房產(chǎn)調(diào)檔是什么意思？交契稅之前調(diào)檔是怎么回事？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-8 21:00:43

房產(chǎn)調(diào)檔，辦理賣(mài)房委托書(shū)公證，由公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法人、自然人和其他組織的請(qǐng)求，按照法律的程序，依法對(duì)請(qǐng)求方委托賣(mài)房行為的真實(shí)性、合法性予以證明事實(shí)的活動(dòng)。

查詢(xún)房產(chǎn)調(diào)檔方式：
1、到住建局的房管所（設(shè)有房地產(chǎn)交易中心的那就到這個(gè)中心）去查詢(xún)。
2、如到交易中心去查詢(xún)窗口按規(guī)定填寫(xiě)一張房產(chǎn)信息調(diào)查申請(qǐng)表，按相關(guān)的選項(xiàng)進(jìn)行填寫(xiě)，選擇房產(chǎn)抵押（他項(xiàng)權(quán)利人）信息一欄即可。
3、查詢(xún)時(shí)候，需帶個(gè)人身份證明（有的地方不需要）。
4、查詢(xún)時(shí)適當(dāng)?shù)氖召M(fèi)。

辦理房產(chǎn)調(diào)檔流程：

1、委托代理人有效身份證名原件。
2、授權(quán)委托書(shū)原件：應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱(chēng)、公民身份證號(hào)碼或者社會(huì)統(tǒng)一信用代碼、委托事項(xiàng)、委托時(shí)限、法律義務(wù)、委托日期等。
3、委托人有效身份證明原件。
4、根據(jù)委托人類(lèi)別提交其余相關(guān)材料：委托人為所有權(quán)人，則提供《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》、本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料復(fù)印件；委托人為利害關(guān)系人，則提供《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》。
5、查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)（注：代理人受委托查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記材料的，其查詢(xún)范圍由授權(quán)委托書(shū)確定。

小結(jié)：房產(chǎn)調(diào)檔是什么意思？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)有異議，或?qū)徍朔慨a(chǎn)的面積，需要調(diào)檔審核

賣(mài)房子為什么要調(diào)檔
現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)先到房產(chǎn)公證處辦理公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約。那么，為什么需要通過(guò)公證調(diào)檔?

一、賣(mài)房子為什么要調(diào)檔
只有辦理賣(mài)房委托書(shū)公證，由公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法人、自然人和其他組織的請(qǐng)求,按照法律的程序,依法對(duì)請(qǐng)求方委托賣(mài)房行為的真實(shí)性、合法性予以證明事實(shí)的活動(dòng)。

二手房購(gòu)買(mǎi)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，個(gè)人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，一般需要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)程序：

（一）申報(bào)
房屋產(chǎn)權(quán)人，包括共有人在內(nèi)，應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)證明文件。

（二）調(diào)查
房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到當(dāng)事人的申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋位址、四至、面積等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體核實(shí)、調(diào)查。

（三）審核與公告
房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的所有者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址，準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至、當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)以及其他相關(guān)的事項(xiàng)。

（四）注冊(cè)登記與發(fā)證
公告期滿(mǎn)，如果不存在對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議的情況，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證，對(duì)于共有房屋，會(huì)發(fā)給執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證，另外對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

二、辦理二手房登記的流程是什么
想要在法律上真正的獲得二手房的所有權(quán)，就必須要完成過(guò)戶(hù)，而在過(guò)戶(hù)中要注意以下事項(xiàng)：

（一）應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

（二）需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

（三）了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

實(shí)踐中，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)必須明確，以免受騙、引發(fā)糾紛、給自己造成損失等。

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