對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者不可不知的5大秘密，可別再被坑了

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-2 15:20:08

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)最討厭的事情就是房子有公攤面積了。因?yàn)殡m然購(gòu)房者為公攤面積買(mǎi)單了，但它卻無(wú)法為己所用，簡(jiǎn)直就是白白浪費(fèi)！但是，從目前的樓市情況來(lái)看，想要取消公攤面積可并非易事，也似乎不太可能！那么問(wèn)題來(lái)了，怎么才能避免公攤面積陷阱呢？在此，小編要說(shuō)的是，對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者不可不知的5大秘密，可別再被坑了！

一、偷加公攤面積

也許你的房子實(shí)際公攤面積僅為14平方米，但開(kāi)發(fā)商卻告訴你公攤為15平方米，如果你不去核實(shí)，那么你就要多買(mǎi)1平方米的公攤面積了。試想一下，一戶多加1平方米的公攤，那100戶豈不是100平方米？這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商就多賺了一套房的錢(qián)，豈不美哉？因此，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要注意明確公攤面積，就比如公攤面積的具體位置、大小數(shù)據(jù)，如果你實(shí)在不懂，那就找一位專業(yè)的驗(yàn)房師吧！

二、贈(zèng)送公攤面積

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，看到“買(mǎi)房贈(zèng)送面積”的活動(dòng)時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)比較眼紅，也會(huì)爭(zhēng)著交錢(qián)簽合同吧！殊不知，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積多半就是公攤面積，就比如一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送小閣樓，這些其實(shí)都是屬于公攤面積的！開(kāi)發(fā)商這樣贈(zèng)送面積可是不合理的，也侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。因此，大家在遇到“買(mǎi)房贈(zèng)送面積”的活動(dòng)時(shí)，一定要注意確認(rèn)是否屬于公攤面積，是否計(jì)入房產(chǎn)證。

三、并非越小越好

既然公攤面積無(wú)法為己所用，也無(wú)法取消，那是不是就意味著公攤面積越小越好呢？其實(shí)不然！要知道公攤面積可是會(huì)影響業(yè)主的居住舒適度的，如果公攤面積過(guò)小，那么小區(qū)的配套設(shè)施勢(shì)必會(huì)減少許多，這樣就會(huì)給業(yè)主帶來(lái)極大的不便之處。其實(shí)，不同高度的樓盤(pán)都是有著相應(yīng)的公攤系數(shù)的，只要在合理的區(qū)間，那都是可以接受的，并不一定要越小越好。

四、電梯增加公攤

在選擇樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)注意電梯的情況，畢竟日常出行可是離不開(kāi)電梯的。為了出行方便，有些購(gòu)房者就想著找那些電梯較多的樓盤(pán)，殊不知，電梯間也是計(jì)入公攤面積的，如果電梯數(shù)量過(guò)多，可是會(huì)增加你的公攤面積。其實(shí)，電梯數(shù)量只要合理夠用即可，大家不用太過(guò)在于數(shù)量。

五、零公攤不存在

開(kāi)發(fā)商也知道購(gòu)房者都十分厭惡公攤面積，因此，在對(duì)外宣傳時(shí)就會(huì)以“零公攤”來(lái)誘惑購(gòu)房者。然而，真正的“零公攤”是不存在的，成本早已均攤到房?jī)r(jià)中了，購(gòu)房者還是為公攤買(mǎi)過(guò)單了！所以，大家在看到“零公攤”時(shí)一定要注意對(duì)比周邊的房?jī)r(jià)，若發(fā)現(xiàn)高于周邊房?jī)r(jià)，那就說(shuō)明“零公攤”有貓膩！

正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。只有你充分了解了公攤面積，買(mǎi)房時(shí)才能避免被坑，也才能買(mǎi)到高性價(jià)比的房子。最后，小編提醒大家，對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者不可不知的5大秘密，可別再被坑了！

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