“沒有限購一說，交錢就行”
“項目沒有限購一說，就是交錢簽合同這么點事兒！”10月4日，大興亦莊“光彩微創(chuàng)園”項目銷售人員向記者介紹，項目在售房有30平方米大小不等的戶型，均價約為1.2萬元/平方米，購房者可以全款或者分期形式付款，若分期付款則需要在交房之前付齊，辦理（購房）手續(xù)后，項目財務人員會出具材料配合購房者辦理相關的注冊公司的手續(xù)。
為了進一步打消記者疑慮，該銷售人員又補充道，“這房子住人和辦公都可以，租賃、所有權轉讓合同大概一樣，這個不用擔心，我們可以給你開增值稅發(fā)票?！?br />
“雖然項目說是商住兩用，必定國家沒有明文規(guī)定可以住人。如果作為公司辦公房，工商等部門一般會來檢查?！表椖夸N售人員還介紹，為了防止被檢查出問題，辦公房內可以設置折疊床之類的家具，平時可以將此類家具折疊起來，表面上很難被發(fā)現(xiàn)。
據(jù)該項目銷售人員提供的合同等材料顯示，項目甲方（出賣方）為“北京光彩微創(chuàng)源實業(yè)發(fā)展有限公司”，土地使用人為北京海辰瑞安科技有限公司，位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目案名為光彩微創(chuàng)園。
光彩微創(chuàng)園價目表。攝影 新京報記者 張建
對此，亦莊規(guī)劃分局工作人員向記者表示，“上述項目用地為工業(yè)用地，相關公司這么操作已經(jīng)改變了土地的使用性質，開發(fā)區(qū)管委會已經(jīng)責成街道、城管、公安、工商多部門介入調查此事，所有手段都已經(jīng)用上了?！?br />
“我就是小產權房大王”
10月4日，記者又按照售樓員的介紹來到了通州區(qū)興光二街宇涵文化產業(yè)園，該項目多次公開以“不限購”噱頭對外出售房屋。
“我就是小產權房大王，放心吧！在我這買房的多了！”該項目銷售人員介紹，“部分戶型贈送精裝修家具家電，單價約1.3萬元/平米，戶型多為30平方米開間，可以住人也可以辦公?！?br />
另據(jù)該銷售員提供的相關材料顯示，產業(yè)園坐落于北京市通州區(qū)興光二街宇涵文化產業(yè)園，與購房者簽訂合同的甲方（賣方）為北京宇涵文化傳播有限公司（簡稱宇涵公司），期限為2018年8月31日至2060年11月14日，甲方并沒有房地產開發(fā)類資質。經(jīng)多手轉讓，宇涵公司才得到了該土地及其地上物的使用權。銷售人員介紹稱，該地為工業(yè)用地。
宇涵文化產業(yè)園樣板間。攝影 新京報記者 張建
馬駒橋、房山閻村有項目涉嫌“以租代售”
記者又在相關銷售人員介紹下，來到了位于通州馬駒橋2號橋附近的少城大廈項目?！拔覀冺椖亢芏嗑b修現(xiàn)房，單價約1.5萬元/平方米，帶裝修，不限購?！表椖夸N售人員向記者介紹，“我們有整棟樓的房本，沒有預售證，沒有個人房本。項目房可以注冊公司，有l(wèi)oft戶型，到期之后按照規(guī)定交土地出讓金，需要花小幾萬塊錢吧！交了錢以后，房子還是你的！此外，我們還能配合你注冊公司?！?br />
記者從該項目銷售人員提供的材料中看到，該項目相關產權方為北京少城科技有限公司，合同約定與“購房者”的房屋租賃期限二十年整。房屋租賃期滿后，租期自動順延至2051年2月5日止?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》顯示，項目名稱為“輕工車間（工業(yè)廠房建設項目）”，位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)環(huán)科中路6號。土地使用權證件上顯示，該地塊用途為工業(yè)用地。不動產權證件顯示，房屋用途為“集體宿舍、車間、食堂、辦公樓”。
北京少城科技有限公司的產權證件。攝影 新京報記者 張建
“我們項目更便宜！”位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)張莊村一處項目的銷售也向記者介紹，“項目名稱為‘徽派雅苑’，多為40-90平方米戶型，但是不能注冊公司，價格約為6300元/平方米，帶裝修、家具、家電，可以商住兩用，電是商業(yè)用電，開發(fā)商說可以接天然氣。”
據(jù)銷售提供的相關材料顯示，該項目土地使用者為北京福展洲經(jīng)貿有限公司，用途為工業(yè)（21），該公司并沒有房地產類開發(fā)資質。銷售人員提供的合同顯示，項目使用權限為20年，即2018年5月10日到2038年5月9日止。到期后自動延續(xù)12年即2038年5月9日到2050年4月17日止，乙方（買方）所使用房屋為精裝房。
市規(guī)土委：工業(yè)用地不允許改作住宅使用
據(jù)北京市規(guī)劃國土委房山分局相關工作人員對上述事件表示，“工業(yè)用地不允許改作住宅使用，有可能是職工宿舍，為工人倒班用，其他人沒必要用職工宿舍?？傊?，不允許改變土地用途?！?br />
記者注意到，上述銷售處室內都基本設有茶座、證件公示牌等，并且有自稱是售樓員的工作人員接待，表面看起來與正規(guī)的售樓處并無明顯差別。
針對上述現(xiàn)象，北京市規(guī)土委相關工作人員告訴記者，“房子買賣的事要向住建委反映，目前可以確定，工業(yè)用地建商品房出售肯定是不合法的?！北本┦凶〗ㄎ嚓P工作人員表示，“上述行為是擾亂房地產市場現(xiàn)象，不允許這么操作?！?br />
連日來，針對此事，記者根據(jù)天眼查提供的聯(lián)系方式，多次與相關涉事企業(yè)取得聯(lián)系，截至發(fā)稿時，未收到各方進一步回復。同時，上述相關項目銷售人員均表示，項目還在正常對外銷售，個別項目近期還將會舉辦相關活動。
律師提醒：購買“破限購，找便宜房”不可取
據(jù)北京京云律師事務所張曉黎律師表示，如果在土地不具住宅規(guī)劃用途的情況下，擅自建了所謂的“住宅”，屬于明顯違法行為。此外，企業(yè)在工業(yè)用地上建房屋也不能隨意招租居住。如有人打著“不限購，價格低”等口號吸引潛在購房群體，但實際是以租代售，此行為涉嫌欺詐，提醒廣大購房者切勿存有“破限購，找便宜房”的僥幸心理。
新京報記者 張建 編輯 袁秀麗 校對 李銘 攝影 新京報記者 張建
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2018-11-10 10:45:27發(fā)布
