邊角地塊大賣774億，地產(chǎn)巨頭看好上海未來

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-28 11:17:52

6月18日-25日，上海完成首輪土地集中出讓，除1幅地塊終止出讓外，31宗含宅地塊(安置房、租賃住房尚不計入)總成交金額達(dá)773.8億元。

按照成交額來看，上海的774億只能算差強(qiáng)人意，在第一批供地城市中，位于杭州、北京、南京、廣州之后，處于第五名。

但是，前四名的城市相當(dāng)一部分是核心區(qū)域地塊，哪怕是北京，在10宗轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)的地塊里，5宗在朝陽區(qū)，2宗在海淀區(qū)，絕對算是北京的精華區(qū)域所在。

上海這次拍賣中，地塊的水分就比較大了，70%的地塊來自所謂的“五大新城” ——嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯，總面積達(dá)273萬平方米。過去這些地方在老上海眼里連郊區(qū)都不是，如今也沾了上海的光，身價上漲。

按照上海市2021城市規(guī)劃，這五個區(qū)要打造成獨立的綜合性節(jié)點城市，不再是過去的衛(wèi)星城或郊區(qū)新城。

70%的地塊來自五大新城，其中南匯超120萬平米

既然供地不是上海的核心區(qū)塊，都是邊邊角角，那溢價自然不會太高，不然開發(fā)商不一定會買賬。

精明的上海人制定了新規(guī)則來限制土地的整體價格水平，設(shè)定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次最高報價一般限定為起始價的110%，超過中止價后，不是最高報價者競得地塊，而是接近整體報價平均值水平者競得。

最終示31宗涉宅地塊平均溢價率為5.46%，除了崇明陳家鎮(zhèn)地塊溢價12.89%成交外，溢價率均被控制在10%以下。相比之下，去年上半年上海共有11宗商住用地溢價率超過10%，最高達(dá)53.1%。

我們也把上海與已經(jīng)完成集中供地的20個城市進(jìn)行一下對比：20城中有5個城市土地成交溢價率超20%，分別為重慶、杭州、深圳、廈門和寧波，其中重慶土地成交溢價率最高，達(dá)38.82%，單宗地塊成交溢價率最高近130%。

對于上海市知情識趣的做法，開發(fā)商高呼“理解萬歲”，紛紛入場拿地，從最后結(jié)果來看也是皆大歡喜。

房地產(chǎn)巨頭們多有斬獲：碧桂園、金地、中建各自拿下3宗地塊，并列拿地宗數(shù)第一；首創(chuàng)、光明、大華、保利則各自競得2宗地塊，保利的靜安大寧地塊總金額高達(dá)105億元。

另外，還有多家企業(yè)首進(jìn)上海拿地，如深圳鵬瑞集團(tuán)、京東；甚至雅居樂等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中強(qiáng)勢入駐。

上海市賣了地，開發(fā)商也沒有多花冤枉錢，雙贏的結(jié)局。

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