一手樓交付使用必須提供“兩書(shū)”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-5-23 09:57:04

省住建廳要求，今年7月起不提供“使用說(shuō)明書(shū)”和“質(zhì)量保證書(shū)”將被查處

　　購(gòu)房者要注意了！以后除了簽訂購(gòu)房合同，還需要向開(kāi)發(fā)商索取《廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》(簡(jiǎn)稱《說(shuō)明書(shū)》)和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》(建成《保證書(shū)》)(合成“兩書(shū)”)。近日，省住建廳發(fā)布《關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的通知》，要求房地產(chǎn)商在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購(gòu)買(mǎi)人提供“兩書(shū)”，作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。

　　根據(jù)《通知》，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，強(qiáng)化售后服務(wù)管理，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本。

　　《通知》要求，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書(shū)”示范文本。在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購(gòu)買(mǎi)人提供“兩書(shū)”，并對(duì)“兩書(shū)”發(fā)放情況做好統(tǒng)計(jì)、歸檔、備案等工作。對(duì)不按規(guī)定要求提供“兩書(shū)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)嚴(yán)肅予以查處。

記者查閱“兩書(shū)”示范文本看到“兩書(shū)”均要求一式二份，購(gòu)買(mǎi)人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等保修單位各持一份，作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。

　　《保證書(shū)》上要求填寫(xiě)的保修期，為自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，不低于國(guó)家規(guī)定的期限。但因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保修范圍。

　　《說(shuō)明書(shū)》則要求商品房購(gòu)買(mǎi)人或房屋使用人需要按有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修，正確使用各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。如自行添置或擅自改變、移動(dòng)、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　據(jù)悉，“兩書(shū)”由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行印制，編號(hào)由“項(xiàng)目法人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼+年份+編號(hào)”組成，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行編排。同一套住宅的“兩書(shū)”編號(hào)一致且唯一。新版“兩書(shū)”自今年7月1日起執(zhí)行。

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