武漢房屋管理又加強了，買房要憑"房票"

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-30 10:54:55

買房要憑“房票”，正在成為現(xiàn)實！

7月28日，武漢市房管局發(fā)布公告，對加強購房資格管理工作進行征求意見。

據(jù)此，在武漢限購區(qū)域購買住房的意向購房人，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。

意見稿稱，想在武漢限購區(qū)買商品房的人，要在先申請購房資格，提交購房資格認(rèn)定申請材料，獲得資格認(rèn)定反饋后，60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果進行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動失效。

也就是說，你要買房，先要有“資格”，也就是拿到“房票”，而且這個“房票”的有限期只有60天。

意見稿規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案完成后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進行購房登記，最終購房登記名單應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示，公示時間不得少于24小時（無房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時間不得少于48小時）。

購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。未取得購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

換句話說，一張房票一次只能登記一個樓盤，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。

也就是，一票一盤，買定離手。

是不是有點似曾相識的感覺，對，憑票買東西的年代。

意見稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。

無論政策怎么嚴(yán)密，總歸有鋌而走險的人，違法違規(guī)自然要受到懲罰。

這個政策確有好處，購房者資格不過關(guān)自然拿不到“房票”，也就不像以前被銷售或中介說“先交錢認(rèn)購再想辦法”，結(jié)果房買不成，退款也上難上加難。

而且過往，購房者可以到處登記認(rèn)購，重復(fù)登記認(rèn)購，給人一種轟搶景象，造成人為的樓市虛熱，進而影響市場秩序。

更重要的是，打擊炒房客。對于一二手價格倒掛的項目，有“房票”才能登記買房，而且同一時間只能選擇一個項目，這樣就避免了市場存在的炒作多項目重復(fù)登記打新現(xiàn)象。

意見稿同時指出，各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進行檢查并回訪購房人。

這樣一來，房管部門也就提前知曉交易具體情況，你這個盤有多少有“房票”的購房者進行了登記，遇到異常情況即可提前介入。

事實上，這個政策并非新政。

今年5月，武漢就出臺《關(guān)于在東湖高新（600133）區(qū)首次開展商品住房項目集中銷售的指導(dǎo)意見》文件，表明位于武漢光谷7個樓盤的1000多套商品住房，將于5月29日集中開盤銷售，目前正在受理意向購房人登記，并且規(guī)定了同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。

也是因為該區(qū)域炒房客開始增多。

《意見》要求，區(qū)域內(nèi)集中銷售的開發(fā)企業(yè)，于5月21前申辦商品房預(yù)售許可，并于當(dāng)日統(tǒng)一公告意向登記地點、時間、規(guī)模等信息。接受意向登記時，開發(fā)商需通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規(guī)模不超過可售房源3倍。

由此可以看出，此次意見稿，更多是對之前政策的補充，或者是補漏。

不僅如此，在上海、海寧等地已經(jīng)實施類似政策。如今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供應(yīng)方式，推出2萬多套房源。認(rèn)籌規(guī)則主要是：同一認(rèn)購時段內(nèi)，購房者認(rèn)購某一個樓盤的，則其他樓盤不接受認(rèn)購。

同一區(qū)域的項目同一天集中開盤，一張房票只能選擇一個項目登記，那么釋放的信號就是：供應(yīng)相對充足，選房不用慌張。

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