個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需要繳哪些稅費(fèi)？不明白的看過來！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-23 14:52:50

在日常的生活中，房屋的買賣，不論是買方還是賣方，都會(huì)涉及到很多各種各樣的稅費(fèi)。那么作為轉(zhuǎn)讓方，需要納哪些稅費(fèi)呢？

一、涉稅基本概念

1、轉(zhuǎn)讓方需要繳納的稅費(fèi)為：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。

2、購買方需要繳納的稅費(fèi)為：契稅和印花稅。

二、增值稅：

（1）轉(zhuǎn)讓方購買住房不足兩年，按5%的征收率全額繳納。若購買住房兩年（包括兩年）以上，在北上廣深區(qū)域的普通住房以及北上廣深以外區(qū)域的免征，北上廣深區(qū)域非普通住房按照5%的征收率征收。

（2）個(gè)人銷售自建自用住房以及涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓的情況免征。

三、附加稅費(fèi)：

（1）附加稅費(fèi)包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

（2）2019年1月1日起增值稅小規(guī)模納稅人減半征收（包括其他個(gè)人），月銷售額或營業(yè)額不超過十萬元的（按季不超過30萬元的）的納稅義務(wù)人，免稅兩附加。

（3）個(gè)人免增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅及附加。

四、個(gè)人所得稅：

（1）未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓比例1%-3%內(nèi)繳納個(gè)人所得稅額。

（2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一住房的免征。

（3）個(gè)人因離婚辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不征個(gè)人所得稅。

五、印花稅和土地增值稅：

（1）個(gè)人銷售住房，免征印花稅，繼承、贈(zèng)予、交換、分割住房不免印花稅，符合規(guī)定的無償贈(zèng)予免征印花稅。

（2）土地增值稅每滿12月計(jì)1年，按發(fā)票金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年底止每年加5%計(jì)算。

（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房和個(gè)人之間互換自有居住用房的情況免征土地增值稅。

看完了小編的這篇文章你們明白了嗎？歡迎在下方留言評(píng)論！

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