“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”從38萬漲到500多萬業(yè)主反悔輸官司被通報(bào)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-21 09:40:07

“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”房子從38萬漲到500多萬業(yè)主反悔反輸官司被通報(bào)

買家以38萬元分期付款買了一套微利房，等到10年后房子具備“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”條件時(shí)，房子市場價(jià)格已超500萬元，此時(shí)賣家不但拒絕配合買家辦理過戶手續(xù)，還強(qiáng)行收回涉案房屋。近日，深圳市南山區(qū)人民法院通過強(qiáng)制執(zhí)行，成功執(zhí)結(jié)一宗全成本微利房過戶的案件，買家雷某終于拿到了涉案房屋的商品房房產(chǎn)證。該案成為全市首例“綠本房轉(zhuǎn)紅本房”強(qiáng)制過戶案，為今后相關(guān)案件的辦理提供了可借鑒經(jīng)驗(yàn)。

38萬元買的微利房漲至500萬元

2004年，原告雷某與被告何某、加某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定何某、加某將其名下的全成本微利房以38萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給雷某，雷某分期支付購房款，兩人將房屋交付雷某使用并辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)（即通常所說的“綠本轉(zhuǎn)紅本”）和過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，雷某依約支付了首期款20萬元，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用。
2014年，涉案房屋已具備了“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，但何某、加某拒不辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”和過戶手續(xù)，還強(qiáng)行收回涉案房屋。雷某交涉未果，于2015年向南山區(qū)人民法院提起訴訟。案件經(jīng)南山區(qū)人民法院及深圳市中級(jí)人民法院審理，終審判決雙方繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。判決生效后，何某、加某仍不履行應(yīng)負(fù)義務(wù)，雷某遂向南山區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。此時(shí)該房產(chǎn)的市場價(jià)格已超500萬元。

賣家輸了官司被多次通報(bào)

依然拒絕履行法律義務(wù)

   按市有關(guān)規(guī)定，全成本微利房在辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”時(shí)，需要業(yè)主自行向住建部門提交申請(qǐng)，再由住建部門出具相應(yīng)材料，業(yè)主憑該材料去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理商品房房產(chǎn)證并繳交相應(yīng)稅費(fèi)。如果何某、加某不去住建部門提交申請(qǐng)，住建部門就無法出具相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記部門亦無法辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”手續(xù)。
據(jù)南山區(qū)人民法院查明，涉案房屋已具備“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，何某、加某有能力履行卻拒不履行法院的生效判決。南山區(qū)人民法院執(zhí)行人員多次采取口頭及書面責(zé)令何某、加某主動(dòng)履行義務(wù)等措施，但兩人仍拒不履行義務(wù)、拒不提交辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”的有關(guān)材料。

南山區(qū)人民法院向有關(guān)單位和部門調(diào)取了部分材料，但因何某、加某未向住建部門提交申請(qǐng)，導(dǎo)致遲遲無法辦理涉案房屋“綠本轉(zhuǎn)紅本”手續(xù)。執(zhí)行人員多次組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，但因雙方利益分歧太大，始終無法達(dá)成一致意見。

法院強(qiáng)制執(zhí)行買家終于拿到房產(chǎn)證

   雷某曾提出兩個(gè)方案：愿將購房款增加到涉案房產(chǎn)目前市場價(jià)的一半；或何某、加某按目前市場價(jià)的一半來賠償其損失，其愿意放棄房屋所有權(quán)。但何某、加某兩人只愿退還首期款20萬元并賠償幾萬元給雷某，甚至還稱雷某應(yīng)向其支付2004年至2014年的房屋使用費(fèi)，導(dǎo)致雙方再次無法達(dá)成執(zhí)行和解。

最終，南山區(qū)人民法院確定了由法院出具強(qiáng)制過戶的法律文書，雷某代何某、加某繳交有關(guān)稅費(fèi)，住建部門予以配合，不動(dòng)產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理商品房房產(chǎn)證至雷某名下的方案。

   在具體辦理過程中，何某、加某主動(dòng)找執(zhí)行人員商量，并說現(xiàn)在愿意接受雷某曾提出過的執(zhí)行和解方案，愿意按涉案房屋目前市場價(jià)的一半來賠償雷某的損失，以收回房屋的所有權(quán)。此時(shí)的雷某拒絕兩人的和解請(qǐng)求，堅(jiān)決要求按照判決執(zhí)行。

近日，雷某終于拿到了涉案房屋的商品房房產(chǎn)證，連連向執(zhí)行人員表達(dá)謝意

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