莞企紛紛發(fā)力長(zhǎng)租公寓趨勢(shì)多樣化

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-6-19 09:46:48

日前，東莞市首個(gè)市屬人才安居項(xiàng)目——“莞寓”匯眾項(xiàng)目舉行揭幕儀式，正式對(duì)外招租。據(jù)了解，該項(xiàng)目是東實(shí)集團(tuán)按照市委、市政府工作部署啟動(dòng)人才安居工程以來(lái)打造的首個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)志著東莞市在探索“租購(gòu)并舉”住房新格局和人才安居新模式上邁出堅(jiān)實(shí)的一步。

　　去年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓在全國(guó)范圍內(nèi)如雨后春筍般興起，東莞市場(chǎng)既有萬(wàn)科、碧桂園這種全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商，也有本土開(kāi)發(fā)商中天，此外還有民間投資者參與其中。隨著有國(guó)資背景的“莞寓”推向市場(chǎng)，東莞的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品趨于多元化。

　　國(guó)企進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

　　2017年5月，東莞市委、市政府授命東實(shí)集團(tuán)，借鑒深圳人才安居集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)管理模式，組建具有東莞特色、兼顧公共性和營(yíng)利性的人才住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)東莞市除松山湖外的人才住房籌集、配給和運(yùn)營(yíng)工作，落實(shí)對(duì)符合市相關(guān)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)人才的住房?jī)?yōu)惠政策。

　　去年7月，東實(shí)集團(tuán)的首個(gè)人才安居房項(xiàng)目——匯眾中心項(xiàng)目簽約，11月份啟動(dòng)改建；今年2月，東實(shí)集團(tuán)組建成立東莞市安居建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安居公司”），由安居公司主導(dǎo)推進(jìn)人才安居工作；今年5月份，項(xiàng)目完成改造，接受社會(huì)預(yù)訂；6月13日，項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)，迎來(lái)第一批簽約客戶(hù)。

　　莞寓匯眾中心店位于東城區(qū)萬(wàn)達(dá)商圈附近，周邊寫(xiě)字樓密集，租房需求旺盛。據(jù)安居公司總經(jīng)理季光正介紹，匯眾項(xiàng)目原為閑置廠(chǎng)房宿舍，建筑面積7820平方米，通過(guò)投資近千萬(wàn)元，翻新改造后成為184間青年人才公寓。

　　當(dāng)天，市委組織部、市委宣傳部、市住建局、市人力資源局、市人才管理辦公室、東城街道組織人事辦、市規(guī)劃院、市供電局等部門(mén)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，省建鑫、萬(wàn)科、世聯(lián)行、碧桂園、途趣、中原、中天、東莞聯(lián)通、輕松住、旦倍科技、繽果盒子等戰(zhàn)略合作單位以及社會(huì)各界嘉賓100余人共同出席“人才安居筑夢(mèng)東莞”——莞寓青年人才公寓品牌發(fā)布會(huì)暨匯眾店開(kāi)業(yè)儀式。

　　項(xiàng)目揭幕當(dāng)天實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租

　　在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，東城街道辦與安居公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，達(dá)成“東實(shí)牽頭建、東城優(yōu)先用”的人才住房戰(zhàn)略合作。同時(shí)，市規(guī)劃院、東莞聯(lián)通等單位與東莞安居公司進(jìn)行了團(tuán)租簽約，分別團(tuán)租莞寓匯眾中心店的房間28—60間不等，作為本單位的人才住房。

　　據(jù)安居公司負(fù)責(zé)人介紹，由于莞寓匯眾中心店的區(qū)位、交通、環(huán)境較佳，且在裝修改造過(guò)程中充分考慮人才居住需求、青年群體的居住偏好，因此，開(kāi)業(yè)當(dāng)天已實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租。

　　莞寓匯眾中心店究竟是什么樣子？13日，記者實(shí)地參觀(guān)了該項(xiàng)目。這棟共8層的公寓樓，外墻采用真石漆涂料，陽(yáng)臺(tái)點(diǎn)綴五彩顏色，顯得時(shí)尚、大氣，又不失年輕、活潑。進(jìn)入公寓，一樓為共享空間，設(shè)有小型會(huì)議區(qū)、健身區(qū)、休閑區(qū)、接待服務(wù)區(qū)等，裝潢雅致，可免費(fèi)供租客使用。二至八層為人才公寓住房，共計(jì)184間。

