百套豪宅，曾一套幾千萬賣不出，如今一年租幾百萬

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-1 10:20:26

許多人都聽說過上海湯臣一品這個樓盤。湯臣一品可以說是內(nèi)地目前最高級的樓盤了。不少的明星富豪都住在這里，這里目前的售價已經(jīng)達到了30多萬一平方米了。

不過許多人可能不知道，開盤十年之后，湯臣一品4棟樓目前只賣了2棟，還有2棟目前處于只租不售的情況。已經(jīng)賣了10年的那兩棟，其實至今也沒有賣光了。

由于價格太高，湯臣一品其實售價情況一直不理想。不過由于開發(fā)商當年拿地成本夠便宜，所以其實放租也是一個很好的選擇。湯臣一品的房子400平方米左右的月租金大約是8萬，600平方米左右租金大約是16萬。如果租這樣的房子，租一年下來已經(jīng)夠別人在普通小區(qū)買一套房子了。其實從一開始，湯臣一品的開發(fā)商就一直在捂盤惜賣，因為陸家嘴的望江樓盤，位置可以說是極其優(yōu)越。

其實這樣的例子不單單是湯臣一品，在香港也有。在香港一個高級樓盤名為曉廬，開發(fā)商就是許晉亨的父親許世勛。曉廬是一棟高200多米，總計73層的住宅樓。也是香港的最高的住宅樓。這里的樓價也是全香港最高的。在2013年的時候，這里的單價已經(jīng)超過了100萬一平方米了。曉廬的房子在香港也是絕無僅有。

在香港一般來說千尺就是豪宅，而曉廬的房子都是幾千尺的大豪宅，而且還有一些是復(fù)式單位。當年曉廬開盤的時候，價格也是非常高的。雖然今天看來，當時幾千萬一套非常便宜，不過在十幾年前，當時幾千萬已經(jīng)是非常貴了。

為了平衡供求，許世勛只拿出了30套來出售，剩下近百套房子都拿著自己手里。這些房子至今都沒有對外出售，一直在放租。2003年，香港放棄八萬五計劃之后，樓價迎來了一個高峰期，連續(xù)十幾年的增長。當年幾千萬一套的房子，現(xiàn)在已經(jīng)變了幾億一套了。

許世勛送給了兒媳婦李嘉欣的豪宅就是位于曉廬的頂層，價格至少超過了5億元。曉廬剩下的房子都用來放租。曉廬的房子目前在出租市場上可以說是供不應(yīng)求。因為香港明星富豪非常多。

曉廬的房子除了面積大，裝修豪華，可以360度望到海景之外，這里的服務(wù)也是世界級別的。這里的保安都是訓(xùn)練有素，可以提高非常好的安保服務(wù)，同時這些保安都精通英語。另外曉廬也提供了非常好的隱私服務(wù)，這也是明星最關(guān)注的東西。

香港明星收入不是很高，讓他們花幾億買一套豪宅是肯定不行的，但是個別大明星為了顧及身份地位，或者是為了家里人可以住大房子，所以都愿意花高價錢去租豪宅。張學(xué)友、陳奕迅、林青霞等人都曾經(jīng)在這里租房子?，F(xiàn)在曉廬的房子月租金就高達幾十萬元。等于說租一套一年就得幾百萬了。

最近香港明星陳浩民就租了一套月租金15萬的豪宅。這套房子也是許晉亨的物業(yè)，面積高達200平方米。之前陳浩民一家6口人住的房子不過才80多平方米。陳浩民沒有辦法只能花高價租這套房子了。

許世勛去世之后，曉廬的百套豪宅都留給了許晉亨?，F(xiàn)在許晉亨一年靠著出租這些豪宅也有幾億的收入。一般的開發(fā)商是無法做到曉廬或者湯臣一品這樣的。一般的開發(fā)商資金壓力都比較大，而香港這些開發(fā)商負債少，而且手里現(xiàn)金特別多。

另外一個就是曉廬也是從許晉亨的爺爺許愛周手里就購置下的土地。當年這些土地可能才花了幾十萬元而已。等了幾十年之后再開發(fā)，土地成本幾乎是忽略不計了。

父親給他留百套豪宅，曾一套幾千萬賣不出，如今一套一年租幾百萬，擁有這么多的物業(yè)，難怪許晉亨可以一輩子都不用干活了，不得不說李嘉欣真的嫁了一個好老公。

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