區(qū)土儲中心”）需對公司于 2012 年經(jīng)掛牌出讓取得的位于重慶市巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)F、J 分區(qū) F5-2/03 號宗地以補(bǔ)償方式進(jìn)行收儲，并對上述地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

公司與巴南區(qū)土儲中心共同委托重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估計有限責(zé)任公司，按照《重慶市國有土地使用權(quán)收回收購辦法》等相關(guān)規(guī)定對上述地塊價值進(jìn)行了評估。結(jié)合《重慶市市屬國有企業(yè)投資監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，經(jīng)重慶市巴南區(qū)政府審批同意后，最終國有土地使用權(quán)收儲補(bǔ)償結(jié)算金額為 3773.82 萬元。

本次有償收儲國有土地使用權(quán)事項(xiàng)對渝開發(fā)預(yù)計實(shí)現(xiàn)稅后利潤約380 萬元。本次土地使用權(quán)收儲工作完成后，公司土地儲備量將減少0.36 萬平方米。

上游新聞首席記者劉勇實(shí)習(xí)生陳緒靜

來源：上游新聞

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