本帖最后由 秦嶺 于 2018-4-11 09:40 編輯
自1983年建成的深圳直升機(jī)場(chǎng)已經(jīng)在南頭待了35年了。近年來(lái),隨著直升機(jī)場(chǎng)周邊的快速發(fā)展,“凈空限高”等要求導(dǎo)致南山區(qū)約1200萬(wàn)平方米建設(shè)空間無(wú)法按規(guī)劃落實(shí),這成為今年深圳兩會(huì)人大代表們關(guān)注的焦點(diǎn)。
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南頭直升機(jī)場(chǎng)或?qū)徇w
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從機(jī)場(chǎng)下高速,在南海大道與北環(huán)大道交界處,映入眼簾的就是深圳南頭直升機(jī)場(chǎng),占地面積約為24公頃,目前運(yùn)營(yíng)直升機(jī)36架,跑道長(zhǎng)度546米。
據(jù)騰訊房產(chǎn)了解,自1983年建成的深圳直升機(jī)場(chǎng)已經(jīng)在南山同樂(lè)片區(qū)待了35年了。當(dāng)年主要為南海油氣開(kāi)發(fā)服務(wù),直升機(jī)以深圳作為母港,飛抵南海協(xié)助勘探石油。
近年來(lái),隨著城市的快速發(fā)展和片區(qū)轉(zhuǎn)型,南頭直升機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)在規(guī)劃定位和土地利用方式上已發(fā)生較大轉(zhuǎn)變,南頭直升機(jī)場(chǎng)周邊高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)與凈空限高要求的矛盾問(wèn)題日益突出,該機(jī)場(chǎng)凈空限高要求對(duì)南山城市發(fā)展造成較大制約,直接減少了南山1200萬(wàn)平方米的建設(shè)空間。
經(jīng)過(guò)30多年快速發(fā)展,昔日地處郊區(qū)的南頭直升機(jī)場(chǎng)附近已變成南山繁華的中心地帶?!半S著城市發(fā)展,直升機(jī)場(chǎng)的周邊早已不是荒郊野嶺,而是民居環(huán)繞,大樓林立,車水馬龍?!备浇痪用裣蝌v訊房產(chǎn)表示,該機(jī)場(chǎng)目前與繁華都市顯然是不協(xié)調(diào)的。
南頭的直升機(jī)雖然為深圳城市的災(zāi)難救援、石油勘探提供大量服務(wù),但隨著直升機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)快速發(fā)展,居民和商業(yè)活動(dòng)越來(lái)越多,直升機(jī)起落帶來(lái)了很大的噪音,干擾了居民日常的工作與生活。同時(shí),機(jī)場(chǎng)坐落在城市高密度開(kāi)發(fā)區(qū),也存在一定的公共安全隱患。
對(duì)此,深圳其實(shí)早在2012年作出南頭直升機(jī)場(chǎng)搬遷的重大決策,新直升機(jī)場(chǎng)或?qū)⑦x址龍華樟坑徑,并上報(bào)民航中南局審批,原計(jì)劃于2018年底建成并投入使用。據(jù)深圳發(fā)改委城市發(fā)展處工作人員介紹,目前南頭直升機(jī)場(chǎng)的選址已審批通過(guò)。另?yè)?jù)項(xiàng)目方一名負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目正在進(jìn)行前期工作,工作包括可行性研究報(bào)告、土規(guī)等工作和評(píng)估等。雖不能在原計(jì)劃預(yù)期時(shí)間內(nèi)完成該項(xiàng)目,但已經(jīng)在加快推進(jìn)中。
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直升機(jī)場(chǎng)的存在,無(wú)疑使得附近建筑物必須限高,“凈空限高”的要求在某種程度上也制約該片區(qū)的發(fā)展空間,成為該片區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后的原因之一。今年深圳兩會(huì)期間,深圳市多位人大代表提出“加快推進(jìn)南頭直升機(jī)場(chǎng)搬遷策劃”的建議,破解南山及周邊等片區(qū)由于直升機(jī)場(chǎng)航空限高導(dǎo)致的發(fā)展困境。
“凈空限高”導(dǎo)致南山幾大片區(qū)建設(shè)規(guī)模大幅減少。深圳市交通運(yùn)輸委員會(huì)曾委托民航新時(shí)代機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)研究院開(kāi)展深圳凈空限高評(píng)估工作,根據(jù)該成果進(jìn)行核查,南山區(qū)受南頭直升機(jī)場(chǎng)凈空限高影響的區(qū)域包括留仙洞總部基地、高新區(qū)等重點(diǎn)片區(qū),以及同樂(lè)、曙光等片區(qū)。
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經(jīng)南山區(qū)規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心估算,如按上述成果對(duì)片區(qū)建筑高度進(jìn)行限制:
(1)留仙洞總部基地建設(shè)規(guī)模約減少300萬(wàn)平方米;
(2)高新北區(qū)約330萬(wàn)平方米的城市更新擴(kuò)容空間將無(wú)法實(shí)現(xiàn);
(3)高新中、南區(qū)的建設(shè)規(guī)模將在規(guī)劃基礎(chǔ)上減少大約100萬(wàn)平方米;
(4)白石洲城市更新的建設(shè)規(guī)模將減少大約200萬(wàn)平方米;
(5)同樂(lè)、曙光等待升級(jí)改造片區(qū)的建設(shè)規(guī)模將減少大約200多萬(wàn)平方米。
南山區(qū)合計(jì)約1200萬(wàn)平方米的建設(shè)空間因直升機(jī)場(chǎng)凈空限高無(wú)法按規(guī)劃落實(shí)。
