重磅消息！關(guān)于2021房產(chǎn)八大新規(guī)你了解嗎？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-3 14:54:08

關(guān)于2021年房產(chǎn)八大新規(guī)你了解多少呢？關(guān)于房?jī)r(jià)咱們就之后再談哈，重中之重是咱們的2021年更新的關(guān)于房產(chǎn)的八大新規(guī)你一定得了解啊！讀了這篇文章讓你少走不少?gòu)澛罚?br />
第一、住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)費(fèi)

關(guān)于這個(gè)費(fèi)用的話，現(xiàn)在是一個(gè)待定的階段，但是根據(jù)查閱的資料顯示呢，2017年出臺(tái)的《物權(quán)法》上邊兒呢就有個(gè)續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低位15.6一個(gè)平，而續(xù)期后補(bǔ)的費(fèi)用不超過(guò)五位數(shù)也就是一萬(wàn)。至于這筆錢(qián)呢其實(shí)是很有限的，后期會(huì)不會(huì)變?cè)蹅兙筒坏枚耍隙ú粫?huì)太大懸殊！這些我們就不操心了，相信政府是會(huì)優(yōu)先考慮老百姓福利的！

第二、設(shè)有居住權(quán)的房子是不能出租的

關(guān)于這個(gè)居住權(quán)的問(wèn)題，可以設(shè)置幾年幾十年甚至更久。關(guān)于這一點(diǎn)我們需要注意的是買(mǎi)二手房的時(shí)候得擦亮眼睛看清楚房子是否有他人的居住權(quán)，沒(méi)有了解這一點(diǎn)那你就倒大霉了，不僅要無(wú)償給別人住房子你還不能也沒(méi)有權(quán)利出租。切記不要被人忽悠腦子一熱把某人在房產(chǎn)證上加個(gè)居住權(quán)，這樣一來(lái)事情就變得棘手了哦！

第三、銀行抵押的房子不需要還完房貸也能直接過(guò)戶(hù)

這一條很有意思啊，是個(gè)不錯(cuò)的福利局！舉個(gè)例子，以前的抵押房子，比如我們正常還房貸的房子就是抵押房嗎？如果過(guò)戶(hù)給其他人，以前是不能直接過(guò)戶(hù)的，要先把尾款結(jié)清，然后銀行抵押，這個(gè)時(shí)候呢再過(guò)戶(hù)給另一個(gè)人，然后另一個(gè)人再把房子抵押給銀行然后按月還房貸。這整個(gè)流程下來(lái)其實(shí)比較復(fù)雜，而且還增加了成本，比如說(shuō)你提前結(jié)清幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)，那很多人手里沒(méi)有這個(gè)錢(qián)啊，那不得自己補(bǔ)上哇？

第四、夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，子女繼承免征契稅

這一點(diǎn)是很重磅的，以往在過(guò)戶(hù)或子女繼承的過(guò)程當(dāng)中還需要交大量的契稅，但是這條規(guī)定就免除了契稅也間接給我們省下了一大筆錢(qián)，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)這個(gè)政策是非常不錯(cuò)的！

第五、房子和停車(chē)位的租期不能超過(guò)20年

在2021年新的民法典規(guī)定，物品租賃不能超過(guò)20年，如果超過(guò)了20年也就不受法律保護(hù)，法律也當(dāng)然不認(rèn)賬的！

第六、租房房東不能提高租金不能隨意改變承租人

相信大家都遇到過(guò)這樣的情況，房東在將房子租賃給你之后突然漲價(jià)，少的幾十多則幾百，這個(gè)時(shí)候你自己不方便搬走就比較無(wú)可奈何，而現(xiàn)在這第六條新規(guī)已經(jīng)明確規(guī)定房東將房子租賃給租客是不得隨意更改租金的。

第七、房子買(mǎi)賣(mài)變更歸屬不影響租賃協(xié)議

怎么來(lái)理解這第一條呢，通俗講就是你正在租賃的房子盡管房東把它賣(mài)了出去這也是不影響你的租期，這也提醒了大家買(mǎi)房的時(shí)候需要注意這套房子有沒(méi)有租賃合同，別買(mǎi)了房還得有租客進(jìn)來(lái)居住，你有沒(méi)有理由不租給人家。

第八、租客可以?xún)?yōu)先承租和購(gòu)買(mǎi)房子

也就是說(shuō)當(dāng)房東想要賣(mài)掉房子的時(shí)候應(yīng)當(dāng)最先詢(xún)問(wèn)租客是否有意愿買(mǎi)下這個(gè)房子，如果有，房東必須優(yōu)先考慮租客。

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