?？诜?jī)r(jià)暴漲，大量新增落戶

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-8-19 19:28:32

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎實(shí)習(xí)生王語(yǔ)嫣北京報(bào)道 8月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均居70城之首，領(lǐng)漲全國(guó)樓市。

多位受訪對(duì)象表示，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，客多房少，新房出現(xiàn)捂盤惜售或捆綁車位等加價(jià)銷售亂象，二手房掛牌房源少，部分業(yè)主出售意向弱，囤房現(xiàn)象亦不少見，多因素共同助推海口房?jī)r(jià)上漲，海南自貿(mào)港建設(shè)紅利進(jìn)一步推漲購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。

客多房少樓市亂象再現(xiàn)

“現(xiàn)在很難在海口買到合適的房子，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象嚴(yán)重，要么說賣完了，要么捆綁車位銷售，都想漲價(jià)再賣?！弊罱匈?gòu)房計(jì)劃的佳頤告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，其前不久托關(guān)系問國(guó)灃城在售情況，售樓處回復(fù)稱目前已在售房源，聯(lián)系新房中介才得知需要捆綁車位銷售，并加收指標(biāo)費(fèi)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電國(guó)灃城售樓處，銷售回復(fù)稱目前三期項(xiàng)目均未拿到預(yù)售證，售樓處亦未開放。

?？谛路课姹P銷售、加收指標(biāo)費(fèi)、搭售車位等情況的并不少見，近期同樣有置業(yè)打算的文婷透露，根據(jù)她的看房經(jīng)驗(yàn)，?？谛路恐笜?biāo)費(fèi)8-40萬元，要選好樓層還要買車位。?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曉楓證實(shí)，現(xiàn)在按政府調(diào)控的新房?jī)r(jià)格很難買到房。

目前?？谛路亢投址渴袌?chǎng)目前均處于賣方市場(chǎng)。海口房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人彭然告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，海口現(xiàn)在意向購(gòu)房者多，“愿意賣房的人比較少”。鏈家是海口最大的二手房交易平臺(tái)，鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月19日?？诙址繏炫屏?jī)H5229套?？投喾可俪蔀橥苿?dòng)?？诙址?jī)r(jià)格上漲的重要原因。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年?？诙址?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，環(huán)比漲幅在0.4-1.3%之間。安居客數(shù)據(jù)顯示，8月?？诙址烤鶅r(jià)1.7萬元/平方米，較1月上漲近0.17萬元/平方米，漲幅近11%。

在?？谥科蠊ぷ鞯膶O陽(yáng)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，?？诜吭炊倘钡牧硪粋€(gè)原因可能是市場(chǎng)存在“囤房”現(xiàn)象。孫陽(yáng)曾多次前往西秀海灘附近項(xiàng)目踩盤，發(fā)現(xiàn)小區(qū)夜間亮燈率不足1/3，“這說明很多人并未入住，這不是個(gè)例，我看了大量樓盤都是這樣，很多小區(qū)還存在毛坯房”。

?？诿娣e3127平方千米，不足北京面積的1/5。孫陽(yáng)提醒，受自然環(huán)境、政策調(diào)控和市場(chǎng)情況影響，?？诜康禺a(chǎn)在售房源遠(yuǎn)少于其他大部分同級(jí)城市，這也意味著海口房?jī)r(jià)波動(dòng)的概率和幅度更大。

自貿(mào)港建設(shè)推漲購(gòu)房需求

實(shí)際上，在助推?？谛路?、二手房?jī)r(jià)格上漲的諸多因素背后，最根本的是海南自貿(mào)港政策紅利預(yù)期釋放。

2018年中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，目前海南自貿(mào)港建設(shè)已進(jìn)入全面實(shí)施階段，伴隨外資機(jī)構(gòu)、資本持續(xù)涌入，包括海口在內(nèi)的海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)入新一輪提速期。

在建設(shè)海南自貿(mào)港之前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的島外需求占據(jù)主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)一定程度上左右了海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2017年以來海南嚴(yán)控土地開發(fā)，施行總量鎖定、增量遞減、存量?jī)?yōu)化的方針。2018年4月22日，海南啟動(dòng)全域限購(gòu)，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)。

自2018年以來，房地產(chǎn)投資占海南省的固定投資比下降了10 %，而同期全國(guó)該數(shù)據(jù)增加了8%。中指數(shù)據(jù)顯示，今年?？趦H成交6宗宅地，這意味著未來一段時(shí)間內(nèi)海口新房項(xiàng)目將被進(jìn)一步壓縮。

另一方面，在自貿(mào)港政策和人才引進(jìn)政策吸引下，?？趯?shí)施“百萬人才進(jìn)海南”行動(dòng)計(jì)劃兩年多，共辦理引進(jìn)人才落戶7.25萬余人。未來隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，?？谠趦?nèi)的海南對(duì)人口的虹吸效應(yīng)還將進(jìn)一步凸顯。

嚴(yán)控土地開發(fā)，意味著海口宅地出讓和新房項(xiàng)目將進(jìn)一步收緊，大量新增落戶，疊加本地需求，意向購(gòu)房群體進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾凸顯。曉楓指出，2025年左右海南適時(shí)啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作的政策也使得部分購(gòu)房者擔(dān)心彼時(shí)房地產(chǎn)政策變化，計(jì)劃提前“上車”。

兩位海口經(jīng)紀(jì)人均告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，海口本地購(gòu)房需求和新增落戶購(gòu)房需求都很多。孫陽(yáng)所在公司的一個(gè)項(xiàng)目尚未開盤，“目前有600多套待售房源，蓄客已經(jīng)超過3000組，多為周邊居民”。

（文中佳頤、文婷、曉楓、孫陽(yáng)、彭然均為化名）

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