置業(yè)科普：關(guān)于“房產(chǎn)過戶”和“房產(chǎn)更名”兩者的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-7 09:54:02

【關(guān)于“房產(chǎn)過戶”和“房產(chǎn)更名”兩者的區(qū)別】

1. 時間不同

房產(chǎn)更名在還未擁有房屋不動產(chǎn)的情況下辦理，而房產(chǎn)過戶時已經(jīng)擁有房屋不動產(chǎn)的情況下辦理。關(guān)鍵點就在于，現(xiàn)在是否已經(jīng)擁有了房屋不動產(chǎn)的證明。如果這套房子是剛剛才買，簽了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把這套房子轉(zhuǎn)給有需要的人，這個時候就要更改購房合同上的名字，這就是房產(chǎn)更名。過戶的重點是把房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去，主人已經(jīng)正式擁有了這所房子。

2. 手續(xù)不同

房產(chǎn)更名比較簡單，房產(chǎn)過戶比較復(fù)雜。辦理房產(chǎn)更名只需要通過房地產(chǎn)開發(fā)商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期時，把合同上的名字換成另外一個人，或者再增加一個人的名字。辦理房產(chǎn)過戶需要在房地產(chǎn)交易中心完成，要拿著房產(chǎn)證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)置換。

3. 費用不同

辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)費相比較來說更少，辦理房產(chǎn)過戶相對來說更多。的上面提到了這兩者之間的大概差別，一個就是換個名字，一個就是更換所屬權(quán)了。房產(chǎn)更名就是與開發(fā)商重新簽訂合同，只要收取少許更名費，但是房產(chǎn)過戶除了基本的手續(xù)費們還需要繳納稅費。如果是父母想把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子，房產(chǎn)贈予可以免征個人所得稅。

現(xiàn)在購買二手房的時候，當(dāng)我們買完房后，房產(chǎn)持有者需要辦理房產(chǎn)過戶，辦理這個手續(xù)，交了一定的手續(xù)費、稅費之后，房子才會真正屬于您。“房產(chǎn)過戶”與“房產(chǎn)更名”的區(qū)別，主要就是時間、手續(xù)、費用的不同，買二手房要清楚，這樣才能不吃虧。

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