廣州低價二手房受歡迎首付50萬元內(nèi)如何出手？

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2018-11-9 10:48:31

對于手上只有三四十萬首付預算的剛需買家來說，總價才一百多萬的二手房，無疑是難得可以買得起的選擇。不過，在剛剛過去的10月，廣州市場對低價盤的需求出現(xiàn)小幅上升。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月總價在150萬元以內(nèi)的二手住宅，成交占比約30%，高于9月的27%。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，從總價150萬元的成交個案來看，戶型是一房單位占比約39%，而兩房單位的占比約42%，接近兩成的個案所成交的物業(yè)是三房單位?，F(xiàn)時，包括天河、海珠、越秀、荔灣等城區(qū)范圍內(nèi)，總價在150萬元以內(nèi)的房源大多以大齡樓梯樓為主，基本都是一房一廳甚至是單間等間隔的小戶型物業(yè)。預算不高但希望購置兩房戶型的買家，則需要到花都、番禺等區(qū)域，才有可能買到總價150萬元以內(nèi)的兩房單位，部分外圍區(qū)域能買到總價150萬元以內(nèi)的三房單位。

荔灣：芳村散盤性價比高

舊荔灣等中心城區(qū)，總價150萬元以內(nèi)的房源，可選盤源本來就不多，有盤的話也大多是一房一廳的小戶型，要買荔灣區(qū)的兩房單位，則要去芳村看看。從房源分布來說，總價在150萬元的兩房盤源，在龍溪、花地灣等板塊都有分布，基本都是散盤為主，沒有小區(qū)管理的。但勝在總價比較低，符合首付預算只有幾十萬但又想在城區(qū)購買兩房的首次置業(yè)剛需買家選購。

據(jù)合富置業(yè)荔灣汾水分行主管張相鋒表示，現(xiàn)時打算在汾水小區(qū)購買150萬元以內(nèi)房源的買家主要分為兩類，對應需求的房源也略有不同。其中，較大比例的是首次置業(yè)的剛需型買家，傾向選擇兩房單位。從目前的放盤情況來看，150萬元左右的兩房單位，大多是中高層的物業(yè)，面積多是50多方的兩房。

此外，還有一部分買家屬于養(yǎng)老型置業(yè)的，但由于預算比較緊，只能購置低樓層的一房一廳單位。張相鋒表示，對比芳村其他區(qū)域，汾水小區(qū)這邊生活配套相對較為成熟，因此能吸引剛需買家的關注。不過，從目前的情況分析，汾水小區(qū)低總價房源的放盤并不多，但市場對這類房源的需求一直存在，因此預計到年底這段時間，這類總價在150萬元以內(nèi)的房源緊缺的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

番禺：大石150萬元能買到電梯樓

與市區(qū)相比，番禺的二手房性價比優(yōu)勢還是比較突出的，其中，在大石即使預算低于150萬元也有可能買到電梯樓單位。

據(jù)合富置業(yè)番禺大石三分行主管丘茂平表示，現(xiàn)時大石的今日麗舍等30方左右的電梯樓小戶型單位，總價大概在105萬-120萬元左右。此外，大石現(xiàn)時也有不少樓梯樓兩房單位，即使預算不到150萬元都買得到。如富麗家園、怡居新村、大發(fā)大廈等都能在150萬元的預算內(nèi)，有價格適合的兩房盤源可選。

丘茂平補充，從目前放盤情況來看，番禺大石一帶150萬元以內(nèi)的房源數(shù)量還是比較充足的，同時吸引首次置業(yè)以及換房的買家關注。如打算購買150萬元左右兩房單位的換房客，大多屬于賣一買一的即換型，出售舊居之后也僅能負擔起購買樓梯樓兩房的首付。

白云：同德圍多低總價兩房可選

在白云區(qū)內(nèi)，同德圍屬于樓價比較實惠的區(qū)域，相比起鄰近的區(qū)域，即使是預算只有150萬元，在同德圍也有不少兩房可供選擇。

據(jù)合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理梁麗嬌表示，在同德圍買房的買家當中，首次置業(yè)的剛需買家占據(jù)很大比例，現(xiàn)時同德圍總價低于150萬元的兩房單位，大多是樓梯樓物業(yè)，主要分布在田心花園、澤德花苑、積德花園、同德花園以及上步花園等樓盤。

梁麗嬌分析，目前同德圍低總價的兩房單位，面積普遍在50-60多方左右，面向的買家大部分都是首期預算只有幾十萬、打算按揭買房的剛需型買家。不過，從目前同德圍二手房市場的放盤來看，可供買家選擇的房源比較多，如現(xiàn)時積德花園有一套2樓的52平方米兩房，總價也是150萬元左右。

花都：150萬元預算可以買三房

有地鐵通達的花都，150萬元的購房預算，除了可以買兩房之外，甚至還能買到三房。以花都舊區(qū)為例，不但生活配套成熟，樓價還相當實惠，深受花都本地剛需買家的青睞。

據(jù)合富置業(yè)花都商業(yè)大道分行主管黃曉明表示，150萬元左右的預算在花都舊區(qū)可以買到100方左右的三房單位，如金聯(lián)大樓100多方的三房一廳單位，市場價就在150萬元左右，而紅珠路附近馬賽克外墻的散盤，面積83方的三房，現(xiàn)在放盤價基本在110萬-120萬元左右。

黃曉明補充，150萬元左右也可以買到電梯樓的兩房，面積大概在60-70方左右?；ǘ嫉臉莾r對比其他區(qū)來說，性價比還是相當高的，目前舊區(qū)基本都是以花都本地剛需型買家為主，而換房型的買家大多會選擇新區(qū)的電梯樓房源。

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