3張圖讀懂珠海樓市！揭開潛力金字塔6大階梯

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-31 11:42:53

6月初，小編根據(jù)當(dāng)前的房價格局及板塊情況，繪制了一張珠海房價金字塔圖，而如今兩個月過去，不少板塊的房價抬升明顯，不少樓盤上升一個梯隊。

那么，2021年下半年珠海樓市格局如何？

近日，小編對珠海各區(qū)在售主力樓盤進行了盤點，繪制了最新房價“金字塔”，并且根據(jù)各區(qū)域均價，首套無貸，100㎡戶型計算，希望可以對各位買房路上有所幫助，帶你看圖秒懂珠海樓市格局。

說明：1、本文數(shù)據(jù)來源于安居客，統(tǒng)計時間截止為7月29日。2、本次共整理統(tǒng)計88個在售新盤，二手房未做詳細統(tǒng)計，各樓盤具體存在特價房等優(yōu)惠情況。3、價格數(shù)據(jù)僅供參考，具體以樓盤現(xiàn)場口徑為準(zhǔn)。

2021年珠海的各板塊分布

根據(jù)最新房價數(shù)據(jù)，2021年上半年珠海成交均價為24477元/㎡，環(huán)比上浮4.31%。

珠海各大板塊的均價也會根據(jù)板塊內(nèi)的資源配比等因素，在價格上形成一個梯度。

2021年上半年珠海各片區(qū)的房價序列中，價格分化還是比較明顯。橫琴依然穩(wěn)居首位，雖然環(huán)比5月房價有所下跌，但依然以49493元/㎡位列首位。

大部分板塊沒有明顯的越級，都集中在3-4萬階段。不過，上半年前山樓市新項目相繼入市，市場表現(xiàn)活躍從2.5-3萬上升至3-4萬檔。

珠海最新房價金字塔

從上方房價圖中可以看出，目前珠海房價共分為6個階梯，金字塔頂尖的主要位于香洲市區(qū)，其中仁恒濱海中心均價6.8萬/㎡，占據(jù)了房價“高地”。

房價第二梯隊的4-5萬，梯隊內(nèi)變化不大，集中在吉大、南灣。在售有萬科瑧灣府、建發(fā)·央璟、雙瑞藏瓏灣以及位于金灣航空新城的崇峰壹號院。

第三梯隊3-4萬樓盤，主要集中在老香洲、唐家片區(qū)以及拱北，少部分位于航空新城，這區(qū)間的樓盤也是最多的。

第四梯隊2-3萬，也是目前主流的改善供應(yīng)板塊，購房總價基本控制在200-350萬，改善板塊分布最多的是西城B片區(qū)、A片區(qū)、航空新城。

第五梯隊1.5-2萬是需求較大的剛需、剛改板塊，集中在斗門和金灣紅旗，不少觸頂2萬。

第六梯隊1.5萬以下的就是斗門白蕉和金灣平沙區(qū)域，各板塊優(yōu)劣也比較明顯。

珠海各區(qū)域住宅首付地圖

此外，小編還根據(jù)最新的房貸利率，以LPR加125個基準(zhǔn)點（5.9%）為標(biāo)準(zhǔn)，按照首套無貸、100㎡戶型計算各片區(qū)的首付及月供，供大家置業(yè)參考。

說明：以下數(shù)據(jù)以2021年各片區(qū)成交均價，100㎡戶型，首付三成，首套房利率5.9%和住宅30年還款期限來計算。

保十琴 · 珠海最貴的區(qū)域

橫琴是珠海區(qū)域房價最高，已是毋庸置疑。橫琴目前在售樓盤不多，均價5萬/㎡，不少項目準(zhǔn)備加推。

據(jù)百房珠海不完全統(tǒng)計，均價超過6萬/㎡以上的，為中冶逸景公館，以大面積為主。不過位于保稅區(qū)的都會四季目前在售79-99㎡，面積段相對較小。

而十字門方面，去年11月中海拿下的百億地塊，項目為中海寰宇天下，近日已開售。推出建面約130㎡洋房產(chǎn)品，均價4.43萬元/㎡。

香洲區(qū) · 下半年新盤“排隊”入市

從下面圖我們可以看到，3-4萬/㎡之間的項目在主城區(qū)占大多數(shù)，少部分突破5萬/㎡。

此外，主城區(qū)的新盤十分稀缺。一有新盤，就必定備受市場關(guān)注與討論。

最近較為活躍為老牌城區(qū)——前山片區(qū)，該區(qū)域的奧園學(xué)苑壹號在上兩周開放了售樓部，為市區(qū)增添新血液。

未來南屏板塊還將有不少新盤將入市，如綠景璽悅灣、龍光玖榕灣苑等項目，下半年將是南屏的主場。

唐家片區(qū) · 均處于第三梯隊

第三梯隊樓盤數(shù)量最多，不完全統(tǒng)計共有28個，其中唐家片區(qū)的樓盤均位于這個梯隊?；咎幱?萬/㎡或以上水平。

其中，北圍目前在售項目有4個，其中仁恒河濱花園目前在售2棟建面約86-95㎡三房。

未來北圍還將有天地源悅唐閣、泰盈·玖悅北岸等項目入市，可以期待一下。

金灣區(qū) · 房價跨度最大的區(qū)域

金灣區(qū)一直的珠海房價跨度最大的片區(qū)。從平沙的1萬/㎡到航空新城的4萬/㎡，房價可以說超大跨度。

金灣區(qū)作為目前珠海樓市的主力供應(yīng)區(qū)域，片區(qū)內(nèi)樓盤眾多。同時近年來，航空新城有不少高端項目，均價突破3萬/㎡，一直占據(jù)該片區(qū)的房價制高點。

斗門區(qū) · 珠海剛需聚集地

相比于其他片區(qū)，斗門主要以剛需為主，戶型選擇方面比較豐富，有65-146㎡二至四房，

不過，值得注意的是，斗門湖心路已有不少樓盤邁入2萬/㎡大關(guān)，2萬/㎡以下的新盤也在穩(wěn)步上漲。后續(xù)還將有南光泊岸、中澳湖心印象花園等新盤入市。另一板塊——白蕉，樓盤比較多，目前價格在1.45萬/㎡左右。未來還將有方直西岸花園入市。