潘石屹:如果中國(guó)房?jī)r(jià)跌20% ，有很多房企就會(huì)消失了?

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-20 09:56:02

潘石屹:如果中國(guó)房?jī)r(jià)跌20% 有很多房企就不存在了

潘石屹資料圖

“等到資本市場(chǎng)好了就來(lái)上市（編者注：指SOHO 3Q），只要香港歡迎我們，我們就會(huì)來(lái)香港?！盨OHO中國(guó)（00410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹在公司2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)道。

8月17日，SOHO中國(guó)發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至6月30日，SOHO中國(guó)總資產(chǎn)670.38億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約15.3億元，同比上升約144%；租金收入約8.48億元，稅后凈利潤(rùn)約10.93億元，同比下降72.5%，總負(fù)債320.99億元。

中報(bào)顯示，SOHO中國(guó)的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q目前已經(jīng)擴(kuò)張至上海和北京之外的其他城市，在全國(guó)7座城市擁有31個(gè)中心，超過(guò)3萬(wàn)個(gè)工位，平均出租率約88%。

對(duì)于SOHO 3Q選擇進(jìn)駐城市的標(biāo)準(zhǔn)，潘石屹稱(chēng)主要通過(guò)四個(gè)指標(biāo)來(lái)判斷。

“第一是GDP總額比較大的，這代表了這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)體量，第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度要比較高的城市，第三個(gè)是人均GDP比較高的城市，第四個(gè)是每平方公里的面積上能夠產(chǎn)生出來(lái)的GDP高還是低，這樣我們選定了差不多10個(gè)可以發(fā)展的城市，其他的城市通過(guò)這四個(gè)指標(biāo)來(lái)看還要稍微差一點(diǎn)。”

在提到SOHO 3Q上市一事時(shí)，潘石屹表示，“等到資本市場(chǎng)好了就來(lái)上市，只要香港歡迎我們，我們就會(huì)來(lái)香港?！?同時(shí)潘石屹稱(chēng)，目前還沒(méi)有在境外開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的計(jì)劃，“什么地方有市場(chǎng)就在什么地方上市?！?br />
SOHO中國(guó)的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司的債務(wù)融資成本約4.4%，境外負(fù)債占全部負(fù)債約4%。

“SOHO中國(guó)我覺(jué)得外匯風(fēng)險(xiǎn)不大，那些在境外發(fā)債多的開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)比較大，人民幣一貶值他們都心驚肉跳的?！迸耸俦硎?，“ SOHO中國(guó)在過(guò)去一段時(shí)間發(fā)展的很好，我們沒(méi)有承擔(dān)外匯和國(guó)內(nèi)負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)，我之前設(shè)想過(guò)，如果中國(guó)房?jī)r(jià)或者資產(chǎn)價(jià)格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產(chǎn)公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產(chǎn)公司就不存在了?！?br />
在業(yè)績(jī)會(huì)過(guò)程中，潘石屹提到，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)資金都很緊，有一些公司找我們來(lái)談的在建工程量比較大?！暗珜?duì)我們來(lái)說(shuō)無(wú)所謂，只要他們給的價(jià)格便宜合算都可以。”

此外，潘石屹稱(chēng)，從今年6月份開(kāi)始，SOHO開(kāi)始有了轉(zhuǎn)變?！霸仁俏覀儼逊孔幼鈦?lái)，然后做好之后往外租，現(xiàn)在是先找客戶(hù)，客戶(hù)需要我們?cè)僮觯乱徊絊OHO的發(fā)展是實(shí)行定制化服務(wù)?！?br />
值得一提的是，在SOHO中國(guó)發(fā)布財(cái)報(bào)之后，其股價(jià)一度大跌逾8%。

對(duì)此，潘石屹表示，“我們主要把房子管好、租好就好了，股票我都好長(zhǎng)時(shí)間不看了，市場(chǎng)的東西我們管不了，市場(chǎng)的反應(yīng)我是不太在意的?！?br />
截至發(fā)稿時(shí)，SOHO中國(guó)報(bào)3.19港元/股，跌幅7%。相比之下深圳房產(chǎn)投資是個(gè)不錯(cuò)選擇。

該文章內(nèi)容來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

潘石屹:如果中國(guó)房?jī)r(jià)跌20% ，有很多房企就會(huì)消失了?

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城