中國(guó)發(fā)展的租賃文化和生活方式必須有足夠多的房源

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-11-3 10:31:53

滬上首個(gè)國(guó)企租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌——城方由上海地產(chǎn)集團(tuán)成立。自2017年下半年以來(lái)，在“租購(gòu)并舉”戰(zhàn)略下，上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房業(yè)務(wù)板塊按照區(qū)位擇優(yōu)、產(chǎn)城融合、規(guī)模適度、近期可實(shí)施的選擇原則，確定位于古北、虹橋、大陸家嘴、世博、張江等中心城區(qū)中央活動(dòng)區(qū)、黃金地段的20余個(gè)租賃住房項(xiàng)目，總建筑面積約105萬(wàn)平方米。

必須有足夠多的房源

“目前市場(chǎng)上許多資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓設(shè)立了一套游戲規(guī)則，將入住率控制在約80%-86%的區(qū)間內(nèi)，當(dāng)出租率達(dá)到這一區(qū)間后，再將剩下的空置房源的租金調(diào)高，調(diào)高價(jià)格的房源逐漸替換低價(jià)房源，以此循環(huán)，平均一年的“換手率”為50%，以此推動(dòng)租金的增長(zhǎng)，長(zhǎng)期空置的比例也變相導(dǎo)致了供應(yīng)量不足?！?城方董事、總經(jīng)理鄭華介紹。

在這樣的背景下，租金大幅上揚(yáng)，城方作為上海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略及其功能類(lèi)企業(yè)職能定位，急需發(fā)揮著穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。而在上海，面對(duì)如此之大的住房租賃市場(chǎng)需求，鄭華認(rèn)為，想平抑租金必然要有足夠量的租賃房源，讓整個(gè)市場(chǎng)的供需得到平衡。

因此，截止到目前，上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房業(yè)務(wù)已布局20多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋了上海6大核心區(qū)域，除了市場(chǎng)受讓的租賃住房用地之外，還有存量盤(pán)活以及優(yōu)化改造項(xiàng)目。10幅受讓地塊計(jì)劃2018年年底前全部開(kāi)工；兩個(gè)存量盤(pán)活更新項(xiàng)目樣板房已落成，預(yù)計(jì)年底前后就可以入市，供應(yīng)租賃房源1000多套。按計(jì)劃，預(yù)計(jì)到2020年，全部建成后，可供應(yīng)2萬(wàn)余套租賃住房。

城方董事、總經(jīng)理鄭華

鄭華說(shuō)：“預(yù)計(jì)未來(lái)5年，新建項(xiàng)目預(yù)計(jì)能達(dá)到4萬(wàn)套左右房源，改造、城市更新類(lèi)項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)到8萬(wàn)套；通過(guò)數(shù)字智能化管控平臺(tái)，管理服務(wù)全市各類(lèi)可租賃房源80到100萬(wàn)套。同時(shí)，城方還已布局公租房代理經(jīng)租業(yè)務(wù)?！?br />
鄭華表示，上海城方推出的同品質(zhì)房源租金基本與區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)均價(jià)持平甚至略低，不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)同樣供應(yīng)量的漲幅?！斑@樣的游戲規(guī)則在市場(chǎng)上達(dá)成一種共識(shí)，即住房租賃市場(chǎng)不是一個(gè)暴利的市場(chǎng)。這種共識(shí)將一些追求暴利的資金阻擋在門(mén)外，引導(dǎo)合理的資金進(jìn)入合適的市場(chǎng)?！?br />
“以租金換消費(fèi)”新構(gòu)想

根據(jù)國(guó)際慣例，房租收入比30%被稱(chēng)為是一個(gè)“黃金分割點(diǎn)”，房租收入比在25%以?xún)?nèi)合理，在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過(guò)30%則會(huì)使得生活壓力增大。但據(jù)易居發(fā)布的首份《全國(guó)50城房租收入比》報(bào)告，我國(guó)27個(gè)城市房租收入比達(dá)到了30%以上，北京、深圳、三亞、上海位居前四位，均在48%以上。北京甚至高達(dá)58%，屬于嚴(yán)重過(guò)高。

鄭華認(rèn)為，在高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)背景下，保持上海對(duì)優(yōu)秀核心人才的吸引力，這是實(shí)施“租購(gòu)并舉”戰(zhàn)略的重要目標(biāo)之一。

“在新加坡，住在組屋（新加坡版經(jīng)濟(jì)適用房）里的人消費(fèi)能力不一定比住在商品房里的弱，生活成本的降低使得他們消費(fèi)力得到提升，生活質(zhì)量也隨之提升?！编嵢A認(rèn)為，高租金為大家?guī)?lái)生活壓力的的同時(shí)，也降低了租客在其他方面的支出消費(fèi)能力。持續(xù)上漲的租金增加了社會(huì)用工成本，降低企業(yè)盈利?！俺欠礁Ｍ峁┹^舒適、租金合理的房源，讓奮斗者能夠以相對(duì)低的成本住下來(lái)，以此推動(dòng)社會(huì)整個(gè)消費(fèi)的提升?！?br />
對(duì)騰挪出的消費(fèi)能力，城方也有相應(yīng)的接納方式。目前，城方已聯(lián)合中通服、阿里云等企業(yè)，在科技物聯(lián)、數(shù)字管理等領(lǐng)域展開(kāi)了廣泛合作，打造的租賃住房智慧數(shù)字綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)處于內(nèi)測(cè)和試運(yùn)營(yíng)階段。鄭華表示，城方未來(lái)以會(huì)員制提供服務(wù)，將會(huì)員所有房租消費(fèi)和生活消費(fèi)轉(zhuǎn)換為消費(fèi)積分，在這個(gè)平臺(tái)上可以按規(guī)兌換，消費(fèi)越多可抵扣租金也越多。

另外，城方構(gòu)建“大生活”與“大發(fā)展”兩大核心服務(wù)配套系統(tǒng)，其中“大生活”包含文化娛樂(lè)、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學(xué)、品牌食集6大平臺(tái)，“大發(fā)展”則提供科技物聯(lián)、創(chuàng)新孵化、能源管理、數(shù)字平臺(tái)4大個(gè)性化發(fā)展平臺(tái)，助力人才成為精英，生活得到滿足，職業(yè)得到更大發(fā)展，讓人和企業(yè)聯(lián)系在一起，從而也為企業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展賦能。

“城方的本質(zhì)是一家消費(fèi)經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)公司。通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化機(jī)制，穩(wěn)定租金、提振消費(fèi)、服務(wù)城市核心人才，培養(yǎng)適合中國(guó)發(fā)展的租賃文化和生活方式?！?br />
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