房價(jià)漲落幾何？最新權(quán)威分析來了！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-18 10:29:11

15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比漲幅均回落。

專家表示，今年出臺(tái)的樓市調(diào)控政策已在顯效，房價(jià)漲幅趨穩(wěn)，但各地仍需警惕市場出現(xiàn)過熱，適時(shí)預(yù)警、及時(shí)糾偏，打好調(diào)控組合拳。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落態(tài)勢。

具體看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與5月份相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比前一月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比前一月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與前一月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二、三線城市出現(xiàn)了漲幅收窄態(tài)勢，這表明各地積極出臺(tái)的樓市調(diào)控政策成效漸顯，市場預(yù)期逐漸理性，促進(jìn)了房價(jià)漲幅趨穩(wěn)。

6月份，二手房價(jià)格趨穩(wěn)態(tài)勢較為顯著。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

關(guān)于下半年房地產(chǎn)市場走勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從房地產(chǎn)市場的監(jiān)管來看，房價(jià)和地價(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重。和去年不同，今年對(duì)于房價(jià)的穩(wěn)定強(qiáng)調(diào)一二手房都抓，各地不斷出臺(tái)影響二手房價(jià)格的相關(guān)政策，諸多城市都已出臺(tái)二手房參考價(jià)或指導(dǎo)價(jià)，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多城市在這一層面著力。

張波表示，房地產(chǎn)金融的監(jiān)管亦是重點(diǎn)，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，在規(guī)范房貸發(fā)放流程的同時(shí)，從金融側(cè)對(duì)市場形成有效調(diào)控將是重點(diǎn)，因此未來一二線熱點(diǎn)城市都是金融側(cè)管控的重點(diǎn)區(qū)域，其中重點(diǎn)就是查處信貸資金違規(guī)入樓市。嚴(yán)查購房首付資金來源，嚴(yán)格限定購房首付比例，尤其是二套房首付比例，嚴(yán)控房企融資用途等，都將在各地不斷強(qiáng)化落實(shí)。從地價(jià)層面來看，除了采取集中供地的方式來給土地市場降溫之外，類似上海等城市直接限定土地溢價(jià)率水平的方式也會(huì)在更多城市推行，對(duì)于“馬甲”拿地的方式也會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，重慶、廣州和揚(yáng)州等熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲態(tài)勢不減，漲幅位居全國前列。

業(yè)內(nèi)專家表示，各地仍需警惕房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部過熱態(tài)勢，部分城市尤其需要防止高價(jià)地頻出加劇房價(jià)上漲預(yù)期，對(duì)擾亂市場預(yù)期的投資投機(jī)行為進(jìn)行適時(shí)預(yù)警、及時(shí)糾偏，打好調(diào)控組合拳。

從房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，2021年6月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有55個(gè)，比2020年12月份多13個(gè)；下跌的城市有12個(gè)，比2020年12月少10個(gè)。

今年以來，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價(jià)上漲前列的城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談督導(dǎo)。

各地積極落實(shí)城市主體責(zé)任，湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等地相繼升級(jí)調(diào)控措施，主要涉及限購、限貸、限價(jià)、限售、增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等；10余個(gè)城市設(shè)置二手房參考價(jià)格，多個(gè)城市實(shí)施新房公證搖號(hào)等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。房價(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)放緩，預(yù)計(jì)2021年下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。

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