新聞事件:《土地管理法》迎來了劃時代的重大修改!
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北京剛剛宣布,小產(chǎn)權(quán)房將無條件,全部轉(zhuǎn)正!
2019-9-14 15:56 上傳
2019年8月26日,十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案。
2019年8月26日,將注定是一個里程碑式的日子!
這次《土地管理法》修訂究竟修訂了什么?
用4個字便可以加以概括:“農(nóng)田入市”。
新的《土地管理法》刪除了原法第43條關(guān)于“任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地,必須使用國有土地”的規(guī)定。
這個重量級的刪除是如此的重要!
我們可以解讀為:國家主動放棄對土地交易一級市場的絕對壟斷!
這個修定將會引起多么大的變化,您弄懂了嗎?
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北京剛剛宣布,小產(chǎn)權(quán)房將無條件,全部轉(zhuǎn)正!
2019-9-14 15:59 上傳
從2019年8月26日起,中國還有充滿了歧視意味的“小產(chǎn)權(quán)房”嗎?
隨著“農(nóng)田入市”,中國的房產(chǎn)還有“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”的區(qū)別嗎?
小產(chǎn)權(quán)房的“小三兒”身份將被廢黜,小產(chǎn)權(quán)房將被明媒正娶!
小產(chǎn)權(quán)房大喜的日子來到!
隨著《土地管理法》的“修正”,小產(chǎn)權(quán)房的問題迎刃而解!
住在小產(chǎn)權(quán)房里的幾億中國人口,該不該歡天喜地,敲鑼打鼓的慶祝他們的新生!
這個影響有多么巨大,你弄明白了嗎?
新《土地管理法》做出了多項重大突破:原《土地管理法》規(guī)定,禁止城市人到農(nóng)村購買土地,
只有將集體建設(shè)用地征收為國有土地后,
該幅土地才可以出讓給單位或者個人使用。
舊的《土地管理法》砌起了農(nóng)村和城市的深溝壁壘,使得中國城市和農(nóng)村的二元化問題更加嚴(yán)重。
農(nóng)村只能悲傷的,眼睜睜的看著城市的富裕。
農(nóng)村人只能游離在農(nóng)村與城市之間,成為邊緣化的農(nóng)民工。
而他們的孩子將會成為留守兒童,他們的老人將會成為空巢老人,
當(dāng)農(nóng)村都成為老弱病殘所在,
中國已經(jīng)打破了農(nóng)村人
進入城市的所有界限,
而城市人進入農(nóng)村則為限制重重,
在城鄉(xiāng)之間仍然是一條單行道!
城市可以隨便進出,而農(nóng)村卻只可出不可進,這究竟是為什么?
這種單行道的交通造成的結(jié)果是,貧窮的農(nóng)村依舊貧窮,改革開放不能把它的富裕帶給農(nóng)村。
盡管農(nóng)村的土地的性質(zhì)是集體的土地,它不是國有的土地。但農(nóng)民只享有使用權(quán),卻沒有土地的處分權(quán)。
它只能把它的土地賣給國家,它賣給國家的價格是幾萬元一畝,可國家賣給房地產(chǎn)商是幾百萬元一畝,幾千萬元一畝。
它為國家貢獻了天量的土地財政,可它卻嚴(yán)重的損害了農(nóng)民土地的權(quán)益,這就是農(nóng)民貧窮的根源。
新《土地管理法》刪除了原法第43條關(guān)于“任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地,必須使用國有土地”的規(guī)定。
你可以想象,當(dāng)這條規(guī)定被廢除的時候,誰會因此而受益,誰因此而受損?
獲益的是農(nóng)民,受損的是地方政府。
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北京剛剛宣布,小產(chǎn)權(quán)房將無條件,全部轉(zhuǎn)正!
2019-9-14 15:59 上傳
這你就會明白,在這條規(guī)定的廢除上,會有一場尖銳的爭斗,
這場爭斗從改革開放之初到今天,已經(jīng)持續(xù)了二三十年,
所以盡管在法理上,這是完全正確的選擇,可它必然會受到地方政府的竭力反對。
你就可以明白,在這條法律上的修改,這一規(guī)定是重大的制度突破,它結(jié)束了多年來,集體建設(shè)用地不能與國有建設(shè)用地,同權(quán)同價同等入市的二元體制,
為推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃清了制度障礙,是新《土地管理法》最大的亮點。
說到此處,讓我們來看看,今年年初,發(fā)生在深圳的消息:消息來自搜狐網(wǎng), 2019年03月28日
《深圳人請注意:東莞惠州小產(chǎn)權(quán)房大地震!政府依法拆除多棟小產(chǎn)權(quán)!》
讀到這樣的消息,讓人驚愕不已,難道真的對于小產(chǎn)權(quán)房,也要像違章建筑一樣的拆除嗎?
可中國的小產(chǎn)權(quán)房大大的多于國有產(chǎn)權(quán)房!
