重慶房產(chǎn)稅上調(diào)起征點(diǎn)，哪些區(qū)域樓盤受益？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-1-3 08:04:57

作為我國(guó)目前征收房產(chǎn)稅（重慶和上海）的城市之一，重慶的房產(chǎn)稅政策調(diào)整總能引起關(guān)注。2019年第一天（1月1日），重慶就打響了房產(chǎn)稅政策調(diào)整的第一槍，重慶住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告稱， 2019年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房是指成交價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。這意味著重慶個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米上調(diào)了2175元，將有更多免稅（房產(chǎn)稅）的樓盤釋放出來(lái)。

上調(diào)至17630元/平方米，渝北區(qū)和江北區(qū)受益樓盤較多

對(duì)于重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)至17630元/平方米，哪些區(qū)域的樓盤受益？嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次政策對(duì)于起征點(diǎn)提高，實(shí)際上會(huì)使得均價(jià)介于1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)單價(jià)的項(xiàng)目面臨免征的可能。從此類項(xiàng)目分布看，渝北區(qū)和江北區(qū)的項(xiàng)目相對(duì)多一點(diǎn)。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，重慶市的新建商品房成交均價(jià)為11263元/平方米，具體到各大板塊，渝中區(qū)房?jī)r(jià)最高，成交均價(jià)為20476元/平方米，不管是按照今年還是去年的起征點(diǎn)，房產(chǎn)稅覆蓋面較大。

其次是江北區(qū)，成交均價(jià)為14006元/平方米，如果按照2018年15455元/平方米的起征點(diǎn)征稅，不少樓盤難以幸免，但是如果按照2019年17630元/平方米的起征點(diǎn)征稅，將有部分樓盤有免征房產(chǎn)稅的可能，對(duì)于有意向在江北區(qū)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，是一次購(gòu)房置業(yè)的機(jī)會(huì)。

此外，渝北區(qū)成交均價(jià)是12917元/平方米，此次起征點(diǎn)調(diào)整，也會(huì)有部分高檔住房有免征房產(chǎn)稅的可能。而其他房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，諸如巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)，影響較小。

屬于例行調(diào)整，仍將推動(dòng)部分交易

對(duì)于此次起征點(diǎn)上調(diào)，專家的解讀是，屬于例行調(diào)整，對(duì)樓市影響有限。事實(shí)上，從2011年開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的9年來(lái)，除了2015年、2016年沒(méi)有調(diào)整，其他年份，重慶個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)都有所上調(diào)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年、2012年、2013年、2014年、2017年、2018年，重慶市房產(chǎn)稅起征點(diǎn)分別為9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米、13941元/平方米和15455元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)，將減少部分購(gòu)房者的購(gòu)房成本，推動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)的積極成交。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)跟隨市場(chǎng)變化而調(diào)整，并且是針對(duì)高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個(gè)調(diào)整也符合市場(chǎng)預(yù)期。

附重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象、稅率、免征面積的相關(guān)規(guī)定

征收對(duì)象:

1．個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

2．個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

3．在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。

征收稅率：

1、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

免稅面積：

1、此前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；

2、新購(gòu)（2017年1月13日之后）的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；

3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

新京報(bào)記者段文平張建編輯袁秀麗校對(duì) 李立軍

該文章內(nèi)容來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪

重慶房產(chǎn)稅上調(diào)起征點(diǎn)，哪些區(qū)域樓盤受益？

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

重慶房產(chǎn)稅上調(diào)起征點(diǎn)，哪些區(qū)域樓盤受益？

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

重慶房產(chǎn)稅上調(diào)起征點(diǎn)，哪些區(qū)域樓盤受益？