不知不覺,2021年將近過半,與六月火熱的夏日不同,近期的廣州樓市顯得有點(diǎn)冷清。
受新增供應(yīng)量減少的影響,5月一二手住宅市場(chǎng)成交均出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌,但房價(jià)整體保持平穩(wěn)。
距離402、421廣州新政對(duì)熱區(qū)備案價(jià)、預(yù)售證發(fā)放等方面嚴(yán)格管理已有一個(gè)月。5月廣州樓市具體情況如何?
小編來劃重點(diǎn):
? 一手房成交僅10220套,環(huán)比下跌5%;南沙、黃埔兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)因缺貨,成交環(huán)比下跌近30%;天河兩大熱盤開賣帶動(dòng)成交,環(huán)比大漲204%。
? 新增供應(yīng)僅89.42萬㎡,環(huán)比下跌12%,且推新主要集中在五一假期及其前夕;增城推新量登頂,單區(qū)占5月推新量的38%。
? 截至5月末,全市庫存量862.07萬㎡,去化周期6.9個(gè)月。黃埔供不應(yīng)求問題明顯,去化周期不足3個(gè)月;海珠、天河庫存量最低,供貨量最足的區(qū)域?yàn)樵龀恰?br />
? 5月二手成交10524宗,環(huán)比下降超3成,網(wǎng)簽數(shù)下滑至年內(nèi)第二低位;南沙、增城二手成交下降最明顯,跌幅超50%;從化不降反升,環(huán)比增長4.4%。
一手房市場(chǎng)
天河熱盤開賣帶動(dòng)網(wǎng)簽
黃埔、南沙缺貨影響成交
據(jù)統(tǒng)計(jì)(4.26-5.25),5月廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)及網(wǎng)簽面積分別為10220套和109.71萬㎡,環(huán)比分別下跌5%和6%。
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廣州樓市降溫!5月量跌價(jià)穩(wěn),新增供應(yīng)降超10%
2021-6-5 17:57 上傳
雖有破萬的成交量,但其中很大一部分是421新政前的“搶閘”網(wǎng)簽以及五一假期的成交。實(shí)際上,到了5月中旬起,由于一系列管控政策的落地,一手市場(chǎng)降溫明顯。
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廣州樓市降溫!5月量跌價(jià)穩(wěn),新增供應(yīng)降超10%
2021-6-5 17:57 上傳
其中,兩大置業(yè)熱區(qū)南沙和黃埔,5月成交“剎車”態(tài)勢(shì)明顯。
南沙本月成交1396宗,環(huán)比下跌28%,該區(qū)成交量下跌主要原因在于部分熱銷板塊缺貨。售貨區(qū)域主要集中在橫瀝金融島及萬頃沙,對(duì)于廣州市區(qū)上班族而言,其與市中心距離相對(duì)較遠(yuǎn),且橫瀝島的入手門檻較高,使得部分買家持觀望態(tài)度或轉(zhuǎn)向投入其他區(qū)。
黃埔成交961宗,環(huán)比下跌28%,影響黃埔成交表現(xiàn)的主要因素同樣是缺貨。原定于5月推售的多個(gè)盤,如融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)、中鼎·君和名城珺合府、大壯名城等,由于預(yù)售證審批及定價(jià) “磨合”的問題,一再推遲上市時(shí)間。
值得一提的是,天河網(wǎng)簽304套,環(huán)比上月大漲204%,成交表現(xiàn)矚目,這主要是因?yàn)樘旌颖钡膬纱鬅岜P開賣,銷情理想,帶動(dòng)了網(wǎng)簽量的上漲。
另一方面,海珠南洲、石崗路板塊正逐步“接棒”廣鋼、廣紙成為廣州老城區(qū)重要成交板塊,本月中海觀瀾府、越秀天悅江灣成交表現(xiàn)不俗,帶動(dòng)海珠成交環(huán)比提升14%,可見高端買家對(duì)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的購入步伐不停歇。
新增供應(yīng)下跌12%
部分區(qū)域供不應(yīng)求問題突顯
5月份廣州新增供應(yīng)僅89.42萬㎡(9046套)單位,環(huán)比下跌12%,且超70%的新貨在五一及其前夕(4.26-5.2)推出。
隨著節(jié)后樓市調(diào)控手段趨嚴(yán),新批供應(yīng)量放緩明顯,直至最后一周才略有改善。
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2021-6-5 17:58 上傳
