新房、二手房價格降溫！下半年咋走？專家這么說

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2021-7-17 10:49:21

中新經(jīng)緯客戶端7月16日電 (熊家麗董湘依)日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯客戶端整理發(fā)現(xiàn)，6月份新房上漲城市數(shù)量為年內(nèi)首次下降；二手房方面，房價環(huán)比有48個城市上漲，為年內(nèi)最低值。下半年房價咋走？來看看專家怎么說。

新房價格上漲城市數(shù)年內(nèi)首次下降

數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月減少7城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市12個，較上月增加7城。

從漲幅來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。其中，濟南環(huán)比漲1.5%領跑70城，北上廣深分別漲0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，6月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。

中新經(jīng)緯客戶端整理發(fā)現(xiàn)，6月份新房價格上漲城市數(shù)量為今年以來首次下降。同時，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析指出，70城新房價格平均漲幅也出現(xiàn)首次回落，即6月為0.41%，漲幅較5月收窄0.11個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，整體來看，在調控政策逐漸發(fā)揮效應及房企加大促銷、以價換量的作用下，新房價格漲幅更加趨于平緩。

對于6月70城房價漲幅收窄，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除了既有的調控政策以外，信貸政策收緊對于房價上漲的抑制具有積極的作用。漲幅收窄，進一步說明房價泡沫減少。

二手房價格上漲城市數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新低

二手房方面，6月份70個大中城市中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，6月份有48個城市二手房價格環(huán)比上漲，為年內(nèi)最低值。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是各地二手房價格密集管控出現(xiàn)了效果。張大偉指出，北京連續(xù)兩月二手房價格漲幅第一，深圳則連續(xù)2月下調，上海二手房價格也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。整體看，全國一二線熱點城市二手房價格有望平穩(wěn)。

嚴躍進認為，二手房市場出現(xiàn)了一個積極的信號，即漲幅明顯停滯。當前全國有10多個城市出臺了二手房指導價制度，二手房監(jiān)管面臨空前的嚴厲，促進此類價格數(shù)據(jù)降溫。

嚴躍進分析稱，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房指導價將呈現(xiàn)三個特點。一是全面鋪開，預計后續(xù)各類一二線城市和重點三四線城市將有管控。二是多方位監(jiān)管，包括房源的掛牌、房價的審核、貸款的審批等都會有收緊的地方。三是重點嚴打學區(qū)房炒作。

調控還會加碼嗎？未來房價怎么走？

嚴躍進認為，房價漲幅將繼續(xù)面臨管控。尤其是各地對于預售許可證的管控依然較嚴，這將進一步促進市場的穩(wěn)定。他指出，調控只有常抓不懈，才能真正促進市場、價格和預期的穩(wěn)定。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，從未來角度看，信貸環(huán)境收緊，其他城市可能繼續(xù)跟進二手房指導價，市場整體預期將進一步回調，預計后期房價整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也預計，第三季度房價見底的城市或越來越多，呈現(xiàn)底谷曲線。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則指出，預計今年7月房產(chǎn)市場依然會有多樣化表現(xiàn)。主因是22城的土地集中供給，一年三次的集中供地上半年僅集中供給了一次，另外二次都會在下半年。在這一背景下，房企會從下半年伊始就加快出貨節(jié)奏，快速回籠資金以備拿地，部分去化慢的城市或加大促銷力度，房價的表現(xiàn)也將分化。張波認為，一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢還會延續(xù)。但整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的房價表現(xiàn)整體趨同，市場的分化依然明顯。

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