綠城摘地金華華潤落子大連世茂龍光越秀招商南通奪地

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-14 10:39:00

金華第三批集中供地：6宗地塊47.63億成交綠城15.6億摘2宗

7月13日，浙江金華市區(qū)迎來第三批集中供地，共有7宗涉宅地出讓，總出讓面積486.3畝，總建筑面積55.1萬平方米，總起價(jià)49.9億元。

最終，6宗地塊成功出讓，總成交價(jià)47.63億元，其中金華雙龍風(fēng)景旅游區(qū)同創(chuàng)路以南、縱三路以西地塊因無人報(bào)價(jià)流拍。6宗地塊分別由華鴻嘉信、綠城、金地、中交地產(chǎn)、金華企客商貿(mào)摘獲。

經(jīng)過39輪競價(jià)，金華本輪集中供地最后一宗地塊由杭州浙嚴(yán)企業(yè)管理有限公司（綠城）以總價(jià)83419.14萬元競得，樓面價(jià)14900元/平方米，溢價(jià)率14.62%。

該地塊為金開自然資供規(guī)[2021]34號義烏街以東、龍川路以北地塊，出讓面積27993平方米，建筑面積55986平方米，容積率2.0；起價(jià)72781.8萬元，樓面起價(jià)13000元/平方米。

本輪集中供地中綠城共競得2宗地塊，此前以總價(jià)72582.3萬元競得八一南街以東、龍川路以北、蘭桂院以西地塊，樓面價(jià)14350元/平方米，溢價(jià)率5.13%。

大連金晉新區(qū)24.8億成交9宗地塊華潤14.58億拿6宗

7月13日，大連金晉新區(qū)9宗地塊在大連市國有土地使用權(quán)交易中心出讓，9宗地塊被德泰、華潤分食。其中，德泰以102424萬元摘得大金（2021）-32、35、36號3宗地塊，大金（2021）-28、29、30、31、33、34號共6宗地塊被華潤摘得，總成交價(jià)145764萬元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，大金（2021）-28號地塊成交價(jià)為31635萬元，成交綜合樓面價(jià)為2964元/平。宗地位于金普新區(qū)擁政街道，屬城鎮(zhèn)住宅用地(含配套公建)，用地面積為53365平方米，出讓年限最高為70年。根據(jù)公告，該地塊建筑面積需大于53365平方米但不超過106730平方米，容積率需不小于1.0但不超過2.0。

大金（2021）-29號地塊成交價(jià)為7442萬元。宗地位于金普新區(qū)擁政街道，屬商服用地（零售商業(yè)用地），用地面積為23117平方米，出讓年限為40年。根據(jù)公告，該地塊建筑面積需不超過13407.86平方米，容積率需不超過0.58。

大金（2021）-30號地塊成交價(jià)為28033萬元，成交綜合樓面價(jià)為2964元/平。宗地位于金普新區(qū)擁政街道，屬城鎮(zhèn)住宅用地(含配套公建)，用地面積為47289平方米，出讓年限最高為70年。根據(jù)公告，該地塊建筑面積需大于47289平方米但不超過94578平方米。

大金（2021）-31號地塊成交價(jià)為10421萬元。宗地位于金普新區(qū)擁政街道，屬商服用地（零售商業(yè)用地），用地面積為29722平方米，出讓年限為40年。根據(jù)公告，該地塊建筑面積需不超過19022.08平方米，容積率需不超過0.64。

大金（2021）-33號地塊成交價(jià)為36384萬元，成交綜合樓面價(jià)為2964元/平。地塊位于金普新區(qū)擁政街道，屬城鎮(zhèn)住宅用地(含配套公建)，用地面積為61376平方米，出讓年限最高為70年。根據(jù)公告，該地塊建筑面積需大于61376平方米但不超過122752平方米，容積率需不小于1.0但不超過2.0。

大金（2021）-34號地塊成交價(jià)為31849萬元，成交綜合樓面價(jià)為2831元/平。地塊位于金普新區(qū)擁政街道，屬城鎮(zhèn)住宅用地(含配套公建)，用地面積為56231平方米，出讓年限最高為70年。根據(jù)公告，該地塊建筑面積需大于56231平方米但不超過112462平方米，容積率需不小于1.0但不超過2.0。

