產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？終于有答案了！顛覆你的認(rèn)知

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-24 09:58:30

有不少人在買房子的時候，有這樣的疑問，都說房子的產(chǎn)權(quán)只有40、50年或70年不等，那么等產(chǎn)權(quán)到期了，自己的房子是不是就要被政府給收回去了？別急，小小金融來給大家分析一下。

一、房屋產(chǎn)權(quán)是什么？

房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

二、以70年產(chǎn)權(quán)為例

我們常說的產(chǎn)權(quán)70年，其實是土地的使用權(quán)70年。

我國是實行土地國有制的，比如說開發(fā)商競價拍到了一塊地，他們購買的僅僅是這塊地的使用年限，土地的所有權(quán)還是歸國家所有。開發(fā)商從拿地開發(fā)建設(shè)到交房，到你手里，土地使用權(quán)可能只剩下65年左右了。

三、那65年到期之后，該怎么辦？

不要慌，雖然說土地使用權(quán)只剩65年，但是土地上的房屋所有權(quán)是永久屬于你的，因為都是你真金白銀花錢買的。通常土地使用權(quán)到期后有三種情況：

1、正常的情況是，土地使用權(quán)到期了，屆滿是自動續(xù)期的，那么到時候就跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價補(bǔ)繳土地出讓金，也是目前默認(rèn)的方法。土地出讓金，并不是太多，土地價和市場價的差價，根據(jù)你房屋的面積，計算補(bǔ)繳，按當(dāng)時的1%-10%來增收。

2、土地使用權(quán)還沒到期，房子經(jīng)過五六十年風(fēng)吹雨打，“年久失修”就成危房了，或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么，這時候的房子就不涉及到土地所有權(quán)續(xù)費的問題，根據(jù)國家法律進(jìn)行拆遷以及賠償。

3、房屋到期之后，土地的使用權(quán)國家要收回，或者你沒有繳費，那么國家有權(quán)收回土地的使用權(quán)，對于你的房屋，國家會按照當(dāng)前的市場價進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費，但是具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則并未出臺，具體的做法還得看各地的規(guī)定而視。

小小金融編輯——風(fēng)月
免責(zé)聲明
本文來自騰訊新聞客戶端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場。

【該文章內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪】

產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？終于有答案了！顛覆你的認(rèn)知

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？終于有答案了！顛覆你的認(rèn)知

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？終于有答案了！顛覆你的認(rèn)知