買學(xué)位房合同要明確

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-5 10:02:12

4月28日，晶報(bào)刊登題為《“孟母三遷”遇見坑：學(xué)位房的坑》的獨(dú)家報(bào)道，呈現(xiàn)了寶安的陳女士在租賃房屋時(shí)被租戶騙取學(xué)位的案例。時(shí)下正值申報(bào)入學(xué)時(shí)段，晶報(bào)記者邀請(qǐng)律師解讀租售學(xué)位房可能遇到的法律問題及簽訂合同的技巧，避免被騙。

陳女士將一套擁有寶城小學(xué)學(xué)位的房產(chǎn)租給了孫某。孫某以其小孩要在另一所小學(xué)報(bào)名為由請(qǐng)陳女士協(xié)助簽訂該房產(chǎn)的租賃合同。誰(shuí)知簽訂后孫某私自將租賃合同用于申請(qǐng)了寶城小學(xué)的學(xué)位，學(xué)位鎖定6年，導(dǎo)致陳女士無法給自己小孩申請(qǐng)學(xué)位。陳女士質(zhì)疑，業(yè)主為租戶辦理租賃合同在所難免：“他拿著租房合同去做什么我怎么控制？”為此，晶報(bào)邀請(qǐng)律師剖析其中的法律問題，提醒市民簽租售合同時(shí)要留意的事項(xiàng)，以免落入他人設(shè)好的陷阱。

廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師告訴記者，學(xué)區(qū)房實(shí)施鎖定制度后，房產(chǎn)所依附的學(xué)位變得很重要，有些甚至成了房產(chǎn)的核心價(jià)值。業(yè)主在出租房產(chǎn)時(shí)，和租客間往往就學(xué)位的使用發(fā)生糾紛，租客提出辦理租賃房產(chǎn)備案時(shí)，說的往往不是要使用房產(chǎn)的學(xué)位，但等辦好租賃備案登記后，租客會(huì)瞞著業(yè)主，自己申請(qǐng)學(xué)位，房東防不勝防。更有甚者，學(xué)位申請(qǐng)成功后，租客馬上退租，給業(yè)主造成其他損失。

對(duì)于陳女士的質(zhì)疑，周爭(zhēng)鋒律師認(rèn)為，她與孫某之間的租賃合同備案登記是如何取得的，租客是基于什么原因完成租賃備案登記的，外人無法知曉，教育局也無權(quán)審核，教育部門只是形式審查，至于出租方和承租人在合同中是如何約定的，在所不問。出租方需要使用學(xué)位，租房時(shí)應(yīng)明確告知租客這一事實(shí)，而業(yè)主即便是因其他原因配合辦理了租賃合同備案登記，在每年申報(bào)入學(xué)時(shí)段也應(yīng)自覺去核查下學(xué)位使用情況，在學(xué)位審核通過前提出異議，能及時(shí)阻止他人違背自己真實(shí)意愿占用學(xué)位。

對(duì)于購(gòu)房目的是為孩子上學(xué)的二手房的買受人，周爭(zhēng)鋒律師建議，簽約前應(yīng)花時(shí)間核實(shí)學(xué)位使用情況，只要求對(duì)方在合同中承諾，并不保險(xiǎn)。司法實(shí)踐中因?qū)W位存在問題違約金基本上就判10萬(wàn)元，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉牟皇侵饕脕砩蠈W(xué)的，居住目的已實(shí)現(xiàn)，學(xué)位被用違約的損失無法證明。他強(qiáng)調(diào)：“還有業(yè)主更過分，4月份賣房時(shí)一邊申請(qǐng)學(xué)位一邊出售該寶安房產(chǎn)。買受人去查詢學(xué)位時(shí)還真沒人用，但他已經(jīng)偷偷在申請(qǐng)了，合同約定的履約過戶時(shí)間前對(duì)方孩子還是可以通過審核的，審核時(shí)房產(chǎn)還在他名下，等過戶給你，你實(shí)際上是沒有學(xué)位的?！彼ㄗh每年選擇在申請(qǐng)學(xué)位時(shí)段購(gòu)房的買受人，應(yīng)在合同履行過程中多次核實(shí)房產(chǎn)學(xué)位的鎖定情況，查詢一次并不保險(xiǎn)，并且留意出賣人家有無適齡兒童?？梢约s定合同的目的是學(xué)位，沒有學(xué)位可以解除合同，學(xué)位有沒有被占用讓出賣人自己核實(shí)清楚。學(xué)位鎖定情況可以在所在區(qū)教育局官網(wǎng)的“學(xué)位申請(qǐng)房鎖定情況查詢”中憑借房屋編碼等信息查詢，或到區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科查詢。

買學(xué)位房合同要明確

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