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地處留仙洞總部基地的萬(wàn)科云城百萬(wàn)級(jí)產(chǎn)業(yè)綜合體
留仙洞總部基地地處西麗中心區(qū),西鄰中興通訊工業(yè)園,南靠高新區(qū)深圳灣園區(qū),東接深圳大學(xué)城,它是總體規(guī)劃建設(shè)約683萬(wàn)平的體量建筑,入駐有大疆、天瓏、傳音等高新科技企業(yè)。這不僅是深圳未來(lái)將打造的六大總部基地之一,還是深圳“西部硅谷北片區(qū)”的重要部分。該片區(qū)的新盤(pán)量也達(dá)到了歷史峰值,除了萬(wàn)科云城進(jìn)駐外,塘朗城TOWN寓、寶能城、京基·御景峯等大型綜合體項(xiàng)目也陸續(xù)入市,該片區(qū)的置業(yè)關(guān)注度也在不斷提升。
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高新北區(qū)
高新區(qū)北區(qū)是指北環(huán)大道以北、南海大道以東、廣深高速以南、沙河西路以西圍合的區(qū)域 ,總面積2.58平方公里。與南區(qū)的“高大上”相比,北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次顯得不高,大部分早期建設(shè)的工業(yè)廠房低矮陳舊,公共配套設(shè)施不全,目前尚無(wú)建成地鐵站點(diǎn),難以滿足片區(qū)工作、居住人員的出行需求。如今高新北區(qū)的酷派信息港、源政大樓等項(xiàng)目,正如火如荼建設(shè)中;神州通、萬(wàn)訊等項(xiàng)目地塊納入城市更新計(jì)劃,高新區(qū)北區(qū)建設(shè)步伐逐步加快。
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白石洲舊改
白石洲位于華僑城片區(qū),是深圳最大的城中村之一,擁有深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房。其臟亂差的形象一直被深圳人所詬病,改造呼聲一年比一年高。從2005年到2017年,白石洲舊改花了整整12年時(shí)間來(lái)構(gòu)思、準(zhǔn)備和執(zhí)行,目前多個(gè)房企有意介入白石洲舊改項(xiàng)目。據(jù)騰訊房產(chǎn)了解到,近日,華潤(rùn)置地已經(jīng)在深圳南山區(qū)白石洲南區(qū)開(kāi)展綜合整治工作,舊改也在前期準(zhǔn)備工作中,正在積極爭(zhēng)取立項(xiàng)。
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華潤(rùn)置地在白石洲南區(qū)開(kāi)展綜合整治工作
據(jù)騰訊房產(chǎn)查閱資料得知,沙河五村城市更新單元,即白石洲舊改項(xiàng)目,該舊改項(xiàng)目單元用地面積48萬(wàn)平方米,拆除用地面積45.9萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積30.3萬(wàn)平方米,計(jì)容積率建面約為347.9萬(wàn)平方米。從深圳已過(guò)專項(xiàng)規(guī)劃的項(xiàng)目體量來(lái)判斷,目前已實(shí)施的大沖舊改是280萬(wàn)平米建面,壹城中心項(xiàng)目規(guī)劃總體量是320萬(wàn)平米,對(duì)比白石洲項(xiàng)目都稍有遜色。
據(jù)深圳鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前白石洲片區(qū)二手房均價(jià)約6.4萬(wàn)/平,旁邊的華僑城片區(qū)均價(jià)約為7.1萬(wàn)/平。如今,拖了12年之久的白石洲舊改有了新進(jìn)展,隨著舊改的推進(jìn),未來(lái)白石洲的可售住宅的價(jià)值值得期待。
從城市發(fā)展和資源充分利用角度出發(fā),南頭直升機(jī)場(chǎng)的搬遷,將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,盤(pán)活周邊區(qū)域的土地,進(jìn)而提高其土地價(jià)值。這一舉措,對(duì)位于北環(huán)大道北側(cè)、南山大道西側(cè)的前海東岸、豪方天際等項(xiàng)目而言,無(wú)疑將是一大利好。
此外,南山區(qū)近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目也受到大范圍影響。根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局對(duì)南頭直升機(jī)場(chǎng)周邊正在推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目的梳理,受到影響的已批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目有8項(xiàng),已出讓尚未批準(zhǔn)建設(shè)(指尚未核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可)項(xiàng)目13項(xiàng),計(jì)劃出讓項(xiàng)目11項(xiàng)(上述項(xiàng)目中未包括高新北區(qū)等亟待升級(jí)改造片區(qū)近期擬升級(jí)改造的項(xiàng)目)。
深圳航空限高是根據(jù)建筑物所在區(qū)域來(lái)定的,機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)內(nèi)(離機(jī)場(chǎng)30公里半徑范圍)嚴(yán)格控制規(guī)劃、興建或改建可能超高的構(gòu)筑物,如需在凈空保護(hù)區(qū)內(nèi)修建各類建筑物,除報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T批準(zhǔn)外,還必須事先向機(jī)場(chǎng)當(dāng)局凈空管理部門提出申請(qǐng)。寶安區(qū)新安大部分區(qū)域在這個(gè)南頭直升機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)內(nèi),新安片區(qū)22、25、26、27區(qū)審批建筑限高176米,顯然也制約了該片區(qū)的發(fā)展空間。
