2021年7月12日進(jìn)行的佛山南海TD2021（NH）WG0033地塊的競拍過程中，萬科通過一番騷操作，在配建保障性住房面積競拍到59輪的時候，直接從17000平方米跳價報出25000平方米，以最先達(dá)到“”雙封底”價格后競得TD2021（NH）WG0033地塊。
萬科的這番騷操作引得中海地產(chǎn)（佛山）有限公司和保利華南實業(yè)有限公司聯(lián)合向佛山市自然資源局南海分局提交《關(guān)于地塊拍賣的相關(guān)情況反映》，也引得地產(chǎn)界一番熱議，有支持者也有反對者，可以說眾說紛紜。我個人認(rèn)為，萬科的這番騷操作，恐怕難以服眾。
雖然說，該土地的出讓文件（如土地競拍公告和競拍須知等）以及佛山的土地競標(biāo)模式均沒有規(guī)定不可以跳價競拍，但是從行業(yè)慣例來看是不合適的，特別是在“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價”的政策背景下不合適。
地產(chǎn)圈的行業(yè)慣例是地價是一手一手的競拍上去的，沒有一個房地產(chǎn)公司會將地價直接舉到封頂價。當(dāng)然，你也可以說這是創(chuàng)新，但是，這種創(chuàng)新能創(chuàng)造社會價值嗎？能讓社會大眾心悅誠服嗎？
行業(yè)慣例雖然不成文，但是它卻是一個隱形的社會規(guī)則，打破這個社會規(guī)則，彰顯的完全是一副野蠻的行徑，跟萬科行業(yè)地位是不匹配的，會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)一個非常惡劣的風(fēng)氣。萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，理應(yīng)肩負(fù)更多的社會責(zé)任。
另外，萬科這種騷操作，我不知道萬科股東層服不服。
眾所周知，萬科是一個混合制企業(yè)，國有股權(quán)占有很大一部分比例，萬科直接從17000平方米跳價報出25000平方米，是否會有國有資產(chǎn)流失的嫌疑，還有待進(jìn)一步的觀察。
除了從行業(yè)慣例看不合適外，萬科這種騷操作，在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的政策背景下，也是不合適的。
房價和地價是正相關(guān)的，地價上去了，房價也會跟著往上漲。雖然有人會說，佛山南海TD2021（NH）WG0033地塊封頂價已經(jīng)競拍上去了，配建面積遲早也會競拍到封頂面積，這跟房價上漲又有什么關(guān)系呢？反正地價擺在那里了。
是有很大關(guān)系的，配建面積的多少，決定了最終的土地成本的多少，因為，配建面積的土地成本和建安成本都會均攤到能夠出售的商品房成本中去。
比如佛山南海TD2021（NH）WG0033地塊，萬科以50.9億元+2.5萬方配建的“雙封頂”價格競得后，導(dǎo)致該地塊實際樓面價超2.2萬元每平方米。
當(dāng)然，某房企也不要五十步笑一百步，2021年4月6日，西安市西咸區(qū)灃西新城的一塊住宅用地競買，你拿24個馬甲去競拍，也是一種不符合行業(yè)慣例和“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”政策背景的做法。
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2021-7-18 10:19:36發(fā)布
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