全球資產(chǎn)聚集下，海南房價能否逆向發(fā)展？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-24 14:33:46

人才引進(jìn)、零關(guān)稅、單獨立法權(quán)！無一不是在為造“世界的海南”而大刀闊斧，面對如此龐大的自貿(mào)棋局，海南樓市如何落子，未來房價有希望迎來“下跌潮”么？

2021年6月，恰逢海南自貿(mào)港建設(shè)一周年，海南省相繼發(fā)布了更具劃時代價值的《海南自由貿(mào)易港法》、《海南自由貿(mào)易港建設(shè)白皮書》。

雖在自貿(mào)港建設(shè)前海南便擁有經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法權(quán)這一特權(quán)，但是隨著“海南自由貿(mào)易港法”公布，海南擁有了空前開放的立法權(quán)，這意味著，將來海南可以根據(jù)自身的情況，“量身定制”一套法律法規(guī)！

而據(jù)白皮書數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自海南自貿(mào)港建設(shè)以來，海南在短短一年期間共公布了130多份涉及貿(mào)易、投資、金融、人才、運輸、產(chǎn)業(yè)、稅收、法律法規(guī)、保障措施等多方面的政策，在有效形成自貿(mào)港“1+N”政策體系的同時，加快推進(jìn)各項政策落地實施釋放紅利！

自貿(mào)港建設(shè)所攜帶的政策紅利已十分璀璨，但隨著自由貿(mào)易港法的實施，未來海南在金融、稅制等領(lǐng)域的政策將會更加密集落地，這也是海南敢于對標(biāo)國際金融中心的信心所在！

政策加持，自貿(mào)紅利外散

城市發(fā)展離不開政策對地域潛力的深挖，參考上海、重慶、深圳等城市發(fā)展歷程，無一不是在政策釋放的巨大紅利下一飛沖天。由此可見，海南自貿(mào)港建設(shè)的政策勢必會深挖出海南獨特地域背后的經(jīng)濟(jì)活力！

而在“零關(guān)稅”、“免稅政策”、“人才引進(jìn)”等等暗藏龐大利好政策優(yōu)勢下，海南自貿(mào)港建設(shè)發(fā)展?jié)摿Σ豢裳杂鳎瑔螐牟粩嗑畤娛皆鲩L的市場主體、源源不斷增長的固定資產(chǎn)、不斷在國際爆火出圈的免稅店等自貿(mào)建設(shè)發(fā)展趨勢便可窺見一斑！

截至2021年6月，海南全省新設(shè)市場主體共37.5萬戶，增長率高達(dá)47.6%，目前共有超百萬戶的市場主體。

據(jù)統(tǒng)計，海南免稅新政自2020年7月至2021年6月實施一年內(nèi)，海南離島免稅購物金額達(dá)468億元，同比增長226%，購物旅客628萬人次，同比增長102%。

在自貿(mào)港建設(shè)政策利好的帶動下，海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力大幅提升，而龐大經(jīng)濟(jì)場效益也必當(dāng)會為海南吸引更多的企業(yè)與人口，在人口、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)、政策、稅收等多重影響升華下，海南躋身成為“全球資產(chǎn)聚集地”也指日可待！

經(jīng)濟(jì)騰飛，房價能否逆向發(fā)展?

政策紅利下，企業(yè)與人口等經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要因素必將齊聚海南，這對海南自貿(mào)港建設(shè)來說是十分有利的，同樣，大批人口的增長，人們對住房的剛需必將上升！

住房剛需大幅增長之下，海南樓市勢必會在短期內(nèi)有一個房價上漲的趨勢，這也是海南樓市在歷經(jīng)三年前的限購政策“下跌潮”后得以連續(xù)上漲11個月至今的重要原因！

雖然現(xiàn)在房價有所上漲，但是海南自貿(mào)港建設(shè)將著力降低房地產(chǎn)占比，所以，海南樓市與自貿(mào)港會呈現(xiàn)逆向發(fā)展趨勢？未來房價是否再迎來“限購下跌潮”？剛需們延遲置業(yè)是否會更好？

海南自貿(mào)港建設(shè)需要建立在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的基礎(chǔ)上，所以房地產(chǎn)想一家獨大是極其不利于長期發(fā)展的，這不單單特指于自貿(mào)港建設(shè)，也同樣指向房地產(chǎn)的發(fā)展。

所以，限購、嚴(yán)查等政策措施在壓制房地產(chǎn)發(fā)展過快的同時，也保證了樓市的穩(wěn)定發(fā)展，這并不能代表樓市與自貿(mào)港會呈現(xiàn)逆向趨勢，相反，在政策的引導(dǎo)與自貿(mào)港東風(fēng)之下，海南樓市正呈現(xiàn)欣欣向榮的穩(wěn)步發(fā)展趨勢！

自貿(mào)建設(shè)所帶動的經(jīng)濟(jì)、人口齊聚力大幅增長，對海南的住房剛需定然會產(chǎn)生影響，但是這種影響是正面且必須的，也就是說，海南樓市是在自貿(mào)港的正面影響下合理上漲的。

另一方面來講，房地產(chǎn)雖不在海南發(fā)展主要壯大之列，但是，隨著自貿(mào)港建設(shè)的利好不斷外散，再加上國內(nèi)外對海南自貿(mào)發(fā)展前景的看好，海南的房價若想迎來“下跌潮”的幾率可見一斑！

再來看剛需置業(yè)問題，既然是剛需，必將是要置業(yè)的，重要的只是置業(yè)節(jié)點，就小編個人建議，以海南目前的樓市走勢來看，剛需們在挑選好適合自己的樓盤情況下，越早上車越好，因為在自貿(mào)港利好的發(fā)展之下，未來海南的房價很難下降，所以，及時上車是剛需們最應(yīng)該把控的。

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