昆明夫婦花146萬買“學(xué)區(qū)房”，因一周后學(xué)校搬走告上法庭

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-28 11:27:20

2020年3月，王某夫婦為了給孩子上學(xué)，花了近146萬元買了一套昆明五華區(qū)某小區(qū)的二手房，然而房子買過來才一個(gè)多星期，學(xué)校就貼出了搬遷公告，買房時(shí)所謂的“學(xué)區(qū)房”不存在了，房屋價(jià)值也跟著縮水。

為此，王某夫婦將賣家告上法庭，請(qǐng)求變更合同，或者以較低價(jià)購買這套房。而另一邊，賣家也將王某夫婦告上法庭，要求王某夫婦支付20萬尾款。最近，五華法院開庭審理了這起案件。

花146萬買“學(xué)區(qū)房”結(jié)果學(xué)校搬走

買賣雙方告上法庭

2020年3月，王某夫婦在中介公司人員的介紹下，看中了張某夫婦的一套房，達(dá)成協(xié)議后，雙方與中介公司一道簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定這套房的預(yù)售價(jià)為146萬元，當(dāng)天，王某夫婦支付了定金6萬元。隨后在3月底，王某夫婦和張某夫婦又簽訂了《二手房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，重新約定房屋的成交價(jià)為145.8萬元，王某夫婦于當(dāng)日支付了119.8萬元，加上此前的6萬定金，共計(jì)支付125.8萬元。

被告：“買方僅僅支付了房款合計(jì)125萬8千元，還欠付20萬元的尾款，雙方在補(bǔ)充協(xié)議里一致約定，在2020年4月25日前由買方將購房尾款20萬元支付給賣方，款清交房，這是雙方的真實(shí)意思表示?！?br />
可雙方簽訂協(xié)議后的一個(gè)多星期，王某夫婦準(zhǔn)備讓孩子就讀的小學(xué)就貼出了搬遷公告。所謂的學(xué)區(qū)房不存在了，王某夫婦一時(shí)接受不了，在跟賣方協(xié)商降價(jià)無果后，將賣家告上了法庭。

昆明市五華區(qū)人民法院立案庭庭長(zhǎng) 馬俊梅：“買方就認(rèn)為他買這個(gè)房子就是為了將來給孩子讀書所用，現(xiàn)在小學(xué)搬走了，他認(rèn)為他買房的目的不能達(dá)到，所以他起訴到法院來，要求（賣方）將房屋的價(jià)款從145.8萬元，降到120萬元?！?br />

可張某夫婦拒絕降價(jià)，隨后也將王某夫婦告上法庭，要求王某夫婦按合同支付20萬尾款。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于小學(xué)搬遷導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌是否屬于情勢(shì)變更？涉案房屋的交易價(jià)格是否應(yīng)當(dāng)減少？買方是否應(yīng)當(dāng)支付購房尾款及違約金？法院經(jīng)過審理后，作出了一審判決，由王某夫婦支付20萬元尾款。

昆明市五華區(qū)人民法院立案庭庭長(zhǎng) 馬俊梅：“買方堅(jiān)持認(rèn)為學(xué)校搬走屬于情勢(shì)變更，我們審理下來認(rèn)為這并不屬于情勢(shì)變更，房?jī)r(jià)漲跌的因素有很多，這是屬于一個(gè)正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍，基于他們雙方并沒有就房屋買賣合同是要給買方上學(xué)，或者對(duì)學(xué)區(qū)房等相關(guān)方面有過任何保證，所以我們最后判決駁回了買方的訴訟請(qǐng)求，支持賣方這邊，要求他（買方）支付剩余價(jià)款的訴訟請(qǐng)求?！?br />

一審判決后，雙方?jīng)]有上訴。

不過，

這起案件也給廣大家長(zhǎng)

提了個(gè)醒，

不要迷信所謂學(xué)位房、學(xué)區(qū)房，

盲目聽從各種宣傳，

買房時(shí)要全面了解政策，

謹(jǐn)慎考慮。

記者：馬純康李小松

來源：YNTV2都市條形碼

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