恒大29.8億拿下企石“巨無霸”商住地！東莞總價第五！

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2020-5-29 17:38:35

企石“巨無霸”地塊來了！

其位置優(yōu)越，占據(jù)山湖東部工業(yè)園核心區(qū)域，或?qū)ⅰ敖畼桥_先得月”？

5月28日，位于企石鎮(zhèn)江邊村，編號為2020WR012號商住地正式開拍。

地塊占地面積115921.75㎡，最大容積率為3，建筑面積347765.25㎡，建筑密度≤28%。起始總價253869萬元，最高限價452095萬元，若剔除無償配建的6300㎡21班幼兒園及其車位，起拍可售樓面價為7435元/㎡，最高可售樓面限價達13240元/㎡。

結果出爐，地塊最終被恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價298869萬元收入囊中，可售樓面價為8753元/㎡（剔除無償配建）。

01、企石新增一宗江景大盤，占地11萬平+80米高

編號為2020WR012號的地塊，是江邊村出讓的第一塊大面積的商住地，直面望江，占地11萬平，建筑限高80米。屆時，企石將新增一宗江景大盤。

該地塊與松山湖東部工業(yè)園核心區(qū)僅隔著江南大道，其旁還有特色歷史村落——江邊古村。周邊還有企石江南小學、企石中心小學、東莞市第七高級中學、企石中學圍繞，教育配套設施完善。

生活配套方面，有東莞市企石醫(yī)院、時尚購物廣場、東江金海岸體育長廊、濱江公園等。

早在2019年，《東部工業(yè)園（企石轄區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》就已通過專家評審、公示。

根據(jù)規(guī)劃細則得知，地塊周邊區(qū)域?qū)⒔ㄔOTOD中心、總部基地，還將建城市展覽館、濱水商業(yè)街，以及圍繞周邊資源打造文創(chuàng)村、歷史公園等，著力構建一個以人工湖小海湖為核心的產(chǎn)業(yè)服務功能板塊，進一步提升產(chǎn)業(yè)承載力和配套服務能力。

圖源：好地網(wǎng)

2019年2月，松山湖與企石鎮(zhèn)簽訂統(tǒng)籌開發(fā)合作協(xié)議，標志著東部工業(yè)園統(tǒng)籌開發(fā)進入實施階段。

今年4月29日，松山湖東部工業(yè)園正式啟動。未來，企石將主動承接松山湖東部工業(yè)園統(tǒng)籌開發(fā)的輻射和外溢效應，帶動和助推企石及周邊地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，力爭打造成未來東莞東部發(fā)展新中心。

圖源：印象企石

往后，就是松山湖東部工業(yè)園發(fā)展的黃金期。那么，該地塊僅與其一路之隔，或?qū)ⅰ敖畼桥_先得月”，收獲一波利好。

在交通方面，也占據(jù)一定優(yōu)勢，該地塊位于東江大道、東部快速附近。通過東部快速半小時可達松山湖中心商業(yè)區(qū)，1小時能到東莞市區(qū)。

規(guī)劃中的東莞市軌道交通R3線，有望在地塊附近設企石東部工業(yè)園站，屆時地塊離東部工業(yè)園站點不足2公里。

02、區(qū)域樓市

近年來，企石一手在售樓盤鮮少。目前，在售的樓盤僅有華潤公元九里，其產(chǎn)品有建面約95-125㎡的洋房項目，售價17800元/㎡；還有建面約140㎡、170㎡的別墅項目，售價為28000-30000元/㎡。

樓探查詢鏈家二手房數(shù)據(jù)得知，企石目前有嘉宏錦城、佳兆業(yè)東江豪門、碧桂園鼎峰城市花園、金椅豪園、鴻華I尚城、碧桂園風華東方，這個樓盤的二手房在售。

鏈家平臺

從鏈家掛牌價來看，企石二手房均價基本在1.1-1.6萬/㎡之間。

03、企石近年土拍一覽

企石近年來出讓的地塊，屈指可數(shù)。

2013年8月7日，鼎峰地產(chǎn)以1.3億元拿下企石鐵爐坑村商住地，折合樓面價1159元/平。該地塊由碧桂園集團和鼎峰集團聯(lián)合開發(fā)，由碧桂園集團營運開發(fā)，也就是售罄的碧桂園·鼎峰城市花園。

2016年12月13日，碧桂園13.8億拿下企石鎮(zhèn)鐵爐坑村商住地，樓面價8685.25元/㎡，溢價率543.35%。也就是已售罄的碧桂園風華東方。