今年會(huì)有“金九月”嗎？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-9 10:31:15

上個(gè)月，國(guó)內(nèi)各地樓市維持熱度分化的局面，部分城市成交量處于高位，但整體市場(chǎng)供求相對(duì)平穩(wěn)?？硕鸾y(tǒng)計(jì)的29個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，在成交一端，8月成交總量與去年同比微增，但環(huán)比7月出現(xiàn)下降；在供應(yīng)一端，環(huán)比和同比均有上升。

　　9月有著“金九月”的說(shuō)法，作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，樓市成交往往在該月份出現(xiàn)上升。而在廣州市場(chǎng)，多家樓盤(pán)已經(jīng)積極備貨，除了可售住宅大量獲批外，部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)啟讓利優(yōu)惠。但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，“金九月”是否還會(huì)如期而至？

　　市場(chǎng)整體平穩(wěn)，城市間出現(xiàn)分化

　　從整體走向來(lái)看，8月份國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)是平穩(wěn)的。

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，在成交方面，8月國(guó)內(nèi)29城樓市成交總量2389萬(wàn)平方米，同比微增7%，環(huán)比下降5%。其中一線城市成交量環(huán)比上升4%。這主要是由于北京和上海同時(shí)出現(xiàn)成交環(huán)比增加、市場(chǎng)保持高位的局面，而廣深兩地商品住宅成交量有所下降，其中廣州8月成交62萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，深圳8月成交37萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3%。克而瑞分析認(rèn)為，在趨嚴(yán)的政策環(huán)境下，一線城市成交主要依靠剛需購(gòu)房的支撐，整體穩(wěn)步運(yùn)行。

　　與一線城市不同，納入監(jiān)測(cè)范圍的二三線城市樓市成交多數(shù)保持低位，整體來(lái)看環(huán)比下降了6%。沈陽(yáng)、廈門(mén)等城市新出臺(tái)的限購(gòu)政策對(duì)樓市降溫有著顯著作用，因此成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑。但重慶、武漢、成都等地仍然保持高位，且環(huán)比有所上升。

　　在供應(yīng)方面，29座城市8月商品住宅供應(yīng)量為2345萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上升4%和14%?？硕鸱治鲋赋觯@是由于房企大多在積極為銷(xiāo)售旺季備貨，隨著未來(lái)大量項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)今后幾個(gè)月供應(yīng)量將會(huì)持續(xù)平穩(wěn)回升。

　　分城市來(lái)看，一線城市供應(yīng)量環(huán)比微降7%，同比上升35%，整體供應(yīng)量好于去年同期。其中上海供應(yīng)量繼續(xù)保持高位，達(dá)到120萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21%，同比增加929%。北京、廣州和深圳的新增供應(yīng)環(huán)比均有下降。二三線城市供應(yīng)量出現(xiàn)小幅回升，環(huán)比微增6%，同比增長(zhǎng)12%，重慶、武漢、長(zhǎng)沙等地放量明顯。

　　廣州一手樓市可售房源增加

　　從8月全月的新增供應(yīng)情況來(lái)看，盡管與7月相比出現(xiàn)下降，但新增預(yù)售貨量在8月末端開(kāi)始增長(zhǎng)。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，上周（8月最后一周）共有17個(gè)樓盤(pán)獲得27批次新增預(yù)售，總貨量達(dá)到4757套。事實(shí)上，從8月第三周起預(yù)售批復(fù)明顯增多，每周新增均超過(guò)20萬(wàn)平方米。

　　從新增可售貨源的分布來(lái)看，花都和從化是重點(diǎn)地區(qū)?；ǘ嫉膹V州國(guó)際空港中心一次性獲批1820套，新增供應(yīng)面積7萬(wàn)多平方米，再加上嘉都匯、萬(wàn)達(dá)城等項(xiàng)目的增量，三大樓盤(pán)的新增可售面積達(dá)到12.31萬(wàn)平方米。在從化，溪岸茗亭、珠光御景山水城、珠江國(guó)際城等樓盤(pán)新增貨源較多，其中珠江國(guó)際城獲批516套，新增供應(yīng)面積5.9萬(wàn)平方米，珠光御景山水獲批369套，新增供應(yīng)面積3.6萬(wàn)平方米。

　　其他區(qū)域也有樓盤(pán)獲得預(yù)售證，例如天河的珠江花城、南沙的大宏錦繡、黃埔的合景天峻和龍湖天瑯、增城的敏捷綠湖國(guó)際城等，獲批可售量都在百套以上。

　　克而瑞預(yù)計(jì)，這些新增預(yù)售都將在“金九”入市，給購(gòu)房者更多的選擇。

　　部分樓盤(pán)優(yōu)惠幅度大

　　今年9月廣州樓市的另一個(gè)特點(diǎn)是樓盤(pán)讓利情況明顯增多。

　　以黃埔長(zhǎng)嶺居板塊的越秀保利愛(ài)特城為例，該項(xiàng)目此前的樓盤(pán)報(bào)價(jià)在2.4萬(wàn)元/平方米左右，但項(xiàng)目在8月推出10套特價(jià)單位，戶型為80至102平方米平層三房，售價(jià)為2萬(wàn)元/平方米。而南沙的越秀濱海新城、越秀東坡和保利星海小鎮(zhèn)近期推出一口價(jià)單位的優(yōu)惠，其中星海小鎮(zhèn)的特價(jià)住宅折后單價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，優(yōu)惠最高讓利達(dá)4500元/平方米。

　　此外，位于增城的保利i立方，黃埔的時(shí)代天韻，白云的金地仰云，番禺的時(shí)代柏林等樓盤(pán)項(xiàng)目都推出了不同幅度的優(yōu)惠讓利措施。不過(guò)克而瑞分析認(rèn)為，盡管部分樓盤(pán)推出“一口價(jià)單位”、“特價(jià)單位”的優(yōu)惠，但是并不能代表樓盤(pán)的整體價(jià)格情況，多數(shù)樓盤(pán)的特價(jià)單位在戶型、樓層、朝向方面都會(huì)稍微遜色一些。

　　雖然多個(gè)樓盤(pán)都推出了“一口價(jià)單位”、“特價(jià)單位”的優(yōu)惠，但是并不能代表樓盤(pán)的整體價(jià)格情況，特價(jià)單位在戶型、樓層、朝向方面都會(huì)稍微遜色一些。這些戶型的售價(jià)本來(lái)就比其他戶型便宜，所以實(shí)際的讓利幅度還需購(gòu)房者用心去辨別。

　　廣州樓市9月究竟會(huì)不會(huì)成為“金九月”，目前仍待市場(chǎng)檢驗(yàn)，但有多位業(yè)內(nèi)分析人士均向記者表示，當(dāng)前市場(chǎng)推新量較大，讓利房企的數(shù)量或?qū)⑦M(jìn)一步增加，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，9月和10月的傳統(tǒng)旺季適合購(gòu)房。

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