房貸收緊、利率提高，我們要不要持幣觀望？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-11 10:21:05

我是星叔，全國(guó)資深房產(chǎn)投資人，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議

關(guān)注“星叔房談”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“星叔房談”知識(shí)星球

提問：星叔，最近以廣州為首的多個(gè)城市收緊房貸，利率提高，對(duì)樓市有什么影響?面對(duì)現(xiàn)在持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，剛需是繼續(xù)入還是持幣觀望?

回答：各大銀行的收緊理由“額度不足，暫緩貸款”出現(xiàn)頻率極高，但并不意味著房貸一直會(huì)停貸，因?yàn)榉抠J是其旱澇保收的最佳利潤(rùn)來(lái)源，沒有之一。

房貸收緊或暫停的情況非常普遍，不同的城市之間有差異。

總體來(lái)說目前的新房房貸會(huì)微幅上調(diào)，各家銀行自然會(huì)往后推一推。

對(duì)于剛需來(lái)說沒必要太焦慮，只要有房票、有首付，就及時(shí)上車，不要猶豫；已經(jīng)上車了，想置換更好的房子，可以先買后賣，防止踏空。房住不炒仍然是2021年樓市的主基調(diào)，一旦市場(chǎng)熱度過高、房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)，樓市調(diào)控必然會(huì)來(lái)臨；調(diào)控是為了防止樓市過熱，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，本質(zhì)不是為了降房?jī)r(jià)，而是為了擠出泡沫；

調(diào)控只能短期抑制房?jī)r(jià)，影響房?jī)r(jià)的核心因素還是供求。土地供應(yīng)量過大、人口不足的城市和區(qū)域，房?jī)r(jià)的確會(huì)下調(diào)，但核心城市、核心地段的房子，價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。

提問：您好，感謝您的回復(fù)！如果說500萬(wàn)現(xiàn)款，年收入穩(wěn)定；在上海或者長(zhǎng)沙，請(qǐng)問老師會(huì)給出什么操作，全款還是負(fù)債買房？謝謝

回答：你好，資金500很充足，大單優(yōu)先原則，先買上海，以后有多余子彈再建倉(cāng)長(zhǎng)沙。

城市經(jīng)濟(jì)體存在明顯的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)主導(dǎo)的領(lǐng)域，長(zhǎng)期看，資源會(huì)向頭部高度集中。所以還是一線更安全。主力倉(cāng)位應(yīng)該放在一線。配置二線城市，主要目的是分散，提升資產(chǎn)包的綜合質(zhì)量。

top10的一二線長(zhǎng)線看好，20-30年都不會(huì)有問題。房產(chǎn)是要均衡配置的，最理想的是一線三分之二，二線三分之一。

上海500萬(wàn)看好的板塊詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

負(fù)債買房的邏輯很簡(jiǎn)單，因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，錢在貶值，所以負(fù)債也在貶值。

負(fù)債買房，月供長(zhǎng)期固定，但還款壓力在不斷減輕。

現(xiàn)在的2萬(wàn)塊，和30年后的2萬(wàn)塊，只是數(shù)字一樣，購(gòu)買力已經(jīng)差了10倍不止。

在大城市買房，還有個(gè)好處是，你可以享受城市的資源，有地鐵，有配套，有規(guī)劃，有漲幅。

買房，就是持股，買的是這個(gè)城市的股票，只有你買了房，才能參與紅利分成。

所以，為什么要負(fù)債買房？

因?yàn)槟憧梢韵硎?0年的分紅和增值收益，而且你的持有成本在不斷降低，買不起沒關(guān)系，銀行還會(huì)把錢借給你去買。

為什么不去買呢？

提問:星叔，你好，本月sfsd剛下貸款，等額本息30年利率上浮20，每月還款6865。按目前收入，考慮以后工資、房子出租、公積金收入等總收入，夫妻雙方預(yù)計(jì)以后每年平均可攢10w。現(xiàn)在很糾結(jié)，

1、以后是10年內(nèi)盡快提前還款；

2、還是攢錢入二套；

3、還是攢錢投入理財(cái)(什么理財(cái)好，求推薦)，不知道怎么辦。因?yàn)槭杖胗邢?不會(huì)考慮大額背債和xyk套現(xiàn)，僅僅考慮家庭保值增值)，求幫助?

回答：有子彈繼續(xù)入，收入有限就趕緊開發(fā)其他副業(yè)，人生在于折騰，不要把生活過成一潭死水。

網(wǎng)上常有人說：人到中年不如狗。

中年人的苦和累，說白了就是力不從心，而力不從心的一大根本原因，就是緣于囊中羞澀。

大部分中產(chǎn)之所以焦慮，是因?yàn)樗麄兌歼^于依賴靠人力勞動(dòng)來(lái)獲取回報(bào)，且沒有掌握并駕馭生產(chǎn)資料的能力。

面對(duì)老板的苛責(zé)，工作上的變故，很多中年人只能選擇隱忍，而不是率性而為，炒老板魷魚，換工作；

面對(duì)父母的老去，孩子的成長(zhǎng)，很多中年人疲于奔命，往往卻依然顧頭就不能顧尾，無(wú)力做好平衡，放下工作不行，不放也不行；

面對(duì)自己的夢(mèng)想和所喜歡的，這個(gè)就不多說了，很多中年人已經(jīng)沒有了自己，生命里全是不得不為之的瑣碎。

... ...

