70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)？這個(gè)問(wèn)題終于解決了

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-1-24 17:53:30

據(jù)了解，在中國(guó)，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)允許享受終身權(quán)益，然而土地卻屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商建房子的時(shí)候只是租了一段時(shí)間，這樣土地使用權(quán)到期了之后該怎么辦呢？是不是允許再續(xù)費(fèi)呢？

1、那么，以70年使用年限是怎么計(jì)算的?

2、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

3、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法

這件事不能用法理去推導(dǎo)，不能用法條去分析，因?yàn)楸举|(zhì)是政治問(wèn)題，不是法律問(wèn)題。《物權(quán)法》立法時(shí)，曾對(duì)70年到期后如何續(xù)期有非常激烈的討論，但由于分歧過(guò)大，最后留下了一個(gè)很含糊的法條：

第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

自動(dòng)是什么意思？是否還需要特定程序？續(xù)期是續(xù)多少年？是無(wú)償?shù)膯幔?不過(guò)我個(gè)人傾向于未來(lái)有比較符合常理的結(jié)果，畢竟有房產(chǎn)的人游說(shuō)政府的能力比較強(qiáng)，如果屆時(shí)規(guī)定政府可以無(wú)償收回或者收取很高的續(xù)期費(fèi)用，相信擁有房產(chǎn)的立法者們也不會(huì)支持。

補(bǔ)充：中國(guó)的房地產(chǎn)法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建設(shè)成本一般只占房?jī)r(jià)的三四成，其余部分是土地和稅費(fèi)。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。