　　公寓面積30—35平方米不等，都是精裝修，且不同戶(hù)型裝修風(fēng)格亦不同，并配套洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱、熱水器、電視機(jī)，還有床、沙發(fā)等全套家具，租客拎包即可入住。

　　這些公寓房按照面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)，租金在每月1400—1600元之間。加上相應(yīng)的優(yōu)惠，與周邊的公寓租金相比，性?xún)r(jià)比很高。

　　與市場(chǎng)上其他長(zhǎng)租公寓不同的是，莞寓的定位更明確。除了像市場(chǎng)慣常做法，將年齡限定于35歲以下外，還要求入住者有全日制本科學(xué)歷，此外對(duì)社保的繳納也有明確要求，可謂為青年人才安居量身定制。

　　莞企紛紛發(fā)力長(zhǎng)租公寓

　　從資本構(gòu)成來(lái)看，目前民間資本依然是東莞長(zhǎng)租市場(chǎng)的主流。除了萬(wàn)科、碧桂園，東莞很多本土企業(yè)也紛紛發(fā)力長(zhǎng)租公寓，一年多時(shí)間市場(chǎng)就取得了長(zhǎng)足發(fā)展。

　　目前中天集團(tuán)已運(yùn)營(yíng)有石鼓悅居HOME+華寶項(xiàng)目和虎門(mén)中天悅府項(xiàng)目，此外，中天還計(jì)劃在松山湖、水濂山等地部署多家長(zhǎng)租公寓，預(yù)計(jì)未來(lái)可盤(pán)活房源共有約2000套，其中松山湖項(xiàng)目將打造高端定制產(chǎn)品。

　　世聯(lián)行投資打造的“紅璞公寓”位于南城銀豐路22號(hào)。該公寓的前身為廠(chǎng)房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目標(biāo)群體為新進(jìn)入東莞工作的年輕人才。

　　國(guó)資的加入，讓市場(chǎng)趨于多元。隨著東莞市國(guó)資改革的推進(jìn)，調(diào)整業(yè)務(wù)范圍后的東實(shí)集團(tuán)，成為東莞市國(guó)有資本發(fā)力城市更新和人才安居工作的主體。

　　根據(jù)東莞市委、市政府和市國(guó)資委關(guān)于市屬?lài)?guó)有企業(yè)重組整合的工作部署，2017年以來(lái)，東實(shí)集團(tuán)積極調(diào)整業(yè)務(wù)方向，確立了以城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)為核心任務(wù)，以土地資源開(kāi)發(fā)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)投資為主攻方向，以城市綜合運(yùn)營(yíng)、人才安居、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)為四大主營(yíng)業(yè)務(wù)的新發(fā)展思路，努力打造成為國(guó)內(nèi)一流的以投資和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為主的專(zhuān)業(yè)性企業(yè)集團(tuán)。

　　對(duì)閑置酒店、廠(chǎng)房、商辦寫(xiě)字樓等閑置物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)租改造， 是當(dāng)前東實(shí)旗下安居公司人才住房籌集的主要方式之一。

　　除莞寓匯眾中心店外，安居公司今年將陸續(xù)有多個(gè)人才公寓項(xiàng)目推出市場(chǎng)，其中包括一批政府持有或者管理的閑置舊物業(yè)盤(pán)活改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可提供人才安居住房270余間；還有一批市場(chǎng)上閑置的“三舊”物業(yè)統(tǒng)租改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可提供人才安居住房500余間。

　　為廣泛拓展房源，服務(wù)鎮(zhèn)街經(jīng)濟(jì)發(fā)展，東實(shí)集團(tuán)還廣泛與鎮(zhèn)街展開(kāi)合作。譬如與東城街道辦建立戰(zhàn)略合作后，東城街道在項(xiàng)目選址、工程改造方面，為安居公司提供大力支持；而安居公司目前落定項(xiàng)目中，有將近一半項(xiàng)目位于東城轄區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)了“東實(shí)牽頭建、東城優(yōu)先用”的合作目標(biāo)。

　　此外，東實(shí)集團(tuán)還廣泛與萬(wàn)科、碧桂園、世聯(lián)、途趣、中原、中天等知名地產(chǎn)商或公寓運(yùn)營(yíng)商達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，正在或計(jì)劃從土地獲取、存量物業(yè)改造、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、品牌推廣、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)方面展開(kāi)合作，通過(guò)優(yōu)化整合東莞市各類(lèi)人才住房資源，提升人才住房供給的質(zhì)量與數(shù)量。

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