此外，大連潤泰九里置業(yè)有限公司分別以14570萬元、35628萬元、52226萬元摘得大金（2021）-32、35、36號3宗地塊，3宗地塊面積分別為29658平方米、63440平方米、88101平方米。大連潤泰九里置業(yè)為大連德泰控股有限公司100%持股公司。

龍光&越秀、招商中簽?zāi)贤▌?chuàng)新區(qū)2宗宅地成交總價(jià)55.51億

7月13日，南通創(chuàng)新區(qū)兩幅地塊正式搖號，R21018地塊龍光&越秀地產(chǎn)中簽第一順位；招商中簽R21019地塊第一順位。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，R21018住宅地塊位于觀陽路南、崇州大道西、洪江東路北、八一小學(xué)東側(cè)，出讓面積5.62萬平方米，用地容積率為1.9-2.1，競買規(guī)則為雙限+搖號，龍光&越秀地產(chǎn)以第一順位20.96億元競得該地塊，成交樓面價(jià)17748元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將打造19-26層的高層住宅。

R21020住宅地塊位于勝利路西、觀陽路南、洪江東路北側(cè)，出讓面積為8.17萬平方米，用地容積率為2.0-2.51，競買規(guī)則為雙限+搖號，招商以成交總價(jià)34.553億元拿下該地，成交地價(jià)42298元/平方米，成交樓面價(jià)16852元/平方米。

據(jù)悉，創(chuàng)新區(qū)R21018地塊和R21020地塊距離較近，共享板塊內(nèi)各項(xiàng)配套。目前周邊板塊內(nèi)在售項(xiàng)目有華潤悅府和萬科攬境，其中華潤悅府尾盤在售，均價(jià)30840元/平方米；萬科攬境為新盤，精裝限價(jià)2.95萬/平方米，戶型建面約118-260平方米。

世茂4.09億競得南通通州灣地塊另有6宗地塊待搖號

7月13日，南通通州灣兩幅地塊出讓，一宗地塊觸頂，一宗由世茂競得。

據(jù)了解，TR21019地塊位于通州灣示范區(qū)珠江路南、珠海路東，出讓面積8.5萬平方米，用地容積率為1.6-1.9，競買規(guī)則為雙限+搖號，常州世茂房地產(chǎn)有限公司以成交總價(jià)4.09億元競得該地塊，成交地價(jià)4810元/平方米，成交樓面價(jià)為2532元/平方米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體另悉，TR21018地塊位于通州灣示范區(qū)納潮河北、珠海路西，出讓面積為6.46萬平方米，用地容積率為1.6-1.9，競買規(guī)則為雙限+搖號，成交總價(jià)3.69億元，成交地價(jià)5710元/平方米，成交樓面價(jià)3005元/平方米，搖號時(shí)間為7月14日10時(shí)。據(jù)悉，開拍2分43秒，該地塊觸頂最高限價(jià)5710元/平方米，將于明日搖號。

據(jù)悉，未來三天通州區(qū)還將有5宗地塊進(jìn)入搖號。其中，R2021-007地塊位于希望路西側(cè)、頤和苑南側(cè)，出讓面積1.17萬平方米，用地容積率為1.1-1.2，成交總價(jià)為1.5億元，成交地價(jià)12940元/平方米，成交樓面價(jià)10783元/平方米，搖號時(shí)間為7月14日9時(shí)；R2021-008地塊位于希望路西側(cè)、杏園路南側(cè)，出讓面積2.96萬平方米，用地容積率1.5-1.7，成交總價(jià)為5.3億元，成交地價(jià)18000元/平方米，成交樓面價(jià)10588元/平方米，搖號時(shí)間為7月14日14時(shí)。

另悉，R2021-020地塊位于銀河路北側(cè)、金富路西側(cè)，出讓面積9.92萬平方米，用地容積率為1.4-1.7，成交總價(jià)14.9億元，成交地價(jià)1.5萬元/平方米，成交樓面價(jià)8835元/平方米，搖號時(shí)間為7月15日14時(shí)；R2021-010地塊位于川姜鎮(zhèn)金浩公路西側(cè)、世紀(jì)云辰北側(cè)，出讓面積7.43萬平方米，用地容積率為1.6-1.8，成交總價(jià)9.46億元，成交地價(jià)12734元/平方米，成交樓面價(jià)為7074元/平方米，搖號時(shí)間為7月16日9時(shí)；R2021-021地塊位于鐘秀東路北側(cè)、金安路西側(cè)，出讓面積10.31萬平方米，用地容積率為1.6-1.8，成交總價(jià)為17.3億元，成交地價(jià)16810元/平方米，成交樓面價(jià)9339元/平方米，搖號時(shí)間為7月16日14時(shí)。

