房子取消“公攤面積+預(yù)售”聲音不斷，樓市又出2“好消息

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-11 16:42:33

買房人福音？“2個(gè)取消”聲音不斷，2019年更該關(guān)注這“新變化”。

公攤面積之所以備受嫌棄，原因在于公攤面積導(dǎo)致很多費(fèi)用多給。公攤面積購房者看不到也測不出，開發(fā)商說多少就是多少，多說一平米購房者也無法發(fā)現(xiàn)，買房子包括公攤面積，由于公攤的存在，就可能導(dǎo)致買房多付錢，在當(dāng)下房價(jià)平均超萬元的情況下，多1平米公攤，就要多支付1萬多元費(fèi)用。

公攤面積還會(huì)給購房者帶來日后生活的不便，例如房屋的各種稅費(fèi)，繳費(fèi)的時(shí)候按照建筑面積計(jì)算（包括公攤面積），再例如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，也包括公攤面積，不少購房者提出，難道公攤區(qū)域也取暖了嗎？物業(yè)本來就是為小區(qū)服務(wù)的，公攤區(qū)域?qū)儆诠矃^(qū)域，本應(yīng)在服務(wù)范圍內(nèi)，為何業(yè)主要再次付錢呢。

公攤面積還帶來了不少的營收，按照我國的《物權(quán)法》第七十條相關(guān)規(guī)定，購房者對(duì)建筑物住宅、經(jīng)營性用房等享有所有權(quán)，對(duì)專有區(qū)域部分以外的共有部分享有共有經(jīng)營管理權(quán)利。

也就是說，物權(quán)法明確規(guī)定，小區(qū)公攤面積屬于業(yè)主共有部分，所以經(jīng)營收入歸共有。不過，實(shí)際情況是，有多少小區(qū)的購房者和業(yè)主看到了公共區(qū)域的營收利潤？小區(qū)到處都是廣告，收益哪里去了？這就是公攤面積帶來的問題。

對(duì)于商品房預(yù)售制和公攤面積，我們不能一棍子打死，不能一味地看作是房地產(chǎn)的不良制度，在曾經(jīng)，商品房預(yù)售制和公攤面積為房地產(chǎn)的快速發(fā)展起到了極大的幫助作用，例如商品房預(yù)售制可以幫助開發(fā)商快速實(shí)現(xiàn)資金回籠，從而保障了項(xiàng)目建設(shè)的正常進(jìn)行、保障房屋如期交付，同時(shí)也然購房者買房有所保障。

公攤面積也有益處，例如公攤可以變相拉低房價(jià)，一套100平米（套內(nèi)面積70平米，公攤面積30平米）的房產(chǎn)總結(jié)100萬元，計(jì)算上公攤單價(jià)是1萬元/平方米，如果剔除公攤面積則房價(jià)頓時(shí)會(huì)漲到1.42萬元/平方米。在一定程度上，公攤面積能降低房價(jià)感知，雖然并沒有真正降低總房價(jià)。

一、取消公攤在路上，最近幾年一直有聲音。

取消公攤的話題由來已久，并不是新鮮事兒，之所以現(xiàn)在格外關(guān)注，主要原因是人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視等媒體紛紛出公攤提出了質(zhì)疑，指出“如此公攤”是否合理，都異口同聲認(rèn)為“公攤傷民，需解決?！?br />
公攤?cè)绾涡纬傻哪兀瑲v史太久了，有興趣可以自己查查，我們唯一知道的是，公攤面積現(xiàn)在已成為開發(fā)商糊弄購房者的工具之一，一套房子公攤面積本來20平米，開發(fā)商多給加上10平米，有沒有可能？絕對(duì)可以，因?yàn)閭€(gè)人無法測量公攤到底多少，輕松一加，就可以多收幾十萬元。

