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鄭州信貸環(huán)境正在急劇惡化,進(jìn)入艱難時(shí)刻。
今年開年,鄭州房貸就進(jìn)入hard模式,二手房放貸非常非常緩慢。很多人以為這是銀行貸款政策和業(yè)務(wù)模型的階段性調(diào)整,但沒想到的是,到了6月份,不僅貸款難度加大了,利率也提高了。
目前,據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì),
興業(yè)銀行5年期利率由6%提高到6.125%;
招商銀行五年期首套利率由5.78%提高到5.88%,二套由6.03%提高到6.13%;
工商銀行五年期首套利率由5.88%提高到6.125%,二套由6.125%提高到6.37%;
鄭州銀行利率五年期首套利率由5.85%提高到6.25%,二套由6.1%提高到6.37%;
中原銀行五年期首套利率由5.63%提高到5.88%,二套由5.88%提高到6.12%;
這些數(shù)據(jù)基本上代表著,從6月開始,鄭州房貸市場(chǎng)已經(jīng)從[放貸難、放款慢]進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的利率提升。
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鄭州房貸利率回到歷史高位,買房更難了
2021-6-23 10:09 上傳
春節(jié)前后,鄭州房貸額度緊張的時(shí)候,大部分項(xiàng)目的房貸利率為5.63%,相較基準(zhǔn)利率上浮15%。如今鄭州房貸利率已經(jīng)普遍上浮20%,來到了5.88%,甚至超越去年高位。而從6月開始,部分銀行首套繼續(xù)提高至上浮25%,鄭州購(gòu)房者成本顯著提高!
其中6月21日起,工商銀行房貸利率首套上浮25%,二套上浮30%;郵政銀行個(gè)人二手住房房貸利率首套上浮25%,二套上浮30%。
接下來首套上浮25% ,二套上浮30%可能成為常態(tài)。
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相比新房房貸利率提高,整個(gè)二手房交易市場(chǎng)更是直接被掐住了脖子。
首先,二手房房貸利率率先大幅度提高:
鄭州銀行利率:首套6.25%、二套6.37%;
郵政銀行利率:首套6.13%,二套6.37%;
工商銀行利率:首套6.13%,二套6.37%;
建設(shè)銀行利率:首套6.13%,二套6.37%;
華夏銀行利率:首套6.13%,二套6.37%;
……
相比新房,二手房基本全面收緊且利率提高。
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鄭州房貸利率回到歷史高位,買房更難了
2021-6-23 10:09 上傳
不僅如此,貸款物業(yè)類型的限制,基本將很多資產(chǎn)的流動(dòng)性給打死。
比如鄭州銀行,利率高就算了,限制要求如此苛刻:
1、房齡小于等于15年;
2、房屋面積大于等于60平;
3、房屋所在區(qū)域?yàn)樗沫h(huán)內(nèi);
4、首付款需要止付至借款人在我行賬戶直到貸款發(fā)放至賣房賬戶;
如果陸續(xù)再有多家銀行跟進(jìn)此政策,對(duì)房齡長(zhǎng)、面積小、四環(huán)外的二手房估計(jì)是毀滅性打擊。
但這件事情對(duì)于我們置業(yè)也起到了非常大的警醒作用,銀行已經(jīng)在幫你過濾、判別什么是劣質(zhì)資產(chǎn),銀行都嫌棄的資產(chǎn),未來顯然沒有什么價(jià)值!
再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍,以后買房千萬注意:
四環(huán)、房齡、面積。
所以,千萬千萬不要買小面積、房齡長(zhǎng)和四環(huán)外的房產(chǎn)。這輪行情如果有機(jī)會(huì),就趕緊把這些垃圾資產(chǎn)、毒資產(chǎn)清了。
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回到房貸利率,當(dāng)下鄭州的信貸窘境,可能還只是個(gè)開始,下半年大概率各大銀行利率還會(huì)提高!
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鄭州房貸利率回到歷史高位,買房更難了
2021-6-23 10:10 上傳
6月21日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%??此芁PR已連續(xù)14個(gè)月未變,但全國(guó)范圍內(nèi)的加點(diǎn)、加息已經(jīng)是客觀現(xiàn)實(shí)!
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)全國(guó)72城房貸周期和利率變化情況,從2021年第二季度全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)放款周期延長(zhǎng)現(xiàn)象,尤其是二手房表現(xiàn)非常非常突出。
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鄭州房貸利率回到歷史高位,買房更難了
2021-6-23 10:10 上傳
二手房業(yè)務(wù)遞件排隊(duì)周期加長(zhǎng),放款緩慢,二手房業(yè)務(wù)明顯受到壓制。
房貸利率也開始大幅度回調(diào)上漲,全國(guó)無利率下調(diào)城市,1/3城市利率明顯提升。
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鄭州房貸利率回到歷史高位,買房更難了
2021-6-23 10:11 上傳
比較明顯的是長(zhǎng)三角和珠三角等典型熱門區(qū)域,信貸政策有很大的壓制,包括利率提高,放款周期延長(zhǎng)等,特別是廣州,趨近100天放款。
目前鄭州市二手房如此艱難的情況下,也只是平均65天放款周期。
所以,這一輪放款緊張、利率上漲是全國(guó)性、普遍性現(xiàn)象。
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究其源頭,還是房地產(chǎn)貸款集中管理對(duì)今年信貸特別是房貸市場(chǎng)的巨大影響。
2020年12月31日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限,對(duì)超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期,并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。
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鄭州房貸利率回到歷史高位,買房更難了
2021-6-23 10:11 上傳
兩道紅線設(shè)置直接從銀行供給端限制了房貸市場(chǎng),打擊立竿見影。
強(qiáng)監(jiān)管政策下,我們看到了房貸難,但信用貸、車貸等極其寬松的矛盾現(xiàn)象。
6月份部分銀行房貸利率上調(diào)是一個(gè)很明顯的信號(hào),經(jīng)過半年的消耗,一些銀行額度已經(jīng)開始趨緊。
在這種情況下,銀行必然開始挑客戶。要么資質(zhì)要求高,要么適當(dāng)提高利率增加收益。
很顯然,這只是一個(gè)開始,預(yù)計(jì)下半年房貸利率提高將成為普遍性事件!
以下幾個(gè)建議:
1、新房、二手房利率、放貸差異是客觀現(xiàn)實(shí),畢竟新房是走量,二手房是散件;
2、有購(gòu)房需求的,價(jià)格合適的盡早入手,趁還有部分銀行低利率可選;
3、二手房進(jìn)入到了很尷尬的交易環(huán)境,有資金需求的,要做好資金規(guī)劃。進(jìn)入6月份鄭州二手房平均放款周期65天,那么下半年隨著額度繼續(xù)趨緊,二手房放款周期延長(zhǎng)到90天也很有可能。
4、對(duì)于劣質(zhì)資產(chǎn)今年要置換的,抓緊時(shí)間置換,限制你置換的可能不是買家,而是銀行,鄭州銀行絕不會(huì)是孤例。
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