千萬房產(chǎn)拍成1.7億！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-6-6 16:24:10

手一抖！千萬房產(chǎn)拍成1.7億！

5月29日，某平臺驚現(xiàn)司法拍賣史上最烏龍事件。
一套位于北京朝陽區(qū)的房產(chǎn)以1277萬元起拍，競拍進行過程中，有人出價時“手抖”將1643萬直接跳成1.65億。更烏龍的是，接下來的競拍者都沒發(fā)現(xiàn)，繼續(xù)你來我往競拍了20多輪，最后有人以1.7億競得該套房產(chǎn)才發(fā)現(xiàn)不對。而造成烏龍?zhí)鴥r的人早已中途退出。

顯然，該競得者不可能為這套千萬的房產(chǎn)去支付1.7億元，但是依據(jù)平臺規(guī)則，他參拍時繳納的192萬元保證金將被扣除。

這件事在整個司法拍賣界掀起了蠻大的影響。

究竟這件事，平臺有沒有責(zé)任？記者也咨詢了杭州多位法律界人士。

手一抖，1643萬變成1.65億

競拍標的物是北京市朝陽區(qū)新錦路18號院285號一套305.67平米的住宅，其評估價為1418.31萬元。

5月28日上午10點，該房產(chǎn)在某平臺以1277萬元開拍，加價幅度0.1萬元，參拍保證金為192萬元。

拍賣開始后，該套房產(chǎn)一直以0.1萬元的加價幅度緩慢上漲。

5月29日上午10點之后，競價趨于白熱化。

此時，誰都沒料到，一個驚天大烏龍悄然發(fā)生。

10:14:26，編號Y4AM3競拍者在出價1643.1萬元，1秒鐘之后，10:15:48，編號為LOA8Y的競買人直接將16,431,000.00跳價至165,030,000元。

也就是說該房產(chǎn)出價直接從1643萬跳至1.65億。

估計是競拍者手抖多加了一個“0”

悲劇在于后面的競買人誰都沒有發(fā)現(xiàn)這個錯誤，在1.65億的基礎(chǔ)上，包括跳價的競買人在內(nèi)一共三人繼續(xù)競了二十多輪，最終編號為QLS2U的競拍者以1.7億成交。而跳價的競買人則中途退出。

后來的事情可想而知，競得者不可能要這套被烏龍成價格虛高十倍的房產(chǎn)，依據(jù)平臺規(guī)則，“競買人在競價過程中，一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)報價，不得撤回”；而現(xiàn)在競得者的情況屬于“悔拍”，事先繳納的192萬元將被扣除。

平臺有沒有責(zé)任？有沒有“防御機制”

記者咨詢杭州多方法律人士，依據(jù)平臺事先指定的規(guī)則，競拍者參拍就視同為接受規(guī)則，后果自負。

但是，別人手抖使得競得者要損失192萬元，確實“冤”。

對于一個大型的資產(chǎn)交易平臺來說，標的物百萬、千萬、甚至上億都比較常見，在輸入競拍價格時難道沒有“預(yù)警機制”嗎，或者說“防御機制？

多一個“0”，有的是手抖，有的則是惡意競拍，作為將拍賣盡可能呈現(xiàn)公開公平公正的網(wǎng)絡(luò)平臺來說，預(yù)警機制在哪里。

回歸到這個案件，這千萬級的競價數(shù)字全靠“手動輸入”，類似的烏龍是不是第一回？

記者在發(fā)稿前再度上該平臺搜索那次烏龍競買，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到標的物了。

京東阿里都有雙重防御機制

這樣的拍賣，平臺出價防御到底有沒有機制？

記者首先就此詢問了阿里拍賣。

阿里拍賣工作人員回復(fù)記者，在阿里拍賣的出價系統(tǒng)中，有雙重防御設(shè)置。

一是，出價并非手動輸入價格數(shù)字，而是依照加價幅度，在加價一欄中點擊加價，每次加價幅度系統(tǒng)默認是此次拍賣的加價幅度，如果想多加價，就點擊“+”后面的數(shù)字，系統(tǒng)會自動顯示+2、+3等，最終確定出價。

如果要類似于北京案例從1600多萬加價至1.6億，按照0.1萬元的加價幅度，競拍者需要在加價倍數(shù)模塊中輸入“100000”次才能實現(xiàn)加價1個億。

第二重“保險”則更為直觀，在加價過程中，出現(xiàn)的價格不是一連串阿拉伯?dāng)?shù)字，而是配以文字提示。

阿里拍賣的工作人員說，這“雙重保險”機制他們已經(jīng)實行很多年，所以在他們的拍賣過程中也沒有出現(xiàn)過類似烏龍。

記者同時了解到，從去年開始京東拍賣也設(shè)置了競買人輸入加價倍數(shù)并確認的雙重保險機制，同樣不用競買人手動輸入價格。

由此可見，出現(xiàn)烏龍的某平臺在加價體系的設(shè)置上確實存在BUG，但是這樣的BUG能否給競得者爭取一些對于“192萬元保證金全額扣除”討價還價的空間，確實也很難說。

作為交易平臺，通過完善預(yù)警機制來避免司法資源，促進交易更加公開公平公正，是一道永遠不會過時的思考題。

【來源：東南早報】

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