全球房?jī)r(jià)猛漲，"放水"后遺癥來(lái)了？1塊錢1套房

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-16 09:33:45

疫情沖擊之下，以美國(guó)為首的多國(guó)政府紛紛出臺(tái)更為寬松的貨幣政策以及降低無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率等措施，意欲提振經(jīng)濟(jì)，應(yīng)對(duì)困境。而面對(duì)貨幣超發(fā)和通貨膨脹，不少國(guó)家在印鈔機(jī)轟鳴開動(dòng)之下，房?jī)r(jià)也一路狂飆。

全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際（Knight Frank）日前發(fā)布的最新一期全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，截至今年3月的12個(gè)月，全球房?jī)r(jià)平均上漲7.3%，為2006年第四季度以來(lái)的最大漲幅。

其中，土耳其房?jī)r(jià)漲幅位居榜首，上漲32個(gè)百分點(diǎn)；緊接著為新西蘭，房?jī)r(jià)上漲22.1個(gè)百分點(diǎn)；此外，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅位居第五，上漲13.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下自2005年12月以來(lái)的最大漲幅。

美國(guó)房?jī)r(jià)一路狂飆

近段時(shí)間，美國(guó)房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)大幅攀升，而一些地區(qū)房?jī)r(jià)也正在屢創(chuàng)新高。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份美國(guó)成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%。今年一季度，在該協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，有99%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，更有89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了兩位數(shù)攀升。

同時(shí)，據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際日前發(fā)布的最新一期全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅位居第五，上漲13.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下自2005年12月以來(lái)的最大漲幅。

去年以來(lái)，美國(guó)政府陸續(xù)出臺(tái)一系列措施以提振經(jīng)濟(jì)，失業(yè)救濟(jì)金、家庭紓困金等提高了居民的個(gè)人收入，在本國(guó)政府的補(bǔ)貼政策下，提升了美國(guó)民眾的購(gòu)房等支出意愿。

在疫情籠罩下，今年美國(guó)許多上班族仍保持在家辦公的狀態(tài)。與之伴隨的是，由疫情產(chǎn)生的換房需求會(huì)繼續(xù)刺激房產(chǎn)市場(chǎng)，比如受疫情影響而延后購(gòu)房的群體，需要為在家辦公和遠(yuǎn)程上課提供更大空間的家庭，以及想要減少接觸病毒可能性的住戶等。

美國(guó)加利福尼亞州Norada房地產(chǎn)投資公司早前報(bào)告顯示，市場(chǎng)上待售房屋數(shù)量已減少了30%，而房屋需求量是過(guò)去的兩倍，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供不應(yīng)求的景象，“新房屋的建造受疫情影響顯著降低，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)中待售房屋數(shù)量大幅降低?！逼渲赋?。

疊加供需不平衡的因素，美國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升，而購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不斷加重?！拔覀兠磕晷枰?62萬(wàn)套住宅才能滿足需求，但我們建造的房子卻比這個(gè)數(shù)字低得多，每年的短缺大約在37萬(wàn)套?！盢orada房地產(chǎn)投資公司首席執(zhí)行官桑塔雷利（Marco Santarelli）指出，過(guò)去十多年，美國(guó)一直處于住房供應(yīng)短缺的狀態(tài)。

全球房?jī)r(jià)整體上漲

不僅是美國(guó)，受疫情之下的貨幣政策、財(cái)政刺激等多方面因素疊加影響，全球多國(guó)房?jī)r(jià)處于上漲狀態(tài)中。有報(bào)告顯示，今年一季度全球樓市火熱，歐洲、美國(guó)、加拿大和亞太部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)飆升，而低利率和貨幣寬松是主要原因。

本月初，亞洲最大房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI（Juwai IQI）發(fā)布《2021年一季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，今年一季度，近九成公布數(shù)據(jù)的國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。從目前已經(jīng)公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)國(guó)家和地區(qū)來(lái)看，有50個(gè)國(guó)家名義房?jī)r(jià)上漲，僅有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)下降。

全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際（Knight Frank）也在最新一期全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告中指出，截至今年3月份的12個(gè)月，全球平均房?jī)r(jià)上漲7.3%，為2006年第四季度以來(lái)最大漲幅。

其中，土耳其房?jī)r(jià)漲幅位居榜首，上漲32個(gè)百分點(diǎn)；緊接著為新西蘭，房?jī)r(jià)上漲22.1個(gè)百分點(diǎn)；此外，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅位居第五，上漲13.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下自2005年12月以來(lái)的最大漲幅。

在亞洲地區(qū)中，新加坡房?jī)r(jià)上漲最快，漲幅為6.1%；其次是韓國(guó)，漲幅達(dá)5.8%；日本緊隨其后，漲幅為5.7%。而作為全球最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港的房?jī)r(jià)上漲了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)美國(guó)商務(wù)部此前公布的數(shù)據(jù)顯示，全美4月在售新屋的價(jià)格中位數(shù)為37.24萬(wàn)美元，同比大增20.1%，為1988年以來(lái)的最大同比漲幅。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，2021年的第一季度悉尼的房?jī)r(jià)上漲了6.7%，墨爾本的房?jī)r(jià)上漲了4.9%。