試想一下：如果有一定的資產(chǎn)收入和其它收入，不需要再手停口停式的忙碌付出也能有筆可觀的收入的話，很多問題就不再是個(gè)問題，你會(huì)輕松很多。

所謂的資產(chǎn)收入和其他副業(yè)收入，其實(shí)本質(zhì)，就是來(lái)自于你認(rèn)知的提升，更早更徹底的戰(zhàn)略敲定，而不是到了中年危機(jī)的壓力，才苦苦的哭泣和惋惜，痛恨自己錯(cuò)失良機(jī)，錯(cuò)失通脹之下本可以努努力就可早借力資產(chǎn)收獲的復(fù)利，錯(cuò)失從來(lái)都沒有在全新的互聯(lián)網(wǎng)下興趣的開挖過自己。

一個(gè)人，有沒有睡后收入，真的是完全兩種不一樣的人生路。

提問：星叔，你覺得為了更好的發(fā)展，一定非要留在大城市嗎？大城市待的比較吃力，壓力大，家人都在老家，一個(gè)人在外面打拼，想回老家發(fā)展，但是大家都覺得呆在大城市發(fā)展空間更大。
回答：其實(shí)我想說，除了生老病死之外，其他你所有的痛苦都是價(jià)值觀帶給你的，而這些東西是可以改的。
如果你有想法有意愿也有家庭里合適的資源，那到一個(gè)更好的環(huán)境當(dāng)然好，但是這個(gè)”好”也不一定適合所有人。
如果說人的一生都是夢(mèng)一場(chǎng)，有很多東西可能命里已經(jīng)安排好了，你會(huì)不會(huì)好受一點(diǎn)？
因?yàn)橥笥嗌獙?duì)付的風(fēng)險(xiǎn)太多，愛的人在哪里，小孩子上學(xué)，父母身體狀況，自己中年危機(jī)。
所以像自己二十幾歲想去折騰能去折騰，有血性有熱愛的年紀(jì)，就請(qǐng)盡情地去吧。
如果哪天覺得又得變主意了，或者大城市根本不適合你，也沒關(guān)系。
別人的想法，別人的建議都不重要，重要的是自己的感受。
如果能擁有愛和快樂，
哪怕一貧如洗，哪里都好，生活幾十年也就夢(mèng)一場(chǎng)。

提問：星叔，你覺得今年哪個(gè)城市的漲幅會(huì)更高？全國(guó)一線，新一線，二線，三四線房?jī)r(jià)是上漲還是下跌趨勢(shì)？目前全球貨幣放水，會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？今年買房會(huì)不會(huì)成為房產(chǎn)的接盤俠？

回答：可以進(jìn)入內(nèi)部分享看【最新干貨：2021一二線城市樓市行情漲跌預(yù)測(cè)和機(jī)會(huì)分析】，含金量比較大。

包括一線城市現(xiàn)在還能買什么，要不要套現(xiàn)，調(diào)控之后核心地段會(huì)不會(huì)大跌?今年哪些二線城市有好的行情，已經(jīng)上漲的城市，后面還有多少機(jī)會(huì)? 所有二線城市都有分析?？偣财咔в嘧?。

建議大家都看看，畢竟一套房最起碼上百萬(wàn)，需要很慎重，這一輪也不是買什么房子都會(huì)買對(duì)。

提問：星叔你好，有個(gè)情況很急，麻煩您關(guān)注一下。坐標(biāo)濰坊下級(jí)縣城，打算開個(gè)設(shè)計(jì)公司，物色了好幾個(gè)地方用作辦公地點(diǎn)，都不太合適，最近在一處新開的世貿(mào)中心看中一個(gè)220平左右寫字樓，地理位置不是繁華市中心，北向窗外是地方標(biāo)志性環(huán)河景觀，比較氣派大方，買下來(lái)的話160萬(wàn)左右，房子賣出去不少。另外一處地處市區(qū)，一層整租年租金32萬(wàn)。想問星叔，寫字樓可以買嗎？查資料很多說寫字樓很多坑，公司剛起步，是買合適還是租合適？買的話后期好出手或者出租嗎？感謝，有點(diǎn)急，麻煩關(guān)注！

回答：我給的建議是：租寫字樓。至于原因，有以下幾點(diǎn)。

第一：買寫字樓所承擔(dān)的費(fèi)用高。

雖然一個(gè)寫字樓的辦公室也不便宜，也許你長(zhǎng)租下來(lái)的錢都?jí)蚰阗I下它了。

但是隨之而來(lái)的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、電梯使用費(fèi)以及一些雜七雜八的費(fèi)用，一年算下來(lái)也不少，對(duì)于一個(gè)可能剛成型或者剛起步的公司來(lái)說，結(jié)果并不是很理想。

但是租房則不同了，這些你不用擔(dān)心，在租房合同里一般都是由業(yè)主承擔(dān)，即使出了問題也是和業(yè)主協(xié)商，麻煩事兒也不會(huì)到租客頭上。

第二：寫字樓屬于商業(yè)用地。

我們的住宅用地產(chǎn)權(quán)是70年，而商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40年，它也是屬于民用。因此像我國(guó)的一些優(yōu)惠政策對(duì)于商業(yè)用地是沒有用的，隨之而來(lái)高額的稅費(fèi)得由自己承擔(dān)。

第三：寫字樓流通性差，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高。

寫字樓作為房產(chǎn)其中的一個(gè)存在方式，它的漲幅價(jià)值相對(duì)于我們的住宅房來(lái)說相差非常大。

對(duì)于一個(gè)初創(chuàng)型公司來(lái)說，啟動(dòng)資金不是很充足，人員配置沒有完善，考慮未來(lái)發(fā)展的不確定性因素，辦公選址只是為了提供一個(gè)辦公場(chǎng)所，租寫字樓是一個(gè)更佳的選擇，可以減輕企業(yè)前期的一個(gè)運(yùn)營(yíng)成本，后期企業(yè)規(guī)模調(diào)整和地點(diǎn)變動(dòng)，都可以靈活調(diào)整。

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