萬(wàn)科51億剛拿地，保利中海卻聯(lián)名“上書”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-16 09:47:57

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

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隨著廣佛同城化的推進(jìn)，佛山臨廣板塊備受房企青睞，布局時(shí)向來(lái)不惜重金。

兵家必爭(zhēng)之地難免起紛爭(zhēng)。7月15日，一份加蓋了中海地產(chǎn)（佛山）有限公司、保利華南實(shí)業(yè)有限公司公章的文件流出。兩家央企向佛山市自然資源局南海分局“上書”，稱萬(wàn)科在7月12日的土拍中出價(jià)存在不妥情況，使其失去公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，建議調(diào)整競(jìng)標(biāo)模式。

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文件所涉土地是佛山南海桂城一宗占地超16萬(wàn)平方米的商住地。7月12日上午，經(jīng)過(guò)59輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科以“雙封頂”50.9億元+2.5萬(wàn)平方米的配建的代價(jià)奪得該地塊?？鄢信浣ǔ杀竞?，該宗地實(shí)際成交地價(jià)超2.2萬(wàn)元/平方米，躋身佛山南海單價(jià)前十、南海桂城板塊單價(jià)第二。

該宗地看起來(lái)不是很實(shí)惠，須配建設(shè)施較多，包括1所36班小學(xué)和1所12班幼兒園、1所三級(jí)綜合醫(yī)院、1處居家養(yǎng)老服務(wù)中心、1處肉菜市場(chǎng)以及社區(qū)用房、公共停車場(chǎng)等。盡管如此，還是吸引了8家房企搶食。除了萬(wàn)科、保利華南、中海，還有龍光、華潤(rùn)、華僑城、招商蛇口、美的置業(yè)等房企。

時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢競(jìng)價(jià)記錄發(fā)現(xiàn)，共有6家房企參與報(bào)價(jià)。其中，競(jìng)得該地的萬(wàn)科編號(hào)為“6087”，共出價(jià)8次，其在第16輪才加入“戰(zhàn)爭(zhēng)”。而編號(hào)為9883、8885的兩家房企更有必得之勢(shì)，不僅分別出價(jià)21次、20次，還在土拍一開始即躬身入局。

土拍一開始，基本是編號(hào)9883、8885兩家房企的“二人轉(zhuǎn)”。到了第48輪，報(bào)出50.92億元+1.2萬(wàn)平方米配建后，8885號(hào)房企退出，剩下萬(wàn)科和9883號(hào)房企鏖戰(zhàn)。雙方均以每次遞增500平方米配建面積的幅度報(bào)價(jià)，到了第59輪，有些不耐煩的萬(wàn)科直接增加8000平方米配建，以50.9億元+2.5萬(wàn)平方米配建的“雙封頂”價(jià)格結(jié)束這場(chǎng)熬人的拉鋸戰(zhàn)。

從競(jìng)價(jià)過(guò)程看，編號(hào)9883、8885房企或正是對(duì)拍地結(jié)果不滿意的保利華南、中海地產(chǎn)。它們認(rèn)為，萬(wàn)科直接從17000平方米“跳價(jià)”報(bào)出25000平方米的出價(jià)存在不妥情況?！坝捎谡l(shuí)先報(bào)出雙封頂?shù)膱?bào)價(jià)便可提前結(jié)束競(jìng)買流程，導(dǎo)致競(jìng)買企業(yè)會(huì)利用跳價(jià)來(lái)競(jìng)得土地?！?br />
在上述文件中，保利華南、中海地產(chǎn)表達(dá)了“委屈”：根據(jù)相關(guān)監(jiān)管要求，國(guó)有企業(yè)須切實(shí)提高政治站位、深入貫徹房住不炒政策，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。“在本次拍賣過(guò)程中，作為央企，我們未出現(xiàn)跳價(jià)情況”。

不過(guò)，時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢土地出讓公告，未發(fā)現(xiàn)不能跳價(jià)的相關(guān)規(guī)定。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“該宗地由保利做前期整理，被搶了。”

時(shí)代財(cái)經(jīng)向涉事三家房企發(fā)去問(wèn)詢，截至發(fā)稿，均未有回應(yīng)。

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