黃埔知識城地塊竟拍出3.12萬高價！房價即將破5萬/平

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-30 10:42:05

廣州集中拍地大戰(zhàn)終于上演了！

3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局刊登《國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，以掛牌方式出讓48宗地的國有土地使用權(quán)，這意味著集中供地在廣州正式落地。

48宗地總占地面積超過393萬平方米，這一數(shù)據(jù)將會超過半個珠江新城（6.12平方公里），掛牌起始價超過901億元。

這48宗地將于今明兩天（4月26至27日）集中競拍。

01. 2秒猛加1.3億！快速進入搖號階段！

在4月23日17時，黃埔黃陂HBPQ-A-6地塊僅僅用了30秒即封頂轉(zhuǎn)為搖號！

第19個報價更是在2秒直接加價1.3個億，最終樓面價為27274元/平！瞬間結(jié)束競價！三個工作日之后才會有結(jié)果！

需要提及的是，競得人須在地塊建設(shè)不低于計容建筑面積10%（10448平方米）的租賃性住房，該部分租賃性住房由黃埔區(qū)住建局按照3500元/平方米的價格回購，該部分房源必須集中布局，鼓勵獨立用地；在辦理房屋回購交易手續(xù)時，按購房合同約定支付購房款；政府回購住房需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收；政府回購住房的位置、戶型套數(shù)等需在報建（修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得廣州市黃埔區(qū)政府的同意，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市保障性住房設(shè)計指導(dǎo)》（2017版）的要求進行裝修。政府回購住房在辦理交易手續(xù)時，雙方按規(guī)定各自支付相應(yīng)的稅費。

HBPQ-A-6地塊位于廣汕路以北、黃埔軍校小學(xué)以東

周邊居住氛圍濃厚

教育資源也相當(dāng)豐富，有黃埔軍校小學(xué)、黃埔軍校中學(xué)、黃陂中學(xué)、廣州市第二中學(xué)、科學(xué)城中學(xué)、科學(xué)城實驗小學(xué)、第一一七中學(xué)、二中蘇元實驗學(xué)校等等，幾乎不用擔(dān)心上學(xué)的問題。

本次出讓的HBPQ-A-6地塊，容積率只有2.0，地塊有望打造密度較低的高端住宅區(qū)。

目前片區(qū)有龍光香悅山，保利林語山莊，以及新項目保利翔龍?zhí)靺R等，妥妥的高端盤環(huán)繞。

附近的融創(chuàng)·翔龍廣府壹號，上一年開盤的時候還有價格約3.8萬/㎡的筍盤，如今均價約4.5萬元/㎡，已經(jīng)一舉進入改善行列。

預(yù)計該片區(qū)未來會往高端住宅的發(fā)展，成為黃埔高端項目突出的供應(yīng)板塊之一，售價有望上7萬+/㎡！

不過雖然目前板塊配套較弱，購物中心只有東方匯廣場，但我相信隨著往后的逐步開發(fā)，未來應(yīng)該能吸引更多的商家進場。

02. 知識城地塊，限時競價3分鐘內(nèi)即達封頂價

知識城ZSCN-E2地塊，知識城ZSCN-E2地塊，經(jīng)歷48輪競價，扣除配建面積后折合樓面價27044元/㎡，直接進入搖號階段，搖號結(jié)果在3個工作日之后見分曉！

該地塊為一類居住用地（R11），宗地面積47879平方米，掛牌起始價82498元，按照“限地價+競配建政府統(tǒng)籌房源（住宅）+搖號”原則確認競得人。

設(shè)置最高限制地價，當(dāng)競買報價達到最高限制地價119622.1萬元（溢價率45%）時，競買方式轉(zhuǎn)為競配建政府統(tǒng)籌房源（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套）。當(dāng)配建政府性房源建筑面積10350平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積10350平方米的競買申請人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

ZSCN-E2地塊位于黃埔區(qū)花莞高速長庚特大橋西南側(cè)，與黃埔中新知識城隔橋相望，附近道路為鄉(xiāng)道，可連通創(chuàng)新大道的石逕四路，位置與地鐵14號線也有一段距離，地塊及周邊沒有經(jīng)過太多開發(fā)，比較荒蕪，目前交通不太方便。

與花莞高速相距不遠

位于知識城南起步區(qū)

不過，根據(jù)地塊文件規(guī)劃文件指出，該地塊需要配建出租車?？空军c與公交首末站，未來有望改善出行的便捷性。

ZSCN-E2地塊出彩的地方側(cè)重于環(huán)境，其背靠山景，望向鳳凰湖與知識城，視野非常好，考慮到它的容積率最高只可達1.2，這個片區(qū)很可能建成別墅群。

目前地塊附近臨近一手樓盤如凱德中新里（均價約2.5-3萬元/㎡），龍湖雙瓏原著（均價約2.3-3萬元/㎡），二手樓盤有時代天韻（均價約34256元/㎡）、萬科幸福譽（均價約34520元/㎡）。

知識城E2地塊封頂搖號之后，ZSCN-E3地塊在正式開拍前的報價環(huán)節(jié)，就已經(jīng)到了最高限制地價，進入競自持階段。

最終地塊以163107萬+16650平競配建政府性房源建筑面積封頂，進入搖號階段，扣除租賃用地面積及競配建面積后，折合樓面價31203.9元/平，成為知識城新標(biāo)桿！

ZSCN-E3地塊坐落于中新廣州知識城南起步區(qū)，花莞高速以西。

從地圖上來看，ZSCN-E3地塊與ZSCN-E2地塊有一段距離，位于中新廣州知識城南起步區(qū)，花莞高速以西，與知識城只有一橋相隔。

目前地塊周邊暫時沒被開發(fā)，顯得較為荒蕪，此外由于地塊距離14號線旺村地鐵站有約1.8公里的距離，交通上有些不便，目前只能驅(qū)車進入。

但根據(jù)地塊規(guī)劃來看，ZSCN-E3地塊總用地面積達到63816㎡，容積率至高達1.2、建筑密度≤25%、綠地率≥35%，將來有望打造超低密度的住宅區(qū)。

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