談一談上海二手房指導(dǎo)價(jià)掛牌的幾個(gè)觀點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-18 10:20:14

以下內(nèi)容，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，僅代表個(gè)人判斷市場(chǎng)的態(tài)度，不做其他假設(shè)：

1、二手房指導(dǎo)價(jià)掛牌，將導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)上沒(méi)有真房源。因?yàn)檎娣吭吹膬r(jià)格外網(wǎng)都無(wú)法顯示了。

2、指導(dǎo)價(jià)掛牌并不能解決房?jī)r(jià)高的問(wèn)題，只能起到緩解刺激消費(fèi)者沖動(dòng)的心理作用。（我作為消費(fèi)者的時(shí)候，看到網(wǎng)上自己滿意的房子一套套賣掉了以后，會(huì)有一種莫名的焦慮感，因此，不得不慢慢接受漲上去的價(jià)格。指導(dǎo)價(jià)掛牌將進(jìn)一步改善這個(gè)情況，看不到，也就不焦慮了，當(dāng)然不焦慮也自然就變得理性了）

3、二手房門店的線下上門客，將會(huì)是主流。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)上沒(méi)有房源的時(shí)候，大家只能去線下找房了。這也是為什么最近有些中介公司開始大面積搶占線下門店，比如某鵝，某策。這一動(dòng)作也進(jìn)一步刺激了社區(qū)商鋪的租金上漲。

4、指導(dǎo)價(jià)不等于房東的實(shí)際銷售價(jià)，因此，指導(dǎo)價(jià)并不等同于你能買到的價(jià)格。所以，不必興高采烈。

5、我更希望房?jī)r(jià)下跌，為什么？

因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)始終對(duì)房子有需求的人來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)上漲，那么我想要置換的房子一定是要貴過(guò)我想要賣掉的房子。比如我的房子值100萬(wàn)的時(shí)候，我看中的房子可能會(huì)是300萬(wàn)。我的房子是500萬(wàn)的時(shí)候，我看重的房子就成了1500萬(wàn)。這種價(jià)差對(duì)我來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的壓力。畢竟200萬(wàn)的價(jià)差和1000萬(wàn)的價(jià)差是不能相提并論的，賺200萬(wàn)顯然比賺1000萬(wàn)容易多了。反觀，如果房?jī)r(jià)下跌，那么對(duì)于我來(lái)說(shuō)，置換也就變得容易一些。這就是2017年-2019年底魔都房?jī)r(jià)為什么橫盤的原因？因?yàn)橄拶J政策收緊了，但凡有過(guò)貸款記錄都被認(rèn)定為二套房，首付款要70%，因此經(jīng)歷過(guò)2015-2016年房?jī)r(jià)大漲，小房子換大房子的價(jià)差越來(lái)越大，所以造成了橫盤震蕩下跌的局面，因?yàn)榇蠹叶冀硬粍?dòng)盤了。未來(lái)，“房住不炒”的指導(dǎo)思想，勢(shì)必會(huì)引領(lǐng)房?jī)r(jià)橫盤震蕩回落，從而讓房?jī)r(jià)回歸理性區(qū)間，2021年，再次開啟了新一輪的調(diào)整之路。因此，不要再寄望于炒房發(fā)財(cái)了。小心，關(guān)門打狗。

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