碧桂園摘得太原迎澤商住地塊總面積4.98萬平方米

7月13日，碧桂園成功摘得太原迎澤區(qū)南內(nèi)環(huán)街SG-2106地塊。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，SG-2106地塊位于迎澤區(qū)，東至太行路，南至南十方街，該商住地塊宗地面積4.98萬平方米，起始價(jià)3.24億元，住宅分?jǐn)?.49萬平方米、商業(yè)分?jǐn)?984.28平方米，容積率為3.5，綠地率為30%，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。

太原迎澤區(qū)地塊近期較受房企關(guān)注，另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體近期報(bào)道，2021年4月2日，萬科（太原萬科城市之光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以成交價(jià)3060萬元摘得迎澤區(qū)西太堡街附近一宗商業(yè)用地，地塊轉(zhuǎn)讓人為山西龍鼎房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。

該地塊編號HGZ-2103，為城中村改造地塊，土地用途為商業(yè)。出讓面積4064.46平方米（約6.1畝）。地塊總面積為4.9萬平方米（約34.35畝）。成交價(jià)為3060萬元，成交樓面價(jià)為4182.6元/㎡，溢價(jià)率為6.99%。

中海6.04億競得惠州金山湖一宗地塊可售樓面價(jià)約1.1萬/㎡

7月13日，中海競得惠州惠城金山湖片區(qū)一宗地塊，成交價(jià)6.035億+競配人才房12600平，可售樓面價(jià)約1.1萬/㎡。

本次拍地為惠州首次采用“限地價(jià)+競配建”競拍模式，由招商、龍湖、中海、保利、金地、龍光、美的、華潤、新城、萬科、越秀等近20家房企參與競拍。

金山湖片區(qū)JSH-B04-21-02地塊，使用權(quán)面積為17194.39㎡，計(jì)算指標(biāo)用地面積為21736.67㎡，容積率3.1，最高計(jì)容建面67384㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。地塊掛牌起拍總價(jià)為47850萬，折合起拍樓面價(jià)約7101元/㎡。

按出讓規(guī)則，競得人首先須配建總建筑面積不低于3000㎡的人才房并無償移交政府。當(dāng)該地塊競價(jià)至60350萬元時(shí)，即折合樓面地價(jià)約8956元/㎡，還須轉(zhuǎn)入競爭配建無償移交人才房面積環(huán)節(jié)，每次人才房面積增加幅度為600㎡。

金山湖片區(qū)目前在售新房均價(jià)約1.6-2.1萬/㎡。周邊湖心島1號新品、天傲花園、龍湖金山湖項(xiàng)目相繼動(dòng)工。

綠城中國8.4億摘得哈爾濱群力東區(qū)地塊溢價(jià)率達(dá)34%

7月13日，綠城中國拍下哈爾濱群力東區(qū)哈爾濱三中旁地塊。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次綠城中國以33.99%的溢價(jià)率競得該熱門地塊，成交價(jià)8.4億元，成交樓面價(jià)8407.5元/平方米。該地塊占地面積僅3.57萬平方米，容積率為2.8，建筑密度25%。

據(jù)悉，NO.2021HT019地塊位于道里群力東板塊，項(xiàng)目周邊配套成熟。地塊靠近四方臺(tái)大道、陽明灘大道等城市主干道，周邊區(qū)域內(nèi)居民出行較便利。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料后得知，綠城于2021年2月份與哈爾濱地鐵置業(yè)、中交投資共同拍下香坊區(qū)5宗地塊，進(jìn)駐哈爾濱房地產(chǎn)市場，打造TOD綠城楊柳郡項(xiàng)目。

據(jù)悉，此次拍地，刷新了2021年哈爾濱土地市場溢價(jià)率最高紀(jì)錄，該項(xiàng)目所在地塊周邊樓盤眾多，在售新盤較密集，楓丹郡、恒祥榮府、璞悅灣、中?！ぬ熳u(yù)、保利·天悅二期等分布于此。

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