在整體市場(chǎng)處于新政磨合期的情況下,購房門檻相對(duì)較低,且近年宅地集中轉(zhuǎn)化一手項(xiàng)目的增城推新量登頂,累計(jì)推出34.2萬㎡(3652套)單位,單區(qū)占5月推新量的38%。
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2021-6-5 17:59 上傳
相比之下,原計(jì)劃有多個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備入市的黃埔,5月僅獲批10.1萬㎡(1028套)單位,且60%的推新貨量在五一假期前推出,5月中下旬該區(qū)“僧多粥少”的問題加劇。
此外,番禺、天河、南沙等熱區(qū)項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)放亦受到一定客觀情況影響,部分項(xiàng)目只能暫緩開盤推新計(jì)劃。
對(duì)于傳統(tǒng)“紅五月”旺季而言,5月推新貨量遠(yuǎn)未能滿足買家需求,從客觀上影響市場(chǎng)成交表現(xiàn)。
黃埔去化周期不足3個(gè)月
海珠、天河庫存量最低
截至5月末,全市庫存量862.07萬㎡,去化周期為6.9個(gè)月。
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2021-6-5 17:59 上傳
其中,黃埔?guī)齑媪坑?0.92萬㎡,但需求量大,消化周期不足3個(gè)月;海珠與天河2個(gè)中心區(qū)一手房相當(dāng)稀缺,庫存量不到15萬/㎡,去化周期分別為4.2個(gè)月和3.7個(gè)月;供貨量最足的為增城,有191.06萬㎡,去化周期為6.9個(gè)月。
二手房市場(chǎng)
二手成交下跌3成
南沙增城跌幅最大
據(jù)統(tǒng)計(jì)(4.26-5.25),5月廣州市二手住宅成交量(自住網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為10524宗,環(huán)比4月同期(16025宗)下降34.33%,網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2020年5月以來的第二低位,僅高于春節(jié)月(10132宗)。
價(jià)格方面,5月二手網(wǎng)簽均價(jià)為29718元/㎡,環(huán)比上周下跌3.84%。
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廣州樓市降溫!5月量跌價(jià)穩(wěn),新增供應(yīng)降超10%
2021-6-5 19:01 上傳
從各區(qū)成交情況來看,除從化以外,其他區(qū)域成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
其中,增城、南沙、黃埔三區(qū)跌幅明顯,5月分別成交1021宗、309宗、401宗,環(huán)比分別下降51.4%、67.2%、46.3%。
另外,需要指出的是,5月從化區(qū)成交不降反升,共成交446宗,環(huán)比上月增加4.4%。
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廣州樓市降溫!5月量跌價(jià)穩(wěn),新增供應(yīng)降超10%
2021-6-5 19:02 上傳
板塊方面,因有優(yōu)質(zhì)教育資源加持,越秀區(qū)整體需求旺盛。其中,成交主力為東風(fēng)東板塊和北京路板塊,5月成交均價(jià)分別為71702元/㎡和47346元/㎡。
此外,天河區(qū)的后天河北板塊、天河公園板塊需求同樣活躍,本月成交均價(jià)分別為55761元/㎡和84270元/㎡。
在剛過去的5月,廣州一手房市場(chǎng)方面,五一黃金周期間新房成交1204套,同比上漲134%,成績喜人。但從5月中旬起,因樓市調(diào)控手段趨嚴(yán),新批供應(yīng)放緩明顯,導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)無貨可賣的情況,一手成交下滑。
而在二手市場(chǎng)方面,因?yàn)?21政策,除從化與花都外,其他9區(qū)的免增值稅從2年變成5年,不少業(yè)主擱置出售計(jì)劃,外地投資客退場(chǎng),再加上受到五一分流以及一手吸客等因素的影響,5月二手成交環(huán)比下降明顯。
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