有的專家說，公攤面積不能取消，認(rèn)為公攤面積就像西瓜一樣，當(dāng)你購買西瓜時(shí)，不可能僅僅買西瓜瓤而不買西瓜皮，這樣整個(gè)西瓜就容易壞掉并且不容易搬運(yùn)。哪有見過賣西瓜只賣西瓜瓤不賣西瓜皮的呢（除了零散小片的之外）。有不少認(rèn)為公攤反而越大越好，公攤與容積率掛鉤，公攤區(qū)域大，甚至到了別墅的階段，那么單位面積的人數(shù)肯定是很少的，這樣居住舒適度就很高。更何況公共走廊、電梯井、樓梯等依然需要存在，所以不能取消。

其實(shí)，取消公攤并不是真的沒有了公攤面積，小區(qū)的公共區(qū)域仍然是存在的，公共走廊仍然需要、公共電梯仍然需要、公共門衛(wèi)依然存在，只不過需要清清楚楚計(jì)算好公攤在哪里，明明白白消費(fèi)，并且合理規(guī)范各項(xiàng)稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，不再讓購房者承擔(dān)無謂的多余重復(fù)費(fèi)用。

二、取消預(yù)售制，長遠(yuǎn)來看不可免。

取消預(yù)售，也是購房者一直呼吁的一件事兒，在廣東省發(fā)布了關(guān)于取消商品房預(yù)售制試點(diǎn)的通知（《關(guān)于商品房預(yù)售意見的通知》）之后，房地產(chǎn)界一片熱議。根據(jù)階段性規(guī)劃，目前已經(jīng)有廣東、湖北、四川等6個(gè)省市提出了關(guān)于取消商品房預(yù)售制的評(píng)估，表示要對(duì)這項(xiàng)措施進(jìn)行深入研究。

相關(guān)通知要求，對(duì)于建議繼續(xù)保留預(yù)售制的，需要給出充分的論證和說明情況，而對(duì)于建議取消的，要有充分的依據(jù)和處理意見。

以此為開端，隨后人民日?qǐng)?bào)等官媒開始對(duì)預(yù)售制發(fā)起探討，提出“現(xiàn)階段取消預(yù)售之不太可能，但是長遠(yuǎn)來看不可免”。一方面預(yù)售制實(shí)行的時(shí)間已經(jīng)很久，對(duì)于開發(fā)商資金回籠、對(duì)于城市的房地產(chǎn)稅收關(guān)系較大，這些都需要逐步處理和解決。不過商品房預(yù)售制損害了市場交易的公平公正原則，長遠(yuǎn)來看仍然是需要取消的。

三、購房新福利？取消“公攤+預(yù)售”聲音不斷，樓市又出2“好消息”！

隨著房地產(chǎn)市場規(guī)范化的推進(jìn)，行業(yè)正在從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變，在房住不炒的調(diào)控思想下，確保房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的三大目標(biāo)，防止房市的大起大落。對(duì)于2019年即將買房的人來說，有2個(gè)好消息。

1、房價(jià)平穩(wěn)，這是剛需上車的好時(shí)機(jī)。在以往，買漲不買跌是買房在的主要依據(jù)，房價(jià)上漲期，不斷有人沖進(jìn)去買房，而到了房價(jià)回落平穩(wěn)期，連剛需都不敢買房了。其實(shí)樓市指聞?wù)J為房價(jià)平穩(wěn)恰恰是剛需上車好時(shí)機(jī)。

我國城市化不足60%，仍然有很大的發(fā)展空間，未來還有1億人進(jìn)城，城市化的發(fā)展能帶動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在其中，房價(jià)漲跌其實(shí)應(yīng)有大致的預(yù)期，買房問題也就明白了。

2、房貸利率新舊交替之后，仍然平穩(wěn)為主，買房支出未變。從2018年下半年開始，全國房貸利率就持續(xù)下行（并不是下降，而是在原來上浮的基礎(chǔ)上回落）。進(jìn)入2019年全國首套房利率逐月回落，但是從4月份開始利率再次掉頭向上，10月8日開始央行“房貸利率”新舊交替，很多人以為會(huì)漲，但是從幾天的實(shí)踐來看，仍然是平穩(wěn)為主，所以剛需買房仍然時(shí)間充足，不用擔(dān)心利率短期內(nèi)太大變化，可以說都是購房者的福利。

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