租房10年繳水電費(fèi)高于市政定價(jià)，法院未判房東退多...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-29 02:06:44

李先生展示厚厚一沓房租收據(jù)

南都訊見(jiàn)習(xí)記者程昆李先生在深圳市南山區(qū)白石洲塘頭村內(nèi)某自建樓租住了十年，2016年搬離后，房東出于各種理由并未退還其押金，此外每月水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均高于市政定價(jià)。今年年初，李先生一紙?jiān)V狀將房東告上法庭，希望能討個(gè)說(shuō)法。9月18日，南山區(qū)法院作出判決，責(zé)令房東退回押金，但對(duì)于李先生提出的退回多收水電費(fèi)的訴求則不予支持。

租戶不滿：租住期間，水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均高于市政定價(jià)

李先生在南山區(qū)白石洲塘頭村租住了十年，期間與房東相處和諧。2016年6月份，出于各種原因，李先生向房東辦理了退租?！巴俗夂?，房東應(yīng)該退回我房屋押金650元以及鑰匙押金100元，但他卻沒(méi)有退回我這筆錢(qián)?！崩钕壬f(shuō)。

此外，李先生還表示，租住期間，其水電費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于市政定價(jià)。2006年至2012年12月份，水費(fèi)為4元一方，電費(fèi)為0.8元一度；2012年12月份至今，水費(fèi)漲為7元一方，電費(fèi)則是1.3元一度?！拔移骄吭掠秒姴坏揭话俣?，用水不到兩方，按照市政階梯定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)屬于最低檔范圍，房東的收費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市政定價(jià)。”李先生說(shuō)。

南都記者通過(guò)深圳水務(wù)集團(tuán)、南方電網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢顯示，一檔電費(fèi)定價(jià)為0.6648元每度，一檔水費(fèi)定價(jià)為2.67元每方。而三檔定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)顯示，用電601度及以上，每度收費(fèi)0.9648元；用水31方及以上，每方收費(fèi)8.01元。

房東回復(fù)：李先生退房時(shí)未打掃故扣除押金，水電費(fèi)定價(jià)系雙方協(xié)商

針對(duì)李先生的說(shuō)法，南都記者聯(lián)系了房東張先生。張先生表示，之所以未退還押金，是因?yàn)槔钕壬朔繒r(shí)未按合同要求對(duì)房屋進(jìn)行打掃?！袄钕壬谖疫@兒住了十年，我也一直把房子便宜租給他。李先生退房后房?jī)?nèi)堆放了很多物品，我自己花錢(qián)找人進(jìn)行清掃。而且他退房后很長(zhǎng)一段時(shí)間還將物品存放在樓道中，綜合考慮我當(dāng)時(shí)就沒(méi)有推他押金?！睆埾壬f(shuō)。

而關(guān)于水電費(fèi)定價(jià)的問(wèn)題，張先生則表示，塘頭村內(nèi)的出租房大都按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)?！八娰M(fèi)都是協(xié)商的，他不同意可以搬走。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)交了這么長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在才來(lái)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，我認(rèn)為不合理?！睆埾壬嬖V南都記者說(shuō)。

南山法院判決房東退回押金，租戶要求退回多收水電費(fèi)不予支持

9月18日，南山法院對(duì)該案做出判據(jù)。據(jù)判決書(shū)內(nèi)容顯示，原告李先生要求房東張先生退回押金750元，被告同意，法院予以支持。而原告要求房東退回多收水電費(fèi)的訴求則不予支持。

南山法院審理認(rèn)為，原、被告雙方只提交了部分房租收據(jù)打印字條，而這些字條不能證明原告實(shí)際全部繳納了水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。其次，涉案房屋系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，雙方對(duì)于涉案房屋的水電費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)系雙方合意，原告在此居住十年未提出異議，且在搬離時(shí)也未及時(shí)提出，而是在搬離兩年后才提起訴訟。因此南山法院認(rèn)定租賃期間的雜費(fèi)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，故對(duì)于原告李先生要求返還多收的水電費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)的訴求不予支持。

對(duì)于該判決結(jié)果，房東張先生表示會(huì)按照判決執(zhí)行，退回押金。而李先生則表示，在深租房過(guò)程中，多次遇到此類水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于市政定價(jià)的情況，希望通過(guò)本案引起社會(huì)關(guān)注，因此還會(huì)向法院申請(qǐng)重審。

律師說(shuō)法：租戶要求有法律依據(jù)，但司法實(shí)踐中存在敗訴案例

廣東偉然律師事務(wù)所張宗保律師表示，該案中租戶請(qǐng)求房東退還多收的水電費(fèi)差價(jià)具有相關(guān)法律依據(jù)。首先，根據(jù)《價(jià)格法》第三條第5款以及國(guó)家發(fā)改委《價(jià)格目錄》的規(guī)定，電力價(jià)格與水力價(jià)格在我國(guó)均屬政府指導(dǎo)價(jià)。其次，根據(jù)《價(jià)格法》第四十一條、《電力法》第四十四條的規(guī)定，房東超越市價(jià)收取水電費(fèi)的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其多收行為缺乏法律依據(jù)，租戶有權(quán)請(qǐng)求退還多收費(fèi)用。

此外，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)檢索發(fā)現(xiàn)，2015年~2018年期間，發(fā)現(xiàn)深圳市本地關(guān)于水電費(fèi)差價(jià)的案例多宗，其中只有2016年寶安區(qū)法院的一個(gè)判決結(jié)果為支持退差價(jià)。

張宗保律師表示，當(dāng)事人訴求退還水電費(fèi)差價(jià)，需具備有關(guān)憑證，比如收據(jù)、銀行流水、電費(fèi)通知單、用電價(jià)目表等憑證，否則將存在敗訴風(fēng)險(xiǎn)。深圳市司法實(shí)踐中亦存在租戶由于“未在履行合同過(guò)程中提出異議”、“無(wú)證據(jù)證明非協(xié)商合意”而敗訴的案例，而本案原告退回水電費(fèi)差價(jià)訴求不予采納的原因之一則為“未在履行合同過(guò)程中提出異議”。

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