“從拜登總統(tǒng)的稅收提議，到整個(gè)拉丁美洲新的財(cái)富稅，再到新西蘭投資者新的資本利得稅，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)都面臨著挑戰(zhàn)，因?yàn)闆Q策者希望通過(guò)提高稅收來(lái)填補(bǔ)因新冠疫情而加劇的赤字。”萊坊國(guó)際（Knight Frank）分析指出，稅收和監(jiān)管環(huán)境將在2021年發(fā)生根本性變化，“因此，意大利、瑞士和摩納哥等提供統(tǒng)一稅率或一次性征稅制度的市場(chǎng)將更具吸引力”。

其預(yù)計(jì)，今年夏天，英國(guó)和美國(guó)等主要市場(chǎng)將會(huì)放松旅行限制，這將成為渴望在許多地區(qū)市場(chǎng)相對(duì)疲軟的情況下獲得最佳住房的第二套購(gòu)房者的出發(fā)點(diǎn)。

“2020年，沿海、農(nóng)村和阿爾卑斯山度假區(qū)受到國(guó)內(nèi)買家的青睞，但我們預(yù)計(jì)，2021年，歐美城市的活動(dòng)將有所增加，因?yàn)橐呙缃臃N和病毒的消退使買家重新評(píng)估了城市機(jī)會(huì)?！比R坊國(guó)際（Knight Frank）進(jìn)一步稱，隨著打工人逐步返回城市，城市中心附近將會(huì)出現(xiàn)新增住房需求。

泡沫還是機(jī)會(huì)？

一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)能否持續(xù)當(dāng)前熱度？不同國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)及行情表現(xiàn)可能大相徑庭。

有美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮較穩(wěn)定，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也較小，而疫情是當(dāng)下房?jī)r(jià)走高的主要原因所在，“出于隔離需求或者成本原因，郊區(qū)及成本較低的城市住房需求增加?！辈贿^(guò)，加拿大皇家銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，當(dāng)前樓市已經(jīng)過(guò)熱，出現(xiàn)買家扎堆和炒房等現(xiàn)象，而表明樓市趨勢(shì)即將向下的信號(hào)亦有出現(xiàn)。

對(duì)于房?jī)r(jià)后續(xù)漲勢(shì)，部分市場(chǎng)分析意見亦有相左。萊坊國(guó)際認(rèn)為，泡沫并不會(huì)持續(xù)，隨著萊坊的主要和主流價(jià)格指數(shù)分別以2017年和2006年以來(lái)的最快速度上漲，一些評(píng)論人士高調(diào)談?wù)摲康禺a(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)不足為奇。

“但隨著休假計(jì)劃的逐步減少，以及比2008年更嚴(yán)格的貸款規(guī)定的出臺(tái)，價(jià)格增長(zhǎng)不受約束的風(fēng)險(xiǎn)比全球金融危機(jī)前要低?！逼溥€指出，另一方面，負(fù)債較低的房主，加上主要經(jīng)濟(jì)體的抵押貸款利率開始上升的預(yù)期是2023年，這意味著突然的沖擊導(dǎo)致大規(guī)模拋售和價(jià)格下行壓力不太可能出現(xiàn)。

諾貝爾獎(jiǎng)得主、經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·席勒則對(duì)美國(guó)當(dāng)前樓市表示不安。他坦言，當(dāng)前美國(guó)投資者在房地產(chǎn)、股票和加密貨幣，特別是房地產(chǎn)領(lǐng)域存在“狂野西部”心態(tài)，“回顧過(guò)去百年，實(shí)際房?jī)r(jià)從來(lái)沒有這么高過(guò)。我不認(rèn)為央行政策可以解釋這一切，市場(chǎng)正在發(fā)生著一些事情”。

盡管多國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，然而有些地區(qū)近日卻推出1元房?jī)r(jià)，“白菜價(jià)”購(gòu)房吸引全球不少買家眼球。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，因受城市化影響，克羅地亞的一些小村鎮(zhèn)人口持續(xù)減少，當(dāng)?shù)夭糠值貐^(qū)推出售價(jià)僅1庫(kù)納（約合人民幣1元）的房屋，以招徠新居民。這些房屋多為空置多年的舊房或一直未完工的“爛尾房，有些房子甚至沒有門窗。

當(dāng)?shù)卣?，?gòu)房者年齡需低于40歲，并有穩(wěn)定的收入，此外，買家要承諾未來(lái)在小鎮(zhèn)居住至少15年。當(dāng)?shù)卣賳T表示：“我們收到很多來(lái)自全球各地的咨詢信息，但我們主要關(guān)注那些在我們周邊的潛在買主，這一措施取得了明顯成效?！睋?jù)了解，符合條件的買家還可以獲得小鎮(zhèn)政府可以為翻修每幢房屋提供2.5萬(wàn)庫(kù)納（約合25000元人民幣）的補(bǔ)貼。截至目前，鎮(zhèn)政府推出的首批19套房產(chǎn)中，已售出17套。

據(jù)接受央視新聞采訪的專家分析，近年來(lái)，城市化進(jìn)程導(dǎo)致歐洲一些邊遠(yuǎn)或貧窮地區(qū)人口穩(wěn)步減少、經(jīng)濟(jì)萎縮。為避免徹底淪為空城，不少小鎮(zhèn)以“低價(jià)房”為賣點(diǎn)，吸引外來(lái)人口加入。除了克羅地亞以外，在法國(guó)和意大利等國(guó)，一歐元賣房的情況也并不罕見。

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