央行宣布了房貸新利率再次調(diào)整

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-4 20:56:13

前段時(shí)間，在9月的時(shí)候，央行宣布降準(zhǔn)了，這次降準(zhǔn)將會(huì)有9000億資金進(jìn)入市場(chǎng)，而這次大規(guī)模資金投入市場(chǎng)，必然對(duì)大家的生活有密切的影響。

有關(guān)央行降準(zhǔn)的消息一直層不出窮，不過直到9月，央行才正式表態(tài)。在此之前，隨著美國(guó)債務(wù)壓力不斷增加，美聯(lián)儲(chǔ)開始率先降息，隨后很多國(guó)家緊隨美國(guó)步伐，紛紛開始宣布降息。而值得一提的是，這次美聯(lián)儲(chǔ)降息離前一次降息，已經(jīng)過去了8年之久!而美聯(lián)儲(chǔ)的降息，雖然影響了大部分國(guó)家，但是并沒有讓中國(guó)受到大的影響。從而，也說明中國(guó)的實(shí)力強(qiáng)勁。

而這次央行降準(zhǔn)，大家最關(guān)心的就是這筆9000億資金是否會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，毫無疑問會(huì)抬高房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者來說，就會(huì)加重自己的購(gòu)房成本，承擔(dān)更大的購(gòu)房壓力。

亦因此，央行發(fā)布公告，表明了會(huì)堅(jiān)持國(guó)家“房住不炒”的政策，這筆資金并不會(huì)用來支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是為了幫助中小企業(yè)融資，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入一劑強(qiáng)心針。

而最近央行又發(fā)布了新的公告，這次公告中也著重說明了有關(guān)樓市的政策，而其中最重要的則是關(guān)于房地產(chǎn)利率的調(diào)整。

房地產(chǎn)利率的調(diào)整主要是從基準(zhǔn)利率換瞄為新的LRP利率。8月17日，央行表明為了促進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，采取了新的LRP利率機(jī)制。這次新的機(jī)制，主要是依靠各報(bào)價(jià)行在每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)前，向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)價(jià)，然后相關(guān)機(jī)構(gòu)去掉最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià)，然后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，然后在當(dāng)天的9點(diǎn)30分公布，新的利率可以在相關(guān)網(wǎng)站查詢，目前我們可以通過全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站獲取最新的貸款利率(LPR)。

為了能夠?yàn)榇蠹艺f得更清楚些，我們舉個(gè)例子。

2019最新房貸利率多少?目前，基準(zhǔn)利率五年期以上4.9%，而執(zhí)行l(wèi)rp利率具體的房貸利率則由市場(chǎng)決定，8月20日?qǐng)?bào)價(jià)的5年期LPR為4.85%，假設(shè)9月20日LPR利率保持不變的話，各家銀行的首套房住房按揭貸款利率定價(jià)，均不得低于4.85%。而相比之前住房按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率來看，貸款利率則下降了0.1%。而央行考慮到各個(gè)地方的情況不一樣，提出了“因城施策”的政策，讓各省的人民銀行一級(jí)分支行能夠有制定更適宜的貸款利率加點(diǎn)下限的機(jī)會(huì)。

而這次新政在國(guó)慶假期后，將要全面推行了。雖然首套房貸款利率下降基點(diǎn)比較低，但是考慮到基數(shù)如果很大的情況，仍然會(huì)減輕購(gòu)房者的不少壓力。值得注意的是，剛才我們說的是首套房貸款利率，二套房的貸款利率卻是不得低于5.45%，國(guó)家對(duì)首套房和二套房實(shí)行不同的貸款利率，也是為了能夠讓炒房客知難而退，不要用房子作為牟利的手段，進(jìn)而讓國(guó)家“房住不炒”的政策，全面踐行。

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