現(xiàn)在到底適不適合買房，是最近一段時間熱議不斷的問題。有人說“政府在壓制房價，就是為了給剛需者創(chuàng)造買房機會”，所以正適合買房；又有人說“多個城市量價齊跌，調(diào)控政策不會放松，以后房價會更低”，所以現(xiàn)在不能買！
到底哪方更有理呢？那肯定是早買早省，畢竟歷史的經(jīng)驗告訴我們，房價漲起來就是一夜之間。未來房價有可能的確會降，但是這個可能性大概只有0.1%！
可現(xiàn)在想買也不是那么容易，因為現(xiàn)在已經(jīng)進入了一個全款買房的時代！
1、全款買房也已經(jīng)成為一種常態(tài)
11月初，鄭州昆侖望岳的改善住宅項目開盤，微信選房只進行了幾分鐘550套房子就被搶購一空。在這之前，融創(chuàng)在鄭州的一個項目也是瞬間被秒清一空。
11月中旬，南京十個項目同時開盤，大約有3300套房子，引得近15000名客戶熬夜排隊搶購，最后近乎全部售罄。
11月底，青島有樓盤推出1000套房源，引來4000多人登記購買，理所當然被銷售一空。還有揚州、杭州等地，紛紛都傳出搶房熱潮，基本新盤推出就被秒清。
而這些樓盤都有一個共同特點，那就是首付比例高，全款優(yōu)先！
當然這已經(jīng)不是出現(xiàn)這種情況了，早在年中6月的時候，全款買房的苗頭已經(jīng)凸顯，不少樓盤都是直接要求驗資和全款，以至于出現(xiàn)“全款的請進，貸款的請等等，公積金的請把共享單車挪一挪，不要擋門口”的段子，說的就是這種現(xiàn)象。而現(xiàn)在，縱使有著政府整治，但也成為一種約定成俗的規(guī)矩！
想買房，就準備好全款的錢吧！
2、現(xiàn)在出手，買到就是賺到
一般來說，新房的價格都要比二手房高一點，但是今年在眾多樓市調(diào)控政策的打壓下，新房的價格遠遠低于了二手房的價格，導致了很多新盤開盤就售罄。
就像文章開頭說到的鄭州，周邊二手房均價18000元/平，但是該樓盤只賣14000元/平的均價，高達近28%的價差；而南京萬人哄搶也是因為差價巨大，周邊均價每平6萬的二手房，而開盤的房源均價只在3.5萬—4.5萬之間，價差竟達40%左右！這樣的利潤，買到就是賺到，不買就是傻子！
雖然要驗資，首付要8成，甚至要全款，讓剛需者們望樓興嘆，但是對于有錢人來說，卻是一個極好的套利機會——先全款拿下，等到房本下來后可以抵押再貸款！然后再等個2-3年的限售期過去，再對外出售了，這時候房價漲了，順利賺取利潤。雖然有一個時間差，但是買房投資原本就是一個長期投資！
3、現(xiàn)在已經(jīng)是買房的最佳時機
現(xiàn)在再回到文章開頭的那個問題：現(xiàn)在到底是不適合買房？當然適合，只要你搶得到！因為現(xiàn)在這個時候，不管是從價格，還是政策上，都是有利于購房者的。而往后，不論是從國家的層面，還是政策的層面，房價都注定了不會暴跌，只會越來越高！
雖然當下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鮮見，甚至買房成本也有所增加，但是，必須清楚一點，當前房貸利率年化為4.9%，史上最低，房貸利率有所上浮，也不一定會高于歷史上的折扣利率，所以月供負擔和之前差別其實并不大。
很多人可能要說了，那要是現(xiàn)在買了，以后房價跌了怎么辦呢？我就想問一句，難道就因為覺得以后大米價格要跌，所以現(xiàn)在就再也不吃飯了嗎？再說了為什么房價一定會跌呢？
人口在增多，大城市化進程還在持續(xù)，土地價格在漲，建筑成本在漲，縱然政府會一直調(diào)控房價，但是還能把房價調(diào)控到5年前不成？那真的是異想天開吧！況且政策的調(diào)控是不斷變化的，地方政府對土地財政收入依賴性很大，如果真的這樣壓制房價，必然會逼死一大批的開發(fā)商，那后續(xù)怎么辦？更別說房價驟然下跌，必然引發(fā)國家金融危機，和國家經(jīng)濟安全比起來，個人買不到房又能算什么？
更重要的是，調(diào)控穩(wěn)房價、甚至降房價，但你買不著，降了又能怎么樣，和你半毛錢關(guān)系都沒有！很多人都想要坐等天降餡餅，那我建議，請直接穿越到20年前，買上10套、20套，不然越往后，越別想再有更好的買房時機了！
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2017-12-12 19:19:01發(fā)布