該文中說:近幾個月,惠州各地區(qū)頻出重拳,拆除違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房。
此外,惠州、深圳、廣州、東莞各地政府均表示,將繼續(xù)以強硬的手腕、嚴(yán)明的紀(jì)律開展整治“兩違”工作。
我們所知道的情況是,深圳小產(chǎn)權(quán)房存量巨大!
幾乎占去了深圳住房的半壁江山!
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳住房存量的47%,
總數(shù)多達509萬套,占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。
如果真的這樣嚴(yán)格執(zhí)行,拆除所有的小產(chǎn)權(quán)房,那么會有多少人將流離失所?
這真的是一場巨大的災(zāi)難!
深圳市規(guī)劃國土委2018年11月7日發(fā)布了《關(guān)于做好沒收違法建筑執(zhí)行和處置工作的指導(dǎo)意見》
按照《指導(dǎo)意見》,深圳市、區(qū)財政主管部門是沒收違法建筑的接收單位;
違建如被沒收,法律層面上將轉(zhuǎn)化為國有資產(chǎn)。也就是說,將會被沒收!
在《土地管理法》作出修改之后,這些問題都已不復(fù)存在。真的是山窮水盡疑路絕,
柳暗花明又一村!難道不讓人額手稱慶嗎?
人們?yōu)槭裁磿矚g這名不正言不順的小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房之所以會受到這樣的歡迎,是因為它物美價廉,價格僅市場價的三分之一!
誰又能抗拒如此低廉的價格?這就是小產(chǎn)權(quán)房的魅力所在!
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北京剛剛宣布,小產(chǎn)權(quán)房將無條件,全部轉(zhuǎn)正!
2019-9-14 15:59 上傳
這幾年該房一直對外出租,目前租金為6000元/月。
現(xiàn)在大概市場價在200萬以上了
而目前同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價格已經(jīng)上升到一萬五左右,并且?guī)缀鯖]有“新房”。
關(guān)于“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”
我們想問一問,為什么“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”?
這不是在以法律的形式,明確禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村定居嗎?
這不是在以法律的形式,加深加固中國農(nóng)村和城市之間的二元結(jié)構(gòu)嗎?
這不是在以法律的形式,加深加固中國農(nóng)村和城市之間,本來便己經(jīng)太高太深的城墻城濠嗎?
這是在前進,還是在倒退?
僅此一問,便能將此條禁令的謬誤,說的清清楚楚。
我們且不說現(xiàn)在農(nóng)村人可以進城,并在城市落戶,買房定居,
而城鎮(zhèn)居民卻不能到農(nóng)村落戶,買房定居,這對于城鎮(zhèn)居民是否公平,
這對于城鎮(zhèn)居民是否是一種歧視。
單說手持資金和技術(shù)的城鎮(zhèn)居民,
不能到農(nóng)村落戶,農(nóng)村如何招商引資,
如何筑窠引鳳,農(nóng)村經(jīng)濟又如何發(fā)展?
小產(chǎn)權(quán)房合法化:會給中國帶來什么?
第一,將會對填平中國的農(nóng)村和城市的二元化結(jié)構(gòu),走出最重要的一步.中國的農(nóng)村就會因此大大的富裕起來。
這比任何扶貧的措施都更加有效,當(dāng)農(nóng)民擁有了土地的完整的財產(chǎn)權(quán)的時候,農(nóng)民的富裕程度會很快的趕上甚至超過城市居民。
第二,由于建設(shè)性農(nóng)田的入市,隨著《土地管理法》的修訂,在今后的幾年內(nèi),將陸陸續(xù)續(xù)會增加住宅用地的建設(shè)超過5000萬畝。
5000萬畝!5000萬畝是一個什么樣的概念?
2018年進入中國房地產(chǎn)市場的土地面積總量為157,6萬畝!
弄懂了這個數(shù)字,你就可以想象,當(dāng)這樣一批的天量土地,涌入中國房地產(chǎn)市場,
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將會怎樣改變中國房地產(chǎn)市場土地的供應(yīng)?
又將會怎樣沖擊中國房地產(chǎn)市場的價格?!
隨著《土地管理法》的“修正”,小產(chǎn)權(quán)房的問題迎刃而解!
第三,隨著農(nóng)田入市,地方政府對土地財政的依賴將會大大減小,
為了彌補這個空檔,會倒逼房產(chǎn)稅的推出。而房產(chǎn)稅會成為地方政府的財政支柱,這才是地方政府財政收入的活水。
第四,房產(chǎn)稅的推出,將會永遠(yuǎn)的結(jié)束炒房客的好日子,“房住不炒” 的時代才會真正到來。
一個接一個的喜訊,都在向我們飛來。住在小產(chǎn)權(quán)房里的幾億中國人口,該不該歡天喜地,敲鑼打鼓的慶祝他們的新生!
這個影響有多么巨大,你弄明白了嗎?
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