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深圳機(jī)場(chǎng)凈空管理工作簡(jiǎn)報(bào)(二零一七年六月)
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寶安25區(qū)舊改拆遷完成 項(xiàng)目綜合體尚未動(dòng)工
騰訊房產(chǎn)了解到,新安片區(qū)規(guī)劃中的國(guó)際化城市綜合體中糧深圳大悅城擬建一棟超高層建筑,原計(jì)劃海拔高度約328米,但在辦理專項(xiàng)規(guī)劃審批時(shí)就遭遇航空限高的問(wèn)題。從深圳機(jī)場(chǎng)凈空管理工作簡(jiǎn)報(bào)上看,中糧深圳大悅城項(xiàng)目申報(bào)海拔高度為180米才符合限高要求。
目前項(xiàng)目周邊匯集有華聯(lián)城市全景·和廷、勤誠(chéng)達(dá)前海世界、中糧創(chuàng)芯公園等多個(gè)以居住為主的綜合體舊改項(xiàng)目以及寶安公園、靈芝公園等公建配套。
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華聯(lián)城市全景·和廷
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勤誠(chéng)達(dá)前海世界
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中糧創(chuàng)芯公園
據(jù)了解,區(qū)域內(nèi)未來(lái)有三條地鐵線路交匯,除了已經(jīng)有的環(huán)中線,還有規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線和地鐵15號(hào)線,與南山科技園、前海自貿(mào)區(qū)和留仙洞總部基地等經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域直線距離不遠(yuǎn)。據(jù)深圳鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前新安片區(qū)二手房均價(jià)約為5.3萬(wàn)/平,同屬于大前海且擁有大量舊改土地的新安片區(qū)也逐漸受到人們關(guān)注。
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數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳鏈家官網(wǎng)
從城市發(fā)展和資源充分利用高度來(lái)看,加快推進(jìn)深圳直升機(jī)場(chǎng)搬遷工作,將直升機(jī)場(chǎng)搬遷至離市中心較遠(yuǎn)地方,也有利于進(jìn)一步促進(jìn)新安片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
近日,隨著廣東各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相繼揭曉,全省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)區(qū)的名單也最終出爐。
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數(shù)據(jù)顯示,在經(jīng)濟(jì)總量方面,深圳南山區(qū)憑借4601 .5億元穩(wěn)坐頭把交椅。但從GDP增速來(lái)看,龍崗區(qū)連續(xù)兩年排名十強(qiáng)區(qū)之首。2017年,廣州天河區(qū)、深圳寶安區(qū)的增速都超越了總量第一大區(qū)深圳南山區(qū)。而南頭直升機(jī)場(chǎng)搬遷工作進(jìn)展緩慢,對(duì)南山區(qū)發(fā)展后勁的制約顯而易見(jiàn)。
深圳市規(guī)土委南山管理局表示,隨著城市的快速發(fā)展和片區(qū)轉(zhuǎn)型,南頭直升機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)在規(guī)劃定位和土地利用方式上已發(fā)生較大轉(zhuǎn)變,南頭直升機(jī)場(chǎng)周邊高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)與凈空限高要求的矛盾問(wèn)題日益突出,城市發(fā)展空間受到限制。為妥善處理好南頭直升機(jī)場(chǎng)和城市發(fā)展之間的關(guān)系,根據(jù)市政府有關(guān)工作安排,相關(guān)部門正在從全市層面統(tǒng)籌考慮直升機(jī)場(chǎng)新的選址,并推進(jìn)南頭直升機(jī)場(chǎng)遷建工作。提議新直升機(jī)場(chǎng)選址龍華樟坑徑,原計(jì)劃于2018年底建成并投入使用,但項(xiàng)目方預(yù)計(jì)要推遲時(shí)間。
最后,一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示,未來(lái)機(jī)場(chǎng)搬遷后對(duì)周邊區(qū)域的前景會(huì)是個(gè)利好,不僅噪音污染等不利因素將不復(fù)存在,更重要的是,機(jī)場(chǎng)搬遷后也意味著周邊房屋在限高方面的要求將解除,同時(shí)還將騰出大片土地可供開(kāi)發(fā)建設(shè),周邊房產(chǎn)的價(jià)值也在一定程度